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Mit einem Hauskredit schneller in die eigenen vier Wände

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Ratenkredit  

Mit einem Hauskredit schneller in die eigenen vier Wände

22.04.2014, 15:30 Uhr | bg (TP)

Ein Hauskredit für die eigene Immobilie: Zum Hausbau genutzt, als Altersvorsorge oder als Kapitalanlage vermittelt sie Geborgenheit. Damit Sie Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden näherkommen, benötigen Sie die richtige Baufinanzierung. Lesen Sie hier alles zum Thema.

Der Hauskredit und seine Varianten

Häufig laufen Baufinanzierungen durchschnittlich über mehr als 20 Jahre. Der Hauskredit kommt in mehreren Varianten vor. So lohnt es sich, genau zu kalkulieren und Angebote zu vergleichen. Die meisten Immobilien werden über ein Hypothekendarlehen finanziert. Eine Bank gewährt einen Hauskredit.

Als Sicherheit wird die Immobilie mit einer Grundschuld belastet, die zugunsten der Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Zinsbindung läuft fünf, zehn oder zwanzig Jahre. Sie erhalten über Jahre einen günstigeren Zinssatz und zahlen in gleichbleibenden Monatsraten. Nach Ablauf der Zinsbindung tilgen Sie die Restschuld oder nehmen einen Anschluss-Hauskredit auf.

Bei einem Bausparvertrag über einen bestimmten Vertrag zahlen Sie über eine vereinbarte Laufzeit eine festgelegte Summe ein. Nach der Ansparphase wird Ihnen der Bausparvertrag zugeteilt und die fehlende Summe als zinsgünstiges Darlehen ausbezahlt. Ein Bausparsofortkredit, bei dem Sie einen neuen Bausparvertrag abschließen und die Ansparphase mit einem Zwischenkredit überbrücken, ist eine Alternative.

Bei beiden Bausparkrediten erhalten Sie über die gesamte Laufzeit günstige Zinsen und behalten am Ende der Laufzeit keine Restschuld. Bei einer Kapitallebensversicherung sparen Sie monatlich zinsbringend an. Der Hauskauf wird mit einem Darlehen vorfinanziert. Bei Fälligkeit wird der Kredit mit dem angesparten Geld aus der Kapitallebensversicherung zurückgezahlt.

Praktische Tipps zum Hauskredit

  • Holen Sie mehrere Hauskredit-Angebote ein und vergleichen Sie nach dem effektiven Jahreszins.
  • Prüfen Sie, ob die kombinierte Finanzierung mit einem Hypotheken- und Bauspardarlehen günstiger ist.
  • Achten Sie auf niedrige Bearbeitungsgebühren.
  • Vereinbaren Sie eine Sondertilgungsmöglichkeit, um Sondervergütungen zur Tilgung zu verwenden.
  • Wählen Sie bei niedrigem Zinsniveau eine lange Zinsbindung. Sparen Sie zusätzlich zinsbringend an, damit Sie am Ende der Zinsbindungsfrist die Restschuld zumindest teilweise tilgen können.
  • Wählen Sie bei hohen Zinsen eine kurze Zinsbindungsfrist oder eine variable Verzinsung, wenn sich sinkende Zinsen abzeichnen.

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