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| tm (CF)
Ein Ferienhaus ist für viele purer Luxus. Trotzdem kann der Erwerb einer Auslandsimmobilie interessant sein. Entweder als lukrative Geldanlage, als Vermietungsobjekt, als Feriendomizil für die ganze Familie oder als Altersruhesitz. Beim Kauf im Ausland sollten Sie aber professionelle Beratung in Anspruch nehmen. Wer weder die Landessprache beherrscht noch die rechtlichen Gepflogenheiten kennt, für den kann die Traumimmobilie schnell zum Albtraum werden.
Nicht zuletzt, weil die Immobilienpreise in Deutschland immer weiter steigen, entscheiden sich immer mehr Menschen für den Kauf von Auslandsimmobilien. "Seit 2008 ist das Thema für Anleger immer attraktiver geworden. Die Nachfrage nach Ferienimmobilien ist seitdem merklich gestiegen und die Motive der Investoren haben sich verschoben", so Kai Enders vom Maklerhaus Engel und Völkers laut einem entsprechenden Bericht im "Manager Magazin". Dabei ist es unerheblich, ob Sie das Ferienhaus oder die Ferienwohnung als Geldanlage betrachten oder vor allem zu privaten Zwecken nutzen wollen. Entscheidend ist, dass die Euro-Krise dazu beigetragen hat, dass eine Auslandsimmobilie kein reines Luxusobjekt mehr ist. Wie das Wirtschaftsmagazin weiter berichtet, ist hierfür einerseits das niedrige Zinsniveau während der Euro-Schuldenkrise verantwortlich, das eine günstige Finanzierung ermöglicht. Andererseits lassen die unsicheren Finanzmärkte Menschen häufig umdenken: Immobilien erscheinen vielen als die wertstabilere Geldanlage oder auch Altersvorsorge. (Immobilien als Altersvorsorge: Eine sichere Kapitalanlage)
Viele deutsche Besitzer von Immobilien im Ausland bewohnen diese gar nicht oder nur zeitweise selbst. Die Funktion als Geldanlage steht stattdessen im Vordergrund. Gerade Ferienhäuser oder -wohnungen in Urlaubsregionen wie Mallorca oder der Toskana können eine hohe Rendite abwerfen. Je beliebter die Region, desto mehr lässt sich verdienen.
In klimatisch günstigen Gegenden wie am Mittelmeer lassen sich Feriendomizile oft sogar ganzjährig vermieten. Im besten Fall lässt sich auf diesem Weg eine hohe Rendite mit weiteren Annehmlichkeiten verbinden: Kostengünstiger Urlaub in der eigenen Auslandsimmobilie sowie die Option auf einen Altersruhesitz in warmen Gefilden. Doch bevor sich für einen Kauf eines Ferienhauses entscheiden, sollten Sie die damit verbundenen Risiken minimieren.
Wie das "Handelsblatt" in einem Bericht zu Auslandsimmobilen als Geldanlage berichtet, bergen Hauskäufe im Ausland einige Fallstricke. Kaufen Sie beispielsweise nie ein Haus, das Sie nur vom Papier oder von Fotos kennen. Auch wenn die Anreise Zeit in Anspruch nimmt, sollten Sie unter keinen Umständen auf eine Besichtigung verzichten.
Im schlimmsten Fall existiert die Auslandsimmobilie gar nicht. Nur so können Sie außerdem etwaige Baumängel erkennen. Es empfiehlt sich hier zudem, einen Bausachverständigen zu beauftragen. Er sollte im Idealfall sowohl die Landessprache beherrschen als auch mit dem dortigen Baurecht vertraut sein. Er kann Ihnen so auch Auskunft darüber gehen, ob Sie eventuelle Umbaupläne nach geltendem Recht überhaupt realisieren können.
Sollte es im Ernstfall doch zu juristischen Problemen kommen, sollten Sie auch bei der Wahl des Rechtsanwaltes Wert darauf legen, dass er der Landessprache mächtig ist. In der Regel werden die Streitfälle nämlich im Ausland oder zumindest nach dem dort gültigen Baurecht verhandelt. Damit Ihre Geldanlage nicht zum finanziellen Fiasko wird, sollten Sie außerdem sicherstellen, dass die Auslandsimmobilie weder mit Schulden belastet ist, noch ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Andernfalls stehen unter Umständen Sie für diese Verfehlungen gerade. (Auslandsimmobilien: Vor- und Nachteile)
Quelle: tm (CF)
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