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Grundstückskauf - Achten Sie auf den Bebauungsplan

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Grundstückskauf: Achten Sie auf den Bebauungsplan

15.07.2011, 15:17 Uhr | sc (CF)

Der Bebauungsplan fungiert als eine Art Bibel für Bauherren und ausführende Betriebe. Dementsprechend müssen Sie ihn vor dem Grundstückskauf genauestens studieren: Schlussendlich steht und fällt Ihr Bauvorhaben mit den darin verzeichneten Reglementierungen.

Augen auf beim Grundstückskauf

Vor dem ersten Spatenstich steht der Grundstückskauf. Was eigentlich ganz simpel klingen mag, ist ein hoch kompliziertes Unterfangen: So müssen Sie zunächst einmal überhaupt ein Grundstück finden, das für die Bebauung freigegeben und verfügbar ist.

Neben der Finanzierungsfrage ist besonders der regionale Bebauungsplan von größter Bedeutung, den Sie in der Regel bei der Gemeindeverwaltung, dem Bauordnungsamt oder dem Stadtplanungsamt einsehen können. Dieses Dokument fungiert als eine Art Handbuch, das aus einem Text- und Planteil besteht und etliche Vorgaben für die Bebauung von Grundstücken auferlegt.

Expertenrat hinzuziehen

Von der Regulierung der Vollgeschosse bis hin zur maximalen Bauhöhe finden sich in dem Bebauungsplan sehr viele Regeln, Einschränkungen und Hinweise, die für den gemeinen Laien nur selten auf Anhieb zu verstehen sind. Wer auch nur einen Teil des Bebauungsplans nicht nachvollziehen kann, sollte vor dem Grundstückskauf einen Experten hinzuziehen. Idealerweise handelt es sich dabei um einen versierten Architekten, der mit der Planung und Ausführung des Bauvorhabens betraut ist.

Ein solcher Fachmann kennt die Finessen des Bebauungsplans, der mit vielen Anlagen, Skizzen und Rubriken auf den ersten Blick nicht gerade übersichtlich gegliedert ist. Diskussionsspielraum mit dem Amt besteht zumeist nicht: Was im Plan steht, muss im Rahmen des Projekts auch unbedingt eingehalten werden. Zuwiderhandlungen können kostspielige Sanktionen und Korrekturen am bereits fertigen Haus nach sich ziehen.

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