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Mietspiegel - Ermittlung und Nutzen

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Immobilien  

Mietspiegel geben Orientierung für Vermieter und Mieter

24.04.2014, 15:46 Uhr | sh (TP)

Wer eine Wohnung mieten oder vermieten möchte, dem fällt es oft schwer, die Angemessenheit der vorgesehenen Miete zu beurteilen. In dieser Situation hilft Mietern und Vermietern ein Blick in einen Mietspiegel. Erfahren Sie hier, was sich dahinter verbirgt.

Mietspiegel - Erläuterung des Begriffes

Grundsätzlich gibt es einfache und qualifizierte Mietspiegel. Beide geben einen Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten in einer Region. Für den qualifizierten Mietspiegel gelten jedoch strengere Regeln, denn die Erstellung muss nach wissenschaftlichen Grundsätzen erfolgen.

Bei der Erarbeitung eines Mietspiegels wirken neben kommunalen Organen auch die Interessenvertretungen von Mietern und Vermietern mit. Eine Gemeinde oder Stadt ist jedoch nicht gesetzlich dazu verpflichtet, einen Mietspiegel aufzustellen.

Welche Kriterien fließen in den Mietspiegel ein?

Der Mietspiegel bezieht sich auf Wohnungen des frei finanzierten Wohnungsbaus. Nicht erfasst werden zum Beispiel die mit öffentlichen Mitteln geförderten Wohnungen, Wohnräume in Wohnheimen oder Betriebswohnungen. Auch möbliert vermietete Wohnungen werden bei der Ermittlung der Vergleichsmieten nicht berücksichtigt.

Die Bildung der Wohnungskategorien für den Mietspiegel richtet sich nach den örtlichen Gegebenheiten. Typisch sind die folgenden Faktoren:

  • Lage, Größe und Baujahr des Wohnraumes
  • Infrastrukturaspekte wie Verkehrsanbindungen, Grünflächen etc.
  • Wohnungsausstattung wie Balkon, Art der Heizung und Bodenbeläge sowie energiesparende Maßnahmen (Dämmung usw.)

In die Auswertung fließen die Daten von Objekten ein, bei denen in den letzten vier Jahren Mietpreise neu vereinbart wurden - durch Neuvermietung oder Veränderung der Miete.

Gültigkeitsdauer des Mietspiegels

Ein Mietspiegel wird jeweils für 2 Jahre aufgestellt und kann danach fortgeschrieben werden. Spätestens nach 4 Jahren ist jedoch zwingend eine Neuerstellung erforderlich.

Nutzen des Mietspiegels in potenziellen Konfliktsituationen

Der Mietspiegel kann gleichermaßen Grundlage für die Begründung als auch für die Abwehr von Mieterhöhungen sein. Da er jedoch für Transparenz auf dem Wohnungsmarkt sorgt, ermöglicht er die eigenverantwortliche und sachliche Bildung von Mietpreisen.

Kommt es zu Gerichtsverfahren, kann der Mietspiegel als Beweismittel herangezogen werden und dient auch Sachverständigen als Arbeitsgrundlage.

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