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    Lexikon Mietrecht

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    Liebe Leserinnen und Leser, hier finden Sie Urteile rund um das Thema Mietrecht - alphabetisch nach Themengebieten sortiert.

    Abfallentsorgung

    Eigentümer haften für Abfallentsorgungsgebühren

    Abfallentsorgung ist keine haushaltsnahe Dienstleistung

    Abladen von Müll durch Nachbarn kann untersagt werden

    Balkon

    Was auf dem Balkon erlaubt ist

    Niedrige Balkonbrüstung bei Altbau kein Mangel

    Silvesterraketen nicht vom Balkon abschießen

    Parabolantenne auf dem Balkon

    Betriebskosten

    Betriebskosten-Abrechnung: Vermieter müssen Einsicht gewähren

    Leer stehende Wohnungen bei Kostenverteilung berücksichtigen

    Betriebskostenabrechnung immer überprüfen

    Betriebskosten: Keine gesetzliche Untergrenze für Vorauszahlung

    Wasserkosten: Im Zweifel Gewohnheiten offenlegen

    Mieter müssen nur Aufzugswartung zahlen

    Betriebskosten: Belegeinsicht nicht immer beim Vermieter

    Betriebskosten: Vermieter muss wirtschaftlich handeln

    Mieter dürfen sich bei Einspruch nicht auf die Post verlassen

    Betriebskosten können mit Pauschale abgegolten werden

    Betriebskostenabrechnung oft fehlerhaft

    Mieter können mit Betriebskostenabrechnung Steuern sparen

    Steuern sparen bei Umzug

    Kosten für gemeinschaftliche Waschküche sind Betriebskosten

    Mieter kann Betriebskosten bei fehlenden Belegen streichen

    Betriebskostenabrechnung muss jährlich beim Mieter eingehen

    Eigentumsgemeinschaft

    Eigentümergemeinschaft kann Prozesskostenhilfe beantragen

    Für Dachreparatur reicht einfache Eigentümermehrheit

    Hausverwalter bei schlechter Instandhaltung abmahnen

    Eigentümer dürfen Protest-Transparente an Fassade verbieten

    Mieter dürfen Fenster nach eigenem Geschmack dekorieren

    Eigentümergemeinschaft muss Balkonbau zustimmen

    Vermieter darf zu lauten Mieter zur Kasse bitten

    Mieter darf auch außerhalb der Ruhezeiten nicht zu laut sein

    Mieter müssen Kinderwagen im Treppenhaus dulden

    Mieter hat kein Anspruch auf Satellitenfernsehen

    Kein Hausverbot für lauten Besucher

    Garten

    Baumbestand: Mieter darf nicht einfach Bäume fällen

    Nachbar muss Baum-Verwurzelung nicht hinnehmen

    Vermieter muss Sandkasten im Garten akzeptieren

    Mieter darf Parabolantenne im Garten aufstellen

    Gartenpflege kann von Mieter frei entschieden werden

    Gemeinschaftseigentum

    Treppenhaus: Mieter dürfen Adventskranz aufhängen

    Gemeinschafts-Satellitenanlage reicht für alle Mieter aus

    Treppenhaus: Mieter müssen Putzpflichten nachkommen

    Gemeinschaftsgrill: Mehrheit muss darüber abstimmen

    Kabelanschluss muss mitbezahlt werden

    Diele im Treppenhaus gehört nicht zur Wohnfläche

    Garage kann bei getrenntem Mietvertrag auch einzeln gekündigt werden

    Zugefrorene Leitungen nicht in Eigenregie auftauen

    Urteile zu Dachlawinen im Überblick

    Kinder

    Kinderwagen darf im Treppenhaus stehen

    Eigentümer müssen Spielplatz-Sicherheit gewährleisten

    Kinderlärm muss akzeptiert werden

    Lärmbelästigung

    Schiffslärm bei Flusswohnungen kein Beschwerdegrund

    Kein Schadenersatz vom Vermieter für Lärm

    Auch im Karneval Rücksicht nehmen

