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10.05.2012, 14:34 Uhr | Der Aktionär, Der Aktionär
Die ersten Urlauber kamen schon im 19. Jahrhundert auf die Mittelmeer-Insel Mallorca. Anfang des 20. Jahrhunderts ging es dann richtig los: Mit dem "Grand Hotel" eröffnete 1903 das erste Hotel auf der größten Baleareninsel. Zwei Jahre später wurde der weltweit erste Tourismusverband auf Mallorca gegründet. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Besucherzahl schlagartig an: 1950 stieg der Fremdenverkehr mit rund 100.000 Inselbesuchern endgültig zum wichtigsten Wirtschaftszweig auf. Heute ist die Insel die unangefochtene Nummer eins unter Europas Feriendomizilen.
Für 2011 meldet Palmas Flughafen Son Sant Joan 22,7 Millionen Passagiere, plus 7,6 Prozent gegenüber 2010. In Erwartung steigender Touristenzahlen wird der Flughafen bis 2015 auf eine Kapazität von 38 Millionen Passagieren jährlich ausgebaut.
Die aktuelle Hotelauslastung liegt laut Jahresbericht der Regierung Govern de les Illes Balears in den Sommermonaten bei annähernd 100 Prozent. Von den insgesamt etwa 185.000 Hotelbetten sind aber fast 65 Prozent renovierungsbedürftig. Ein neues Gesetz zur Förderung des Tourismus wurde deshalb in diesem Jahr verabschiedet. Das Gesetz reduziert die bürokratischen Hürden für den Bau neuer Hotels und Ferienanlagen und deren Renovierungen entscheidend.
In den nächsten Jahren stehen große Investitionen an. Das Gesetz schreibt vor, dass Hotels der unteren Kategorie innerhalb der nächsten zwei Jahre renoviert werden müssen. Zudem ist das so genannte Condo-Hotelkonzept erstmals auch auf Mallorca erlaubt. Bei diesem Konzept erwerben Investoren Hotel-Suiten beziehungsweise Apartments und dürfen diese während ihrer Abwesenheit vermieten.
Am neu entfachten Investitionsboom auf Mallorca können auch deutsche Anleger profitieren. Der Münchner Anbieter von Geschlossenen Immobilienfonds Euro Grundinvest hat gemeinsam mit erfahrenen Partnern vor Ort das Beteiligungsangebot Euro Grundinvest Mallorca 20 konzipiert. "Das neue Tourismusgesetz eröffnet hervorragende Perspektiven für Investoren", erklärt Michael Balek von Euro Grundinvest.
Ziel des Euro Grundinvest Mallorca 20 ist es, am Immobilien- und Hotelmarkt zu partizipieren. Der Fonds investiert das zur Verfügung stehende Eigenkapital
abzüglich der Fondskosten in eigens gegründete Objektgesellschaften, die ihrerseits an der Quelle der Wertschöpfung investieren: Geplant ist der Ankauf
von renovierungsbedürftigen Hotelimmobilien, die nach Einführung der neuen Gesetzgebung unter Marktwert angeboten werden. Diese werden modernisiert
und nach Entwicklung neuer Nutzungskonzepte mit Gewinn an Kapitalanleger und Eigennutzer veräußert. Dabei werden einzelne Apartments, Suiten und Penthäuser einer Hotelimmobilie wie bei einem Mehrfamilienhaus an einzelne Käufer veräußert.
Die Vorteile für den Käufer liegen auf der Hand: Während seiner Abwesenheit kann das Apartment an Hotelgäste vermietet werden, wodurch Erträge erzielt werden, die dem Eigentümer zugute kommen. Im Gegensatz zu einer gewöhnlichen Ferienimmobilie genießt der Eigentümer während seiner Anwesenheit den Service eines Vier- beziehungsweise Fünf-Sterne-Hotels. Der Projektentwickler generiert mit dem Abverkauf zeitnah Cashflow: Im Gegensatz zum Betreibermodell werden die Einheiten schon während der Bauphase veräußert und erzeugen einen frühen Cashflow. In der Regel werden die Einheiten innerhalb von zwölf bis 24 Monaten abverkauft. "Die Rendite des Condo-Konzepts liegt mit circa 20 Prozent deutlich über den Erträgen des Betreibermodells", so Balek.
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Euro Grundinvest ist nach eigenen Angaben neben den großen Hotelketten Sol Melia und Iberostar der erste Immobilienentwickler, der das Condo-Konzept auf Mallorca umsetzt. "Die ersten Marketing-Aktivitäten lassen auf einen großen Zuspruch seitens der internationalen Immobilieninvestoren schließen", sagt Michael Balek.
Das Mallorca-Team ist bereits seit 1991 in der Immobilien- und Projektentwicklungsbranche vor Ort tätig und auch mit dem Condo-Hotelkonzept vertraut. Die ersten attraktiven Hotelimmobilien wurden laut Euro Grundinvest bereits identifiziert. Das Führungsteam der Euro Grundinvest und seine Partner sind seit 1987 in der Immobilien- und Baubranche tätig und haben in dieser Zeit die Planung, den Bau und die Vermarktung von mehr als 2500 Wohneinheiten mit einem Gesamtvolumen von über 600 Millionen Euro begleitet. Das Unternehmen hat als Partner institutioneller Investoren bisher 17 Direktinvestitionen getätigt. Daneben wurden mit EGi 13 und 15 zwei Publikumsfonds platziert. Der durchschnittliche Ertrag pro Immobilie lag bei 12,4 Prozent pro Jahr, wobei das schlechteste Ergebnis bei 8,1 und das beste bei 15,9 Prozent lag. Die beiden bereits platzierten Publikumsfonds konnten bisher planmäßige Erträge einfahren.
Kreditsumme
Anlegern wird beim Euro Grundinvest Mallorca 20 eine Verzinsung von acht Prozent pro Jahr vor Steuern in Aussicht gestellt. Die Auszahlungen erfolgen
vierteljährlich. Zusätzlich erhalten Anleger eine erfolgsabhängige Gewinnbeteiligung von bis zu vier Prozent pro Jahr, die am Ende der Fondslaufzeit ausbezahlt werden. Anleger können erstmals nach 36 Monaten ihre Beteiligung kündigen.
Mit vierteljährlichen Ausschüttungen und einer kurzen Mindestlaufzeit von 36 Monaten wird der Euro Grundinvest Mallorca 20 den Anlegeranforderungen
gerecht. Das solide Immobilieninvestment bietet zugleich hohe Renditechancen von bis zu zwölf Prozent pro Jahr. Die Erfahrung des Teams vor Ort und die guten Kontakte zu den Ministerien runden die überdurchschnittlichen Chancen dieses Immobilienbeteiligungsangebots ab. Der Fonds ist als Immobilienanlage für jeden Investortyp empfehlenswert.
Hinweis
Diese Publikation beruht auf Quellen, die die Wirtschaftsredaktion für zuverlässig hält, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernommen wird. Die Analyse gibt eine unverbindliche Auffassung über den Markt bzw. die Produkte zum Zeitpunkt des Redaktionsschlusses wieder, die nicht unbedingt der Meinung der Deutschen Telekom AG bzw. seiner Mitarbeiter entspricht. Diese Publikation ersetzt nicht die persönliche Beratung. Sie dient nur zu Informationszwecken und gilt nicht als Angebot oder Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren. Für weitere zeitnahe Informationenüber konkreteAnlagemöglichkeiten und zum Zwecke einer individuellen Anlageberatung wenden Sie sich bitte an Ihren Anlageberater.
Quelle: Der Aktionär, Der Aktionär
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