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Mietaufhebungsvertrag ermöglicht vorzeitigen Auszug

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Mietrecht  

Mietaufhebungsvertrag ermöglicht vorzeitigen Auszug

06.03.2014, 10:08 Uhr | nm (CF)

Unverhofft kommt oft: Wenn ein schneller Auszug notwendig wird, kann ein Mietaufhebungsvertrag dabei helfen, das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden. Welche mietrechtlich relevanten Punkte das Dokument enthalten sollte, erfahren Sie hier.

Wann ein Mietaufhebungsvertrag sinnvoll ist

Ein Mietaufhebungsvertrag ist dann sinnvoll, wenn ein Mieter an einem vorzeitigen Auszug interessiert ist. Oftmals ist die Kündigungsfrist in Mietverträgen auf drei Monate festgelegt. Zudem enthalten einige Mietverträge Klauseln, die das Kündigungsrecht von Mieter und Vermieter nach Vertragsabschluss auf mehrere Jahre ausschließen. Will der Mieter früher ausziehen, weil er zum Beispiel ein interessantes Jobangebot in einer anderen Stadt bekommen hat oder aus persönlichen Gründen umziehen möchte, kann ein Mietaufhebungsvertrag helfen. Voraussetzung für den Abschluss eines solchen Vertrags ist jedoch, dass der Vermieter mit der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses einverstanden ist. Ein mietrechtlicher Anspruch auf die Verkürzung der Kündigungsfrist besteht nicht.

Was ein Mietaufhebungsvertrag beinhalten sollte

Ein Mietaufhebungsvertrag kann formlos geschlossen werden. Eine mündliche Absprache reicht aus, damit der Vertrag mietrechtlich gültig wird. Dennoch empfiehlt der Deutsche Mieterbund, eine schriftliche Vereinbarung zu treffen, um später einen Beleg vorweisen zu können. Diese sollte als wichtigsten Punkt beinhalten, zu welchem bestimmten Termin das Mietverhältnis beendet wird. Darüber hinaus können noch andere Punkte in dem Dokument enthalten sein: Bis wann die Betriebsnebenkosten zu zahlen sind, welche Renovierungen und Reparaturarbeiten vor dem Auszug vorgenommen werden sollten und ob Einrichtungsgegenstände in der Wohnung zurückbleiben, sind Fragen, die zwischen Mieter und Vermieter geklärt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Vereinbarung zur Rückzahlung der Mietkaution zu treffen. Stellt der Vermieter keine weiteren Ansprüche an den Mieter, kann der Mietaufhebungsvertrag den Passus "Mieter und Vermieter sind sich einig, dass keine wechselseitigen Ansprüche bestehen" enthalten.

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