    Mieter muss Lärm aus Tiefgarage hinnehmen

    Mieter müssen Schnarchgeräusche ertragen

    Laufgeräusche auf Parkettböden sind zumutbar

    Lärmbelästigung: Lage der Wohnung entscheidend

    Auch auf dem Land müssen Mieter Lärm dulden

    Neues Gesetz: Kinderlärm muss akzeptiert werden

    Mieterhöhung/Miete

    Diskriminierung von Mietinteressenten kann teuer werden

    Mieterhöhungen werden nicht automatisch wirksam

    Mietrecht: Laminat rechtfertigt Mieterhöhung

    Vermieter darf erstattete Modernisierungskosten umlegen

    Alter Terrazzoboden erhöht nicht den Mietwert

    Burgwohnung wird nicht vom Mietspiegel erfasst

    Luxussanierung: Was Mieter dulden müssen

    Art der Mietüberweisung ist Verhandlungssache

    Orientierung an Mietspiegel aus Nachbargemeinde möglich

    Nische mit Vorhang rechtfertigt Mieterhöhung

    Gesetzliche Regelungen zur Mieterhöhung

    Mietkaution

    Mietkaution ist keine Bedingung für Schlüsselübergabe

    Mietkaution nur auf sicheres Konto einzahlen

    Vermieter kann Kaution bis zu einem Jahr nach Auszug einbehalten

    Rückzahlung der Mietkaution

    Vorbesitzer kann Kaution mit Mietschulden aufrechnen

    Mietkaution darf nicht für Anwaltskosten verwendet werden

    Mietkaution kann nicht mit Miete verrechnet werden

    Mietminderung

    Wann die Miete gemindert werden darf

    Mieter müssen keine Mausefallen aufstellen

    Niedrige Balkonbrüstung bei Altbau kein Mangel

    Renovierungsarbeiten: Mietminderung möglich

    Klausel zum Ausschluss von Mietminderung ist nichtig

    Mietminderung bei defektem Telefonanschluss

    Keine Mietminderung wegen weinender Kinder

    Gutachter anzweifeln - Mieter brauchen gute Argumente

    Mieter müssen Gestank nicht tolerieren

    Feuchte Keller kein Grund für eine Mietminderung

    Wohnfläche darf nicht stark abweichen

    Bei Auszug zu früh renoviert: Keine volle Miete

    Fehlende Altpapier-Entsorgung: Keine Mietminderung möglich

    Lärmender Mieter muss Mietminderung der Nachbarn ersetzen

    Mieter müssen kein Mängel-Protokoll führen

    Vermieter muss vor Mietminderung über Mängel informiert werden

    Anhaltender Baulärm ist Grund für eine Mietminderung

    Geräusche von Wochenmarkt mindern Wohnwert nicht

    Eine verzogene Tür berechtigt nicht zur Mietminderung

    Keine sofortige Mietminderung bei überhitzten Büroräumen

    Anzeigepflicht für Mängel in der Mietwohnung

    Mietvertrag/Kündigung

    Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters

    Mieter haben keinen Anspruch auf besonderen Einbruchschutz

    Fristlose Kündigung bei falscher Wohnungsgröße

    Mietverträge sind nur nach Abmahnung fristlos kündbar

    Mietwohnung immer schriftlich kündigen

    Kündigung wegen Eigenbedarf nur bei stetem Lebenswandel

    Eigenbedarf: Vermieter muss auf freie Wohnung hinweisen

    Mieter muss fristlose Kündigung vorher ankündigen

    Teilkündigungen in der Regel unzulässig

    Sonderkündigungsrecht für Ein- und Zweifamilienhäuser

    Kündigungsfristen sind für Mieter und Vermieter

    Vermieter kann Mieter wegen übler Nachrede fristlos kündigen

    Verjährungsfrist beginnt mit Schlüsselübergabe

    Bei exotischen Tieren lieber den Vermieter fragen

    Vermieter müssen Nachmieter nicht akzeptieren

