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Die schlimmsten Renovierungsfallen im Mietvertrag

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Die schlimmsten Renovierungsfallen im Mietvertrag

19.12.2013, 11:04 Uhr | nm (CF)

So mancher Mietvertrag enthält Fallen im Zusammenhang mit Renovierungsarbeiten. Lassen Sie die Paragraphen im Zweifel am besten von einem Experten überprüfen. So sind Sie vor unangenehmen Überraschungen geschützt.

Starre Fristen für Renovierungen sind unwirksam

Experten schätzen, dass etwa drei Viertel aller Mietverträge in Deutschland zumindest teilweise unwirksam sind. Insbesondere mit Blick auf Renovierungen enthält die Mehrzahl der Verträge Klauseln, die einer rechtlichen Überprüfung nicht Stand halten. Bei diesen Fallen geht es vor allem um starre Fristen für die Renovierung.

Auch wenn laut Mietvertrag zum Beispiel alle drei Jahre die Küche, das Bad oder alle fünf Jahre das Wohnzimmer gestrichen werden muss, ist der Mieter zu diesen Renovierungen nicht verpflichtet. Der Bundesgerichtshof hat entsprechende Klauseln gekippt. Wer trotzdem Kosten für die geforderten Renovierungen hatte, zu denen er laut Gesetz nicht verpflichtet war, der kann vom Vermieter eine Erstattung fordern. Hierbei gilt allerdings eine Verjährungsfrist von sechs Monaten.

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Vorsicht bei Verbesserungen auf eigene Kosten

Wer als Mieter in Immobilien Verbesserungen herbeiführt und die Kosten aus eigener Tasche bezahlt, kann damit unter Umständen in eine Falle tappen. Denn selbst wenn beispielsweise ein frischer Laminatboden oder eine neue Armatur im Bad die Wohnqualität steigern, kann der Vermieter die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands fordern.

Bevor Sie also Verbesserungen auf eigene Kosten vornehmen, ergänzen Sie den Mietvertrag durch eine Modernisierungsvereinbarung.

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