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Grundstück kaufen - Tipps für Bauherren

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Suchen, ausreichend informieren und erst dann ein Grundstück kaufen

24.04.2014, 16:48 Uhr | sh (TP)

Grundstück kaufen - Tipps für Bauherren. Beim Kauf eines Grundstückt gilt die Devise: Erst Informationen sammeln, dann kaufen (Quelle: Thinkstock by Getty-Images)

Beim Kauf eines Grundstückt gilt die Devise: Erst Informationen sammeln, dann kaufen (Quelle: Thinkstock by Getty-Images)

Wenn Sie planen, ein Grundstück zu kaufen, kommen zahlreiche Herausforderungen auf Sie zu. Rechtliche, finanzielle und vertragliche Fragen sind zu klären. Deshalb gilt als Grundregel für Bauherren: Zuerst Informationen sammeln, damit Sie wissen, worauf Sie bauen (können)!

Alles auf Anfang - die Suche nach einem passenden Grundstück

Definieren Sie ganz zu Beginn des Bauprozesses die Kriterien, die für Sie persönlich bei der Auswahl eines Baugrundstücks von Bedeutung sind. Folgende Aspekte können je nach Lebenssituation eine Rolle spielen, wenn Sie ein Grundstück kaufen möchten:

- Art der gewünschten Nutzung (reines Wohnhaus, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination wie ein Wohnhaus mit integrierter Praxis)
- Anforderungen an die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung, Vereinsleben etc.)
- Verkehrsanbindungen (Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Entfernung zur Autobahnauffahrt usw.)
- Umgebungsfaktoren (z. B. Grünflächen, aber auch potenzielle Lärmquellen)
- Erfordernisse hinsichtlich der Beschaffenheit des Grundstücks und des Bodens (u. a. Lage in Wassernähe bzw. in potenziellen Überschwemmungsgebieten, Eignung für Kellerbau oder gewünschte Gartennutzung).

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Grundstück kaufen - vorab unbedingt Pläne analysieren

Sammeln Sie gezielt Informationen über das Grundstück - kaufen Sie es erst, wenn Sie ausreichend Zeit zur Prüfung der Eignung hatten. Ganz wichtig ist in diesem Zusammenhang der Bebauungsplan. Er gibt Auskunft darüber, ob Sie Ihr Traumhaus realisieren können, unter anderem im Hinblick auf die mögliche Anzahl von Stockwerken oder zulässige Dachformen.

Vorausschauend sollte auch ein genauer Blick in den Flächennutzungsplan geworfen werden. So können Sie herausfinden, ob beispielsweise Gewerbegebiete in der Nähe entstehen sollen, neue Straßen geplant sind oder der Bau von Windrädern vorgesehen ist.

Warum ein Rückblick so wichtig ist

Für künftige Häuslebauer ist es ratsam, einen möglichst genauen Blick in die Vergangenheit zu werfen, bevor sie ein Grundstück kaufen. Hohe Sanierungskosten können drohen, wenn sich Schadstoffe im Boden befinden.

Erkundigen Sie sich deshalb im Vorfeld umfassend nach der früheren Nutzung der Fläche sowie der umgebenden Gebiete und fordern Sie gegebenenfalls ein Bodengutachten an.

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