    Vermieter dürfen nicht zu lange mit der Kündigung warten

    Nach Kündigung: Vermieter darf keine Fotos machen

    Eigenbedarfskündigung muss sehr gut begründet werden

    Gewerbliche Nutzung der Wohnung nur mit Zustimmung

    Wohnungsvermietung: Nicht jede Frage ist erlaubt

    Mieter genießen besonderen Kündigungsschutz bei Umwandlung der Wohnung

    Verzicht auf Eigenbedarfskündigung

    Nebenkosten

    Heizkostenabrechnung: Was Mieter beachten sollten

    Zähler ablesen: Mieter müssen nicht zwingend zu Hause sein

    Nebenkosten: Was umgelegt werden kann

    Wasserversorgung: BGH stärkt Rechte von Mietern in großen Wohnblöcken

    Mieter muss höhere Nebenkosten durch Gewerbe nachweisen

    Räumung

    Vermieter darf Wohnung nicht eigenmächtig räumen

    Abgezogene Dielen bei Auszug nicht einfach überstreichen

    Vermieter darf vergessene Mietersachen nach Umzug nicht wegwerfen

    Wohnung muss termingerecht übergeben werden

    Schimmel

    Mietminderung bei Schimmel

    Vermieter muss Schimmel beseitigen

    Mieter müssen Schimmel auch in Altbauten nicht hinnehmen

    Untervermietung

    Mieter dürfen Wohnung bei begrenztem Auslandsaufenthalt untervermieten

    Bei Untervermietung um Erlaubnis fragen

    Versicherungen

    Hausratversicherung: Kerzen niemals unbeaufsichtigt brennen lassen

    Vandalismus-Versicherung muss von allen Mietern bezahlt werden

    Mietsachschäden in der Haftpflicht richtig mitversichern

    Vorkaufsrecht

    Wenn Mieter auf das Vorkaufsrecht verzichten

    Wartung

    Heizung muss auch nachts 18 Grad bringen

    Vermieter muss verkalkten Wasserhahn zahlen

    Strom abgestellt: Schadenersatz für verdorbene Lebensmittel

    Rechnung für Rauchmelder-Wartung zahlt der Mieter

    Kleine Reparaturen zahlt häufig der Mieter

    Mieter haben bei Wasserschäden keine Ansprüche gegen Nachbarn

    Wohnungsmängel besser gleich dem Vermieter melden

    Mieter haften für Wasserschäden

    Vermieter muss Abnutzungserscheinungen beseitigen

    Modernisierung der Wohnung muss nicht immer geduldet werden

    Größere Umbauten muss der Vermieter genehmigen

    Mieter repariert selbst: Kein Recht auf Handwerkerlohn

    Mieter haben Recht auf heißes Vollbad

    Winter

    Weihnachtsdeko im Haus: Nicht alles ist erlaubt!

    Kein Rechtsanspruch auf gestreute Straße

    Eis vor dem Haus so schnell wie möglich beseitigen

    Schnee räumen in Wohngebieten ohne Bürgersteig

    Hausbesitzer müssen Streugut vor der Tür entfernen

    Räumdienst muss für Versäumnisse selbst bezahlen

    Hauseigentümer müssen Gehwege von Schnee und Eis befreien

    Vor Dachlawinen muss gewarnt werden

    Wasserschäden nach dem Frost dokumentieren

    Zugang

    Wohnungsbesichtigung: Wie oft Vermieter in die Wohnung dürfen

    Schlüssel behalten - Ex-Mieter muss nicht zahlen

    Garagenschlüssel: Mieter haben Recht auf mehrere Exemplare

    Hausmeister haben keinen Anspruch auf einen Schlüssel

    Beleuchtete Hausnummern in vielen Gemeinden Pflicht

    Hausrecht liegt beim Mieter

    Dachboden als Hobbyraum rechtens

    Kurzzeitige Behinderung der Grundstückszufahrt hinnehmbar

    Mieter müssen nur für frei zugängliche Räume Miete zahlen

    Rollstuhlfahrern muss der Zugang zur Wohnung frei sein

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