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Lexikon Mietrecht

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Abfallentsorgung

Eigentümer haften für Abfallentsorgungsgebühren

Abfallentsorgung ist keine haushaltsnahe Dienstleistung

Abladen von Müll durch Nachbarn kann untersagt werden

Balkon

Was auf dem Balkon erlaubt ist

Niedrige Balkonbrüstung bei Altbau kein Mangel

Silvesterraketen nicht vom Balkon abschießen

Parabolantenne auf dem Balkon

Betriebskosten

Betriebskosten-Abrechnung: Vermieter müssen Einsicht gewähren

Leer stehende Wohnungen bei Kostenverteilung berücksichtigen

Betriebskostenabrechnung immer überprüfen

Betriebskosten: Keine gesetzliche Untergrenze für Vorauszahlung

Wasserkosten: Im Zweifel Gewohnheiten offenlegen

Mieter müssen nur Aufzugswartung zahlen

Betriebskosten: Belegeinsicht nicht immer beim Vermieter

Betriebskosten: Vermieter muss wirtschaftlich handeln

Mieter dürfen sich bei Einspruch nicht auf die Post verlassen

Betriebskosten können mit Pauschale abgegolten werden

Betriebskostenabrechnung oft fehlerhaft

Mieter können mit Betriebskostenabrechnung Steuern sparen

Steuern sparen bei Umzug

Kosten für gemeinschaftliche Waschküche sind Betriebskosten

Mieter kann Betriebskosten bei fehlenden Belegen streichen

Betriebskostenabrechnung muss jährlich beim Mieter eingehen

Eigentumsgemeinschaft

Eigentümergemeinschaft kann Prozesskostenhilfe beantragen

Für Dachreparatur reicht einfache Eigentümermehrheit

Hausverwalter bei schlechter Instandhaltung abmahnen

Eigentümer dürfen Protest-Transparente an Fassade verbieten

Mieter dürfen Fenster nach eigenem Geschmack dekorieren

Eigentümergemeinschaft muss Balkonbau zustimmen

Vermieter darf zu lauten Mieter zur Kasse bitten

Mieter darf auch außerhalb der Ruhezeiten nicht zu laut sein

Mieter müssen Kinderwagen im Treppenhaus dulden

Mieter hat kein Anspruch auf Satellitenfernsehen

Kein Hausverbot für lauten Besucher

Garten

Baumbestand: Mieter darf nicht einfach Bäume fällen

Nachbar muss Baum-Verwurzelung nicht hinnehmen

Vermieter muss Sandkasten im Garten akzeptieren

Mieter darf Parabolantenne im Garten aufstellen

Gartenpflege kann von Mieter frei entschieden werden

Gemeinschaftseigentum

Treppenhaus: Mieter dürfen Adventskranz aufhängen

Gemeinschafts-Satellitenanlage reicht für alle Mieter aus

Treppenhaus: Mieter müssen Putzpflichten nachkommen

Gemeinschaftsgrill: Mehrheit muss darüber abstimmen

Kabelanschluss muss mitbezahlt werden

Diele im Treppenhaus gehört nicht zur Wohnfläche

Garage kann bei getrenntem Mietvertrag auch einzeln gekündigt werden

Zugefrorene Leitungen nicht in Eigenregie auftauen

Urteile zu Dachlawinen im Überblick

Kinder

Kinderwagen darf im Treppenhaus stehen

Eigentümer müssen Spielplatz-Sicherheit gewährleisten

Kinderlärm muss akzeptiert werden

Lärmbelästigung

Schiffslärm bei Flusswohnungen kein Beschwerdegrund

Kein Schadenersatz vom Vermieter für Lärm

Auch im Karneval Rücksicht nehmen

Mieter muss Lärm aus Tiefgarage hinnehmen

Mieter müssen Schnarchgeräusche ertragen

Laufgeräusche auf Parkettböden sind zumutbar

Lärmbelästigung: Lage der Wohnung entscheidend

Auch auf dem Land müssen Mieter Lärm dulden

Neues Gesetz: Kinderlärm muss akzeptiert werden

Mieterhöhung/Miete

Diskriminierung von Mietinteressenten kann teuer werden

Mieterhöhungen werden nicht automatisch wirksam

Mietrecht: Laminat rechtfertigt Mieterhöhung

Vermieter darf erstattete Modernisierungskosten umlegen

Alter Terrazzoboden erhöht nicht den Mietwert

Burgwohnung wird nicht vom Mietspiegel erfasst

Luxussanierung: Was Mieter dulden müssen

Art der Mietüberweisung ist Verhandlungssache

Orientierung an Mietspiegel aus Nachbargemeinde möglich

Nische mit Vorhang rechtfertigt Mieterhöhung

Gesetzliche Regelungen zur Mieterhöhung

Mietkaution

Mietkaution ist keine Bedingung für Schlüsselübergabe

Mietkaution nur auf sicheres Konto einzahlen

Vermieter kann Kaution bis zu einem Jahr nach Auszug einbehalten

Rückzahlung der Mietkaution

Vorbesitzer kann Kaution mit Mietschulden aufrechnen

Mietkaution darf nicht für Anwaltskosten verwendet werden

Mietkaution kann nicht mit Miete verrechnet werden

Mietminderung

Wann die Miete gemindert werden darf

Mieter müssen keine Mausefallen aufstellen

Niedrige Balkonbrüstung bei Altbau kein Mangel

Renovierungsarbeiten: Mietminderung möglich

Klausel zum Ausschluss von Mietminderung ist nichtig

Mietminderung bei defektem Telefonanschluss

Keine Mietminderung wegen weinender Kinder

Gutachter anzweifeln - Mieter brauchen gute Argumente

