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Welche Gebühren dürfen Bausparkassen erheben?

29 Millionen Bausparverträge  

Welche Gebühren dürfen Bausparkassen verlangen?

09.05.2017, 15:40 Uhr | Claudia Kornmeier, dpa, AM

Welche Gebühren dürfen Bausparkassen erheben?. Welche Gebühren dürfen Bausparkassen verlangen? (Quelle: dpa/Franziska Kraufmann)

Dürfen Bausparkassen eine Kontogebühr verlangen? (Quelle: Franziska Kraufmann/dpa)

Den Bausparkassen ging es schon mal besser. Niedrige Zinsen bedrohen ihr Geschäftsmodell. Sie versuchen es daher mit Nebeneinnahmen, doch nicht alle sind rechtmäßig.

Darlehensgebühr, Abschlussgebühr, Kontogebühr: Solche Geldquellen werden für Bausparkassen immer wichtiger. Vor Gericht müssen sie allerdings erklären, wofür sie diese Gebühren haben wollen und wie das mit dem Geschäftsmodell Bausparen zusammenpasst. 

Wie funktioniert Bausparen?

Es ist eine Kombination aus Geld sparen und Geld leihen – beides zu niedrigen Zinsen und auf mehrere Jahre ausgerichtet. Kunde und Bank vereinbaren eine bestimmte Bausparsumme. In den ersten Jahren spart der Kunde einen Betrag an. Ist ein gewisses Guthaben erreicht, kann er sich das Geld auszahlen lassen und für den Rest der vereinbarten Summe ein Darlehen in Anspruch nehmen. Die Zinsen sind in vielen Tarifen im Voraus festgelegt und damit unabhängig vom Kapitalmarkt.

Ist Bausparen noch in Mode?

Nach Branchenangaben gab es Ende 2016 in Deutschland etwa 29 Millionen Bausparverträge. Damit kommt auf jeden Haushalt mindestens einer. 2,2 Millionen Verträge wurden 2016 neu abgeschlossen – ein hoher Wert.

Das Geschäft läuft für Bausparkassen trotzdem nicht mehr gut. Warum?

Wegen der niedrigen Zinsen im Euroraum gibt es billige Kