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Straßen- und Baustellenlärm

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Straßen- und Baustellenlärm

18.02.2014, 14:38 Uhr

Straßenlärm müssen Mieter erdulden – zumindest, wenn es schon bei ihrem Einzug laut war. Wird hingegen später unmittelbar vor der Wohnung des Mieters gebaut, kann der Baustellenlärm zur Mietminderung berechtigen. Ob der Vermieter etwas dafür kann, ist laut Bayrischem Obstersten Landesgericht unerheblich. Wenn der Mieter den Mangel aber schon beim Einzug kennt, könne er die Miete später nicht mindern, erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Auch wer in der Stadt in die Nachbarschaft einer Baulücke zieht, müsse damit rechnen, dass diese irgendwann geschlossen wird und könne dann nicht mindern.

Auch wenn das Verkehrsaufkommen und damit der Straßenlärm wegen einer Umleitung vorübergehend steigt, ist eine Mietminderung in der Regeln nicht gerechtfertigt, wie der Bundesgerichtshof entschied. Nur wenn die ruhige Wohnlage bereits bei der Anmietung ein erkennbares Entscheidungskriterium gewesen wäre, bestünde darauf Anspruch, so das höchstrichterliche Urteil. (Az.: VIII ZR 152/12)

zum Artikel: Ruhestörung im Miet- und Nachbarschaftsrecht

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