17.02.2012, 11:09 Uhr | nw (CF)
In einem guten Geldanlagenmix darf auch eine Immobilie nicht fehlen. Doch bei einer Immobilie als Kapitalanlage kann man auch viele Fehler machen, die die Geldanlage am Ende nicht mehr lohnenswert machen. Damit sich die Immobilie auch wirklich rentiert, gilt es, folgende Tipps zu beachten, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.
Vermietete Immobilien sind in der Regel wertstabil und dienen langfristig als solide Altersvorsorge, wenn beim Erwerb keine Fehler gemacht wurden. Wichtig ist eine gute Vermietbarkeit der Immobilie. Beliebte Innenstadtlagen sind daher beim Kauf immer zu bevorzugen. Immobilien auf dem Land mit schlechten Verkehrsanbindungen können aufgrund mangelnder Nachfrage auch mal mehrere Monate leer stehen, wodurch ein finanzieller Verlust entsteht. Neben der Lage ist auch die Höhe der Miete interessant, die man mit der Wohnung erzielen kann. Von der Miete müssen alle Zusatzkosten wie Betriebskosten, Instandhaltungsrücklagen berücksichtigt werden. Der Betrag, der übrig bleibt, sollte auf jeden Fall den Zinserträgen, die man bei einer Bankanlage erhält, entsprechen. Einen Hinweis über die realistisch erzielbare Miete kann zum Beispiel der örtliche Mietspiegel geben. Auch ein Vergleich der Nachbarwohnungen bringt hier Aufschluss.
Doch nicht nur die Lage spielt eine wichtige Rolle, auch die Ausstattung, die Substanz des Gebäudes und das soziale Umfeld sind wichtig für den Wert der Immobilie und für die Vermietbarkeit. Die Anzahl der Vormieter kann einen Hinweis über den zu erwartenden Mieterwechsel geben. Vor der Neuvermietung sollten immer alle Dokumente zur Absicherung der Zahlungsfähigkeit eingeholt werden, damit man nicht auf einen Mietnomaden reinfällt. Wichtig ist auch ein Blick auf die Instandhaltungsarbeiten der letzten Jahre, damit beim Kauf nicht gleich riesige Sanierungs- und Modernisierungskosten anfallen. Gut gedämmte Häuser mit hochwertigen Fenstern sind im Blick auf die steigenden Energiekosten grundsätzlich immer zu bevorzugen. Tipp: Schauen Sie sich auch die Nachbarschaft genau an, um herauszufinden, wie die Mieterstruktur dieser Immobilie aussieht.
17.02.2012, 11:09 Uhr | nw (CF)
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