Immobilienbesichtigung: Entdecken Sie verdeckte Mängel

Auch wenn bei einer frisch renovierten Immobilie auf den ersten Blick alles bestens erscheint, sollten Sie sich nicht blenden lassen. Achten Sie bei einer Besichtigung auf Mängel, die erst auf den zweiten Blick sichtbar werden. Beherzigen Sie die folgenden Tipps, um versteckte Mängel ganz einfach zu entlarven.

Eine Fassade soll vor Wind und Wetter schützen und dafür sorgen, dass die Bausubstanz und die Stabilität des Hauses erhalten bleiben. Daher gilt: Vorsicht bei Rissen und Blasen in der Hausfassade! Schauen Sie sich die Fassade genau an und achten Sie auf Feuchtigkeit im Mauerwerk, die den Putz von innen her aufbrechen lässt. Sichtbare Schäden sind Wasserverfärbungen, Moosbildungen oder Schmutzablagerungen.

Neben der Fassade gibt ein Blick auf Regenrinnen und Dachpfannen Aufschluss darüber, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet. Rohre und Dach sollten in Top-Zustand sein. Andernfalls drohen Wasserschäden und Reparaturkosten.

Wenn Sie sich in der Immobilie befinden, sollten Sie Fenster und Balkontüren kontrollieren, ob sie richtig schließen. Legen Sie Ihren Finger an den Rahmen und prüfen Sie, ob Sie einen Luftzug spüren. Auch Feuchtigkeit kann ein Hinweis auf undichte Rahmen sein. Weiterhin sollten Sie prüfen, wie alt die Fenster sind. Doppelverglaste Fenster sind wesentlich energiesparender als einfachverglaste und bieten darüber hinaus einen effektiven Schutz gegen Einbrecher.

Bemerken Sie in der Wohnung oder dem Haus einen feuchten, modrigen Geruch? Dies kann ein erster Hinweis auf Schimmelbefall sein. Tasten Sie die Wände nach Feuchtigkeit ab und betrachten Sie Fenster und Balkontüren hinsichtlich Wasserflecken. Erkennen Sie dunkle, schwarzgraue Verfärbungen an den Wänden, in Zimmerecken oder Jalousienkästen ist die Sache eindeutig. Hier kann nur eine fachgerechte Sanierung helfen.

Sind die Steckdosen funktionsfähig? Sind genügend Anschlüsse vorhanden? Lassen Sie sich bei einer Immobilienbesichtigung von einem Fachmann begleiten. Er kann den technischen Stand und den Sicherheitszustand der Leitungen am besten beurteilen.

Informieren Sie sich auch über die anfallenden Nebenkosten. Wie gut ist das Haus isoliert? Prüfen Sie den Zustand der Heizung und bringen Sie in Erfahrung, ob diese mit Gas oder Öl beheizt wird. Sind die Rohre ausreichend isoliert und lassen sich Thermostate leichtgängig einstellen? Besichtigen Sie eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus können Sie die ungefähre Höhe der Nebenkosten direkt bei den Nachbarn erfragen.

Widmen Sie auch dem Keller Ihre Aufmerksamkeit. Ist der Keller feucht? Wie sieht es mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner aus? In Wohnhäusern: Gibt es separate Stromzähler für jede Maschine? Achten Sie auch hier auf modrige Gerüche und den Gesamteindruck.