Landflucht drückt Preise
Wo Immobilien ein Verlustgeschäft sind04.09.2013, 11:34 Uhr | t-online.de - sia, mit dpa-tmn
Die Idylle trügt: Die Preise für Einfamilienhäuser im thüringischen Greiz befinden sich in den letzten Jahren im Sinkflug (Quelle: imago/blickwinkel)
Run auf Immobilien in den großen Städten - Eigenheimdesaster auf dem Land: Wer in ländlichen Regionen Wohneigentum verkaufen will, muss das meist zu einem Schnäppchenpreis tun. Denn ungeachtet historisch niedriger Zinsen für Baudarlehen finden sich für das Eigenheim im Grünen kaum Käufer. Im Gegenteil: Die Interessenten drängen in die Metropolen und überbieten sich im Preiskampf um die eigenen vier Wände.
Eine Umfrage des Immobilienportals "Immobilienscout 24" und dem Baufinanzierer Interhyp bestätigt den Trend: Demnach sucht die große Mehrheit der Befragten (rund 88 Prozent) prinzipiell ein Objekt in der Stadt oder in Stadtnähe. Für eine Immobilie auf dem Land interessiert sich laut der Untersuchung nur knapp jeder zehnte (mehr als elf Prozent). Das sorgt für einen starken Preisdruck für Eigenheimbesitzer in ländlichen Gebieten.
Ein Haus mit rund 240 Quadratmetern Wohnfläche sei etwa im Kreis Greiz in Ostthüringen Ende des Jahres 2012 bereits für 68.500 Euro - also zu einem Quadratmeterpreis von rund 286 Euro - zu haben gewesen, berichtet "Manager Magazin Online". Für die Summe werde in der Münchener Altstadt nicht einmal eine Besenkammer angeboten. Dort betrage der Quadratmeterpreis mehr als 8000 Euro. Die Experten berufen sich dabei auf Zahlen der Preisdatenbank von "Manager Magazin Online".
Und die Situation in Greiz stehe exemplarisch für den Großteil der ländlichen Regionen in der Bundesrepublik. Nach den Angaben stürzten die Preise für Einfamilienhäuser von 2009 bis 2012 dort um mehr als 68 Prozent ab. In Kalefeld im niedersächsischen Kreis Northeim seien die Hauspreise um knapp 58 Prozent abgerutscht, in Mansfeld (Sachsen-Anhalt) und Pegau (Sachsen) betrügen die Abschläge noch jeweils über 54 Prozent.
Immerhin sieben der zehn Orte mit dem größten Preisverfall liegen demnach in den neuen Bundesländern. Abgesehen von Kalefeld bildet noch Deggingen in Baden-Württemberg eine Ausnahme. Dort verbilligten sich Einfamilienhäuser in dem Zeitraum um 51,5 Prozent.
Grund für das Dilemma ist dem Bericht zufolge die durch den demografischen Wandel verstärkte Landflucht. Um Jobs zu ergattern, ziehen gerade junge Menschen in die Städte, kleine Gemeinden verlieren immer mehr Bewohner. Weil Geschäfte und Institutionen mangels Nachfrage schließen müssen, wird das Leben in der Provinz immer unattraktiver.
Und auch teurer. Denn die Kosten für die Instandhaltung von Wasser-, Strom- und Gasleitungen, für Straßen oder Schwimmbäder verteilten sich auf immer weniger Menschen, schreibt "Manager Magazin Online". Das macht die Lage nicht besser.
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Selbst eine kräftige Investition in ältere Häuser zur Wertsteigerung hilft da oft nicht. Jürgen Michael Schick vom Immobilienverband Deutschland (IVD) rät von umfassenden Modernisierungen deutlich ab. "Das Geld, das Verkäufer hineinstecken, bekommen sie in der Regel nicht wieder heraus." Denn ob eine Modernisierung dem Geschmack der neuen Besitzer entspricht, lässt sich kaum vorhersagen.
Der IVD-Mann empfiehlt: Ob sich etwa durch den Einbau einer neuen Heizanlage für 10.000 Euro ein um mehr als 10.000 Euro höherer Kaufpreis erzielen lasse, sollten Immobilienverkäufer zuvor mit einem Profi klären. Sachverständige, die ein Verkehrsgutachten erstellen können, sind zum Beispiel über Berufsverbände oder Industrie- und Handelskammern zu finden.
Problematisch wird es zudem, wenn Immobilieneigner wichtige Instandsetzungsmaßnahmen nicht vorgenommen haben. Eine veraltete Heizungsanlage oder eine Dämmung, die die neuen gesetzlichen Vorschriften nicht erfüllt, können den Verkaufspreis eines Eigenheims erheblich senken.
Hartmut Schwarz von der Verbraucherzentrale Bremen sagt: "Immer mehr Käufer achten heute auf einen niedrigen Energieverbrauch. Sollte kein Energieausweis für das Haus vorliegen, muss er ausgestellt werden - und wenn er eine mangelhafte Dämmung ausweist, kann das den Preis schmälern."
Der Preisverfall hat vor allem fatale Folge für Landbewohner, die sich mit dem eigenen Häuschen fürs Alter absichern wollten - und für den erzielten Erlös zumindest keinen allzu komfortablen Altersruhesitz bezahlen können.
04.09.2013, 11:34 Uhr | t-online.de - sia, mit dpa-tmn
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