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Bauen ohne Eigenkapital: Gewagt, aber möglich

16.11.2011, 16:41 Uhr | fs (CF)

Bauen ohne Eigenkapital - Gewagt, aber möglich. Eigenheim bauen (Foto: Imago)

Eigenheim bauen (Foto: Imago)

Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist zwar möglich, hat aber auch Nachteile. Für viele gerade junge Menschen, die von einem Eigenheim träumen und ein Haus bauen möchten, ist sie aber der einzige Weg, ihren Traum zu finanzieren.

Kredit ohne Eigenkapital

Der Grundgedanke zur Baufinanzierung ist durchaus sinnvoll: Sobald die letzte Tilgungsrate bezahlt wurde, leben Sie komplett mietfrei im eigenen Haus. Vielen jüngeren Menschen bleibt jedoch nur die Möglichkeit einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital, wenn keine größeren Geldreserven vorhanden sind. Wer unbedingt ein Haus bauen möchte, sollte sich jedoch bewusst sein, dass dies Einschränkungen für die nächsten Jahre bedeutet. Um die Raten über mehrere Jahre finanzieren zu können, müssen Sie über ein entsprechendes Einkommen verfügen.

Die Möglichkeit einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist in den letzten Jahren immer populärer geworden. Dies liegt vor allem an der Bereitschaft der Banken, entsprechende Kredite zu vergeben: Vollfinanzierungen von bis zu 110% sind mittlerweile keine Seltenheit mehr, was mit den günstigen Zinssätzen in der Eurozone zusammenhängt. Ein heißer Tipp: Wir befinden uns momentan in einer Zeit mit historisch niedrigen Zinssätzen. Wer also ein Haus bauen möchte, sollte die Gunst der Stunde nutzen.

Als großer Vorteil eines Kredits ohne Eigenkapital gilt die hohe Liquidität gleich von Beginn der Bauphase an: Mit dem durch den Kredit vorhandenen Geld können Sie immer gleich genau das finanzieren, was gerade besonders nötig ist.

Eine möglichst sparsame Baufinanzierung planen

Sollten Sie über eine solide Eigenkapitalbasis verfügen, ist es sinnvoll, sie in die Finanzierung mit einzubringen. Der große Nachteil einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist nämlich der hohe Zinssatz: Banken lassen sich die gesonderte Form der Finanzierung ausreichend vergüten. Umgekehrt heißt das: Je höher das von Ihnen eingebrachte Kapital ist, desto niedriger sind die Zinsen.

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