17.02.2012, 11:09 Uhr | sw (CF)
Ein Eigenheim ist der Traum vieler Menschen. Doch nicht immer ist ausreichendes Kapital zur Komplettfinanzierung vorhanden und ein Darlehen muss aufgenommen werden. Für den Hauskauf kommen verschiedene Formen der Finanzierung infrage. Vor dem Abschluss sollten Sie die Angebote genau vergleichen, um sich finanziell nicht zu überschätzen.
Große Risiken sollte man bei der Finanzierung des Hauskaufs nicht eingehen. Grundsätzlich sollte die monatliche Rate auch langfristig bequem zahlbar sein. Wer sich insgesamt nicht zu hoch verschulden möchte, sollte vor dem Abschluss eher etwas mehr Eigenkapital ansparen, damit die Dauer der Abzahlung nicht in zu weiter Ferne liegt. Eine Möglichkeit zur Finanzierung ist zum Beispiel das Forward-Darlehen, welches in Deutschland noch relativ selten genutzt wird. Dieses Darlehen ist ein reguläres Annuitätendarlehen, das lediglich eine Besonderheit aufweist. Beim Forward-Darlehen erhält der Kreditnehmer den Kreditbetrag erst nach einer gewissen Zeit. Diese Frist, die abgewartet werden muss, kann im Einzelfall bis zu einem halben Jahr betragen. Diese Wartezeit nennt man auch Forward-Periode, während der noch keine Zinsen anfallen. Im Anschluss wird das Darlehen mit einem konstanten Rückzahlungsbetrag regelmäßig abgezahlt. Die Verteilung der Tilgung und der Zinsen ist dabei gleichmäßig. Das Darlehen wird zusätzlich durch einen Grundbucheintrag abgesichert. Da bei dieser Finanzierung die Zinsentwicklung innerhalb der Forward-Periode nicht absehbar ist, lohnt sich diese in der Regel nur mittelfristig.
Da viele Darlehen sehr lange abbezahlt werden müssen, sollte der Kreditvertrag möglichst viele flexible Varianten beinhalten, die in Ausnahmefällen auch die Veränderung der Kreditraten möglich machen. Gerade im Krankheits- oder Todesfall von Familienangehörigen sowie bei Arbeitslosigkeit sollte eine Aussetzung des Betrags für eine gewisse Zeit möglich sein. Auch das Recht zu Sondertilgungen sollte ein flexibler Kreditvertrag bieten, da die Zeit der Abzahlung mit Sonderzahlungen deutlich verkürzt werden kann. Achten Sie darauf, dass diese ohne Extragebühren möglich sind.
17.02.2012, 11:09 Uhr | sw (CF)
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