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Bundesfinanzhof setzt erfolglosen Vermietern Grenzen

05.02.2013, 15:59 Uhr | t-online.de, dpa-AFX

Bundesfinanzhof setzt erfolglosen Vermietern Grenzen. Vermieter sollten Wohnungen aus steuerlichen Gründen nicht zu lange leer stehen lassen (Quelle: imago)

Vermieter sollten Wohnungen aus steuerlichen Gründen nicht zu lange leer stehen lassen (Quelle: imago)

Vermieter können Verluste aus leer stehenden Wohnungen nicht unbegrenzt geltend machen. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) in München als oberstes deutsches Steuergericht entschieden. Die Kosten für den Unterhalt der Immobilie kann der Vermieter demnach nur dann als Werbungskosten angeben, wenn er sich ernsthaft und nachhaltig um einen Mieter bemüht (Az.: IX R/14/12).

Die Vermieter müssten dazu notfalls sowohl von ihrer Idealvorstellung eines Mieters abrücken als auch Abstriche bei der Mietforderung machen. Der Vermieter, der nach einem Beamten gesucht habe, müsse dann eben auch die allein erziehende Mutter mit Kind oder einen Studenten akzeptieren, meinten die Richter.

Unglücklich agierender Vermieter

Im konkreten Fall ging es um die Klage eines Hausbesitzers, der jahrelang erfolglos versucht hatte, eine Wohnung in seinem Haus zu vermieten. Vier Mal im Jahr schaltete er Chiffre-Anzeigen in einer überregionalen Zeitung und bot darin die Wohnung möbliert an, die seit 1997 leer stand. Obwohl er keine "geeignet erscheinenden Mieter" fand, verringerte er die geforderte Miete im Laufe der Jahre nicht, sondern erhöhte sie auf Basis des geltenden Mietspiegels sogar.

Dadurch ließ er nach Ansicht der Richter keine Absicht erkennen, die Wohnung auch wirklich vermieten zu wollen und Einkünfte aus Vermietung zu erzielen. Mit einer Klage gegen seinen Steuerbescheid, in dem seine Kosten nicht anerkannt wurden, scheiterte der Mann vor dem Finanzgericht. Auch seine Revision vor dem BFH blieb ohne Erfolg

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