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Falsche Wohnungsgröße - Grund für eine Mietminderung?

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Falsche Wohnungsgröße: Grund für eine Mietminderung?

12.08.2011, 08:51 Uhr | ls (CF)

Viele Vermieter mogeln gerne ein paar Quadratmeter hinzu, wenn es um die Größenangabe einer Wohnung geht. Doch eine falsche Wohnungsgröße kann erheblichen Ärger bringen, wenn es dem Mieter auffällt. Daher lohnt sich für Mieter das Nachmessen hier gleich doppelt.

Ist eine Mietminderung bei falsche Wohnungsgröße erlaubt?

Ein paar Quadratmeter hin oder her, was macht das schon aus – viele Vermieter nehmen die Größenangabe in Ihrem Mietvertrag nicht ganz so ernst. Doch genaues Nachmessen lohnt sich, denn neben einer eventuell zu hohen Miete kommen noch weitere Kostenpunkte infrage, die gekürzt werden können. Das Mietrecht sieht es vor, eine Mietminderung zu gewähren, wenn die Größenangabe um zehn Prozent und mehr von der tatsächlichen Wohnungsgröße abweicht. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Wohnung nun möbliert oder leer vermietet wurde.

Die Minderung kann dabei um den gleichen Prozentsatz getätigt werden, wie die falsche Größenangabe. Vorsicht ist aber geboten, wenn der Mietvertrag eine Klausel besitzt, die angibt, dass die Wohnflächenangabe nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes dient. Denn diese Klausel schützt den Vermieter vor Mietminderung, daher sollte der Vertrag immer ganz genau durchgelesen werden.

Falsche Wohnungsgröße: Weitere Kostenfaktoren

Stimmen die Abmessungen tatsächlich nicht mit den Angaben im Mietvertrag überein, so sollte dies in jedem Fall bemängelt werden. Denn viele Betriebskosten werden über die Wohnfläche berechnet, sodass auch hier Einsparungen möglich sind. Kostenpunkte stellen beispielsweise die jährlichen Zahlungen für den Kaminkehrer dar, oder die Grundsteuer, deren Verteilungsschlüssel oft auf den Quadratmetern beruht, die gemietet wurden. Auch die eigene Hausratversicherung kann unter Umständen geringer ausfallen, wenn die Wohnungsgröße in einem gewissen Umfang kleiner ist, als zunächst angenommen.

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