Mietrecht: Befristete Verträge nur aus bestimmten Gründen zulässig

...

Mietrecht erlaubt befristete Verträge nur aus bestimmten Gründen

29.07.2013, 14:29 Uhr | dpa-tmn, t-online.de

Für einen wirksamen Zeitvertrag muss laut Mietrecht einer von drei festlegten Umständen vorliegen (Quelle: Thinkstock by Getty-Images)

Mietverträge gibt es in zwei Varianten: befristet oder zeitlich unbegrenzt. Soll eine Frist festgelegt werden, muss dafür aber einer von drei ganz bestimmten Gründen vorliegen - sonst gelten unabhängig vom Vertragstext die Regeln wie bei einem Mietverhältnis ohne feste Laufzeit.

Zeitmietverträge müssen nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) schriftlich abgefasst werden. Neben der festen Laufzeit des Vertrages muss auch ein Grund für die zeitliche Befristung genannt werden. Das heißt, beim Abschluss des Mietvertrages muss der Vermieter schriftlich erklären, wie er die Wohnung nach Ablauf der Mietzeit nutzen will.

Eigenbedarf, Sanierung oder Wohnung für Angestellte

Drei Befristungsgründe kennt das Mietrecht: So kann ein echter Zeitmietvertrag vereinbart werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit die Wohnung für sich selbst oder einen Angehörigen benötigt. Oder, wenn der Vermieter das Haus oder die Wohnung abreißen beziehungsweise komplett sanieren und umbauen will und das bei einem laufenden Mietverhältnis praktisch nicht möglich wäre. Variante Nummer drei: Die Wohnung soll nach Ablauf der Befristung als Wohnung für Angestellte des Vermieters genutzt werden.

Mehr zum Thema

Vier Monate vor Ablauf einer wirksamen Befristung kann der Mieter vom Vermieter Auskunft darüber verlangen, ob der Befristungsgrund noch besteht. Sollte der Grund erst später eintreten oder gänzlich entfallen, kann der Mieter verlangen, dass die Befristung verlängert oder der Vertrag entfristet wird.

Ohne wirksamen Grund ist vertragliche Laufzeit egal

Liegt kein wirksamer Befristungsgrund vor, gelten ohnehin die Bestimmungen wie bei einem unbefristeten Mietverhältnis. Der Vertrag von Mieter und Vermieter darf dann auch während der geplanten Laufzeit gekündigt werden.

29.07.2013, 14:29 Uhr | dpa-tmn, t-online.de

FAQs & Netiquette

Liebe Leser, bitte melden Sie sich an, um diesen Artikel kommentieren zu können. Mehr Informationen.

Kommentare

/ 2

von neu nach alt

von neu nach alt von alt nach neu am besten bewertet am schlechtesten bewertet

Zum Kommentieren loggen Sie sich bitte mit Ihrem E-Mail@t-online.de-Konto ein.

E-Mail @ t-online.de - Jetzt kostenlos einrichten

Registrieren

Rechtliche Hinweise

peter1943

(5)

(0)

30.07.2013

10:41:13

Uhr

Immer mehr Schutzrechte für Mieter durch Gesetzgebung und Richterrecht !!!
Verbindliche Verträge ( Mieter und Vermieter waren handelseinig ! ) werden durch Richterrecht ausgehebelt !!
Wundert Ihr Euch eigentlich, dass immer weniger Investoren Lust haben, Mietwohnungen zu erstellen ??
Wundert Ihr Euch eigentlich, dass immer weniger Mietwohnungen auf dem Wohnungsmarkt zur Verfügung stehen ??
Weniger ( Wohnungs- ) Angebot auf dem Wohnungsmarkt treibt die Preise ( Mieten ) !
Das Naturgesetz Markt ( das ist ein vollautomatischer Regelkreis ! ) funktionert !
Denkt mal darüber nach !!

Kommentar melden

Kommentar bearbeiten

370

Zeichen frei

ArmesDeutschland2

(33)

(4)

29.07.2013

18:16:46

Uhr

Interessant:
Die eine Seite: eine Befristung es Mietverhältnis quasi kaum möglich
Andere Seite: der Mieter kann ausziehen wann er will.

Schaut man sich an, wer das geschschrieben hat: DMB. Da kann man nur laut lachen und den kopfschütteln, die Diktatur des DMB.
Genauso hirnrissig wie deren Aussagen zum rauchenden Mieter und die Mietkürzung beim Vermieter.

Kommentar melden