Baufinanzierung: Kombikredite derzeit unschlagbar

Niedrige Zinsen machen die Finanzierung eines Eigenheims derzeit besonders attraktiv. Stiftung Warentest hat nach eigenen Angaben für die Zeitschrift "Finanztest" Kreditangebote für die Eigenheimfinanzierung untersucht. Dabei kam heraus: Mit dem Spitzenreiter unter den Krediten ließen sich bis zu 53.000 Euro sparen.

Im Fokus standen die Eigenheimfinanzierungen von 105 Banken und Bausparkassen. Anschließend wurden Zinssätze für sechs Modellfälle ermittelt. Bei 15 von 40 Angeboten der Bausparkassen im Test habe es zu Effektivzinsen von 2,5 bis drei Prozent gegeben. Besonders gut hätten die LBS Bayern und die LBS Saar abgeschnitten.

Kombi aus Bank- und Förderkredit

Am günstigsten sind zurzeit die Kombikredite vieler Bausparkassen. Den Kauf eines energiesparenden Neubaus hätten die Spitzenreiter im Test ab einem Effektivzins von zwei Prozent bei einer Zinsbindung von zehn Jahren finanziert.

Möglich sei dies durch eine Kombination des Bankkredits mit einem Förderkredit der staatlichen KfW-Bank. Im Test der Kredite mit langen Laufzeiten hätten die Topanbieter teilweise bis zu 53.000 Euro weniger Zinsen verlangt als die teuren Institute.

Kreditspielraum nicht voll ausreizen

Doch niedrige Zinsen allein machten noch keine gute Finanzierung, warnt "Finanztest". Gerade jetzt sollten sich Bauinteressierte davor hüten, den Kreditspielraum voll auszureizen. Denn nur wenn die Tilgung hoch genug ist, wird die Finanzierung wirklich günstig, lautet das Fazit der Tester.

Wer sich keine hohe Tilgung leisten könne, sollte sich feste Zinsen am besten für 15 oder 20 Jahre sichern. Die günstigsten Banken verlangten dafür zurzeit rund drei Prozent Zinsen.