Hauskauf - mit guter Planung zum neuen Zuhause

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Immobilie kaufen
Hauskauf - mit guter Planung zum neuen Zuhause

23.08.2013, 09:50 Uhr | md (tp), t-online.de

Ein Hauskauf ist eine Entscheidung fürs Leben. Aus diesem Grund sollten Sie die verschiedenen Aspekte beachten und sorgfältig planen. Sinnvoll ist es, vor dem Hauskauf einige Parameter festzulegen.

Was darf das Objekt kosten?
Wie groß soll die Immobilie sein?
In welchem Umfeld soll das Grundstück liegen?

Hausbau: Eine gute Planung ist wichtig (Quelle: imago)

Klären Sie vor dem endgültigen Entschluss zum Hauskauf die Baufinanzierung. Je mehr Eigenkapital Sie selbst einsetzen, umso weniger müssen Sie über Banken finanzieren. Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken zur Baufinanzierung. Schon geringe Unterschiede in Zinssätzen oder Laufzeiten machen große Unterschiede aus. Vergleichsrechner im Internet geben Ihnen hierzu einen ersten Überblick. Handwerkliche Eigenleistungen mindern die Kreditsumme ebenfalls.

Diese Anlagemöglichkeiten gibt es

Wenn Sie Kinder haben oder planen, achten Sie bei der Wahl Ihrer Immobilie auf nahe gelegene Schulen und andere Einrichtungen. Christa Reicher, Städteplanerin an der Dortmunder Universität, sagt dazu in einem Spiegel-Interview: „Der Hauskauf entscheidet sich aufgrund von Details. Für Familien etwa spielt eine Rolle, ob die Schule nicht nur in der Nähe liegt, sondern auch ohne die Überquerung einer viel befahrenen Straße erreicht werden kann.“

Das passende Haus zum Kauf finden

Über Internetportale können Sie sich über Häuser informieren, die aktuell zum Verkauf stehen. Alternativ stehen Ihnen Immobilienmakler mit Rat und Tat zur Seite. Außerdem lohnt es sich, Freunde, Familie und Bekannte über Ihre Pläne zum Hauskauf zu informieren, denn diese kennen gegebenenfalls aktuell freie Immobilien und helfen mit eigenen Erfahrungen weiter. Ganz wichtig: Sehen Sie sich verschiedene Häuser an, bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden. Auf einem Merkzettel notieren Sie diese Punkte:

Wie sind Alter und Zustand des Hauses?
Wie ist die Immobilie gedämmt?
Entspricht die Raumaufteilung Ihren Vorstellungen? Oder ist ein Umbau notwendig? Wenn ja, sollten Sie nach tragenden Wänden fragen. Vielleicht ist ein Hausbau nach Ihren Wünschen günstiger.
Gibt es Parkplätze in der Straße, Stellplätze oder Garagen auf dem Grundstück?

Achten Sie auf die Beschaffenheit der allgemeinen Bausubstanz und den Zustand von Leitungen, Heizungsanlagen, Fenstern und des Daches. Nehmen Sie die Hilfe eines Handwerkers in Anspruch, wenn Sie sich die Beurteilung einer Immobilie nicht zutrauen. Der Energieausweis enthält Angaben zur Energiebilanz des Hauses und ist beim Hauskauf ein wichtiges Hilfsmittel, um die Energieeffizienz verschiedener Objekte zu vergleichen. Fragen Sie auch nach der Möglichkeit, alternative Energien zu nutzen.

Der letzte Schritt zum Hauskauf

Sie haben sich für eine Immobilie entschieden und den Preis verhandelt. Ein Notar kümmert sich nun um die Ausfertigung des Kaufvertrages, den Sie und der Verkäufer vor dem Notar als Amtsperson unterzeichnen. Nachdem Sie die Grunderwerbsteuer für Ihr neues Heim entrichtet haben, erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung. Sie werden als Hauseigentümer beim Grundbuchamt eingetragen. Der Hauskauf ist damit formal abgeschlossen und dem Umzug steht nichts mehr im Weg.

23.08.2013, 09:50 Uhr | md (tp), t-online.de