Mieter müssen Gestank nicht tolerieren

Feuchte Keller kein Grund für eine Mietminderung

Wohnfläche darf nicht stark abweichen

Bei Auszug zu früh renoviert: Keine volle Miete

Fehlende Altpapier-Entsorgung: Keine Mietminderung möglich

Lärmender Mieter muss Mietminderung der Nachbarn ersetzen

Mieter müssen kein Mängel-Protokoll führen

Vermieter muss vor Mietminderung über Mängel informiert werden

Anhaltender Baulärm ist Grund für eine Mietminderung

Geräusche von Wochenmarkt mindern Wohnwert nicht

Eine verzogene Tür berechtigt nicht zur Mietminderung

Keine sofortige Mietminderung bei überhitzten Büroräumen

Anzeigepflicht für Mängel in der Mietwohnung

Mietvertrag/Kündigung

Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters

Mieter haben keinen Anspruch auf besonderen Einbruchschutz

Fristlose Kündigung bei falscher Wohnungsgröße

Mietverträge sind nur nach Abmahnung fristlos kündbar

Mietwohnung immer schriftlich kündigen

Kündigung wegen Eigenbedarf nur bei stetem Lebenswandel

Eigenbedarf: Vermieter muss auf freie Wohnung hinweisen

Mieter muss fristlose Kündigung vorher ankündigen

Teilkündigungen in der Regel unzulässig

Sonderkündigungsrecht für Ein- und Zweifamilienhäuser

Kündigungsfristen sind für Mieter und Vermieter

Vermieter kann Mieter wegen übler Nachrede fristlos kündigen

Verjährungsfrist beginnt mit Schlüsselübergabe

Bei exotischen Tieren lieber den Vermieter fragen

Vermieter müssen Nachmieter nicht akzeptieren

Vermieter dürfen nicht zu lange mit der Kündigung warten

Nach Kündigung: Vermieter darf keine Fotos machen

Eigenbedarfskündigung muss sehr gut begründet werden

Gewerbliche Nutzung der Wohnung nur mit Zustimmung

Wohnungsvermietung: Nicht jede Frage ist erlaubt

Mieter genießen besonderen Kündigungsschutz bei Umwandlung der Wohnung

Verzicht auf Eigenbedarfskündigung

Nebenkosten

Heizkostenabrechnung: Was Mieter beachten sollten

Zähler ablesen: Mieter müssen nicht zwingend zu Hause sein

Nebenkosten: Was umgelegt werden kann

Wasserversorgung: BGH stärkt Rechte von Mietern in großen Wohnblöcken

Mieter muss höhere Nebenkosten durch Gewerbe nachweisen

Räumung

Vermieter darf Wohnung nicht eigenmächtig räumen

Abgezogene Dielen bei Auszug nicht einfach überstreichen

Vermieter darf vergessene Mietersachen nach Umzug nicht wegwerfen

Wohnung muss termingerecht übergeben werden

Schimmel

Mietminderung bei Schimmel

Vermieter muss Schimmel beseitigen

Mieter müssen Schimmel auch in Altbauten nicht hinnehmen

Untervermietung

Mieter dürfen Wohnung bei begrenztem Auslandsaufenthalt untervermieten

Bei Untervermietung um Erlaubnis fragen

Versicherungen

Hausratversicherung: Kerzen niemals unbeaufsichtigt brennen lassen

Vandalismus-Versicherung muss von allen Mietern bezahlt werden

Mietsachschäden in der Haftpflicht richtig mitversichern

Vorkaufsrecht

Wenn Mieter auf das Vorkaufsrecht verzichten

Wartung

Heizung muss auch nachts 18 Grad bringen

Vermieter muss verkalkten Wasserhahn zahlen

Strom abgestellt: Schadenersatz für verdorbene Lebensmittel

Rechnung für Rauchmelder-Wartung zahlt der Mieter

Kleine Reparaturen zahlt häufig der Mieter

Mieter haben bei Wasserschäden keine Ansprüche gegen Nachbarn

Wohnungsmängel besser gleich dem Vermieter melden

Mieter haften für Wasserschäden

Vermieter muss Abnutzungserscheinungen beseitigen

Modernisierung der Wohnung muss nicht immer geduldet werden

Größere Umbauten muss der Vermieter genehmigen

Mieter repariert selbst: Kein Recht auf Handwerkerlohn

Mieter haben Recht auf heißes Vollbad

Winter

Weihnachtsdeko im Haus: Nicht alles ist erlaubt!

Kein Rechtsanspruch auf gestreute Straße

Eis vor dem Haus so schnell wie möglich beseitigen

Schnee räumen in Wohngebieten ohne Bürgersteig

Hausbesitzer müssen Streugut vor der Tür entfernen

Räumdienst muss für Versäumnisse selbst bezahlen

Hauseigentümer müssen Gehwege von Schnee und Eis befreien

Vor Dachlawinen muss gewarnt werden

Wasserschäden nach dem Frost dokumentieren

Zugang

Wohnungsbesichtigung: Wie oft Vermieter in die Wohnung dürfen

Schlüssel behalten - Ex-Mieter muss nicht zahlen

Garagenschlüssel: Mieter haben Recht auf mehrere Exemplare

Hausmeister haben keinen Anspruch auf einen Schlüssel

Beleuchtete Hausnummern in vielen Gemeinden Pflicht

Hausrecht liegt beim Mieter

Dachboden als Hobbyraum rechtens

Kurzzeitige Behinderung der Grundstückszufahrt hinnehmbar

Mieter müssen nur für frei zugängliche Räume Miete zahlen

Rollstuhlfahrern muss der Zugang zur Wohnung frei sein

Quelle: t-online.de

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