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Lichterkette am Balkongeländer - Eine bauliche Veränderung?

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Lichterkette am Balkongeländer: Eine bauliche Veränderung?

29.07.2011, 12:02 Uhr | ce (CF)

Lichterkette am Balkongeländer - Eine bauliche Veränderung?. Lichterketten. (Foto: Imago)

Lichterketten. (Foto: Imago)

Wer sein Balkongeländer dekorativ verändern möchte, zum Beispiel durch eine Lichterkette, der sollte sich vorher mit seinen Nachbarn absprechen. Sonst kann es zu bösen Überraschungen kommen.

Wo beginnt die bauliche Veränderung?

Nicht nur Mieter, auch Wohnungseigentümer dürfen nicht grundsätzlich alleine entscheiden, wie sie ihr Balkongeländer schmücken. Eine sehr augenfällige Lichterkette kann schon als bauliche Veränderung gelten. Wer seinen Balkon also mit einer Außenbeleuchtung verschönern möchte, muss vorher von den anderen Eigentümern des Hauses eine Erlaubnis einholen.

Die Lichterkette am Balkongeländer

Hier ist ein Beispiel, das vor Gericht entschieden wurde: Ein Wohnungseigentümer schmückte seinen Balkon mit einer sehr hell leuchtenden, bläulich-weißen LED-Lichterkette. Die anderen Wohnungseigentümer fühlten sich gestört und fanden, dass das Haus durch den Schmuck optisch beeinträchtigt wurde. Sie plädierten auf Entfernung der Lichterkette. Da der Erstgenannte seine Lichterkette am Balkongeländer behalten wollte, klagte er, allerdings ohne Erfolg. Da die Kette am Balkongeländer so stark strahlte und schon aus der Ferne zu sehen war, war das Erscheinungsbild des Wohnhauses zu sehr verändert worden. Das befand das Landgericht in Köln. Da die Lichterkette das Gesamtbild des Hauses beeinträchtigte, wurde ihr Anbringen als bauliche Veränderung gewertet, und der Besitzer musste sie entfernen.

Eine Ausnahme bei baulichen Veränderungen

Durch die Reform in § 22 Abs 1 WEG kann eine bauliche Veränderung, wenn sie eine Modernisierung oder eine Werterhöhung des Wohnobjekts darstellt, auch nach einem Mehrheitsbeschluss durchgeführt werden. Das heißt: Sind nicht alle Eigentümer einverstanden, kann die Veränderung auch durch eine einfache Stimmen-Mehrheit durchgesetzt werden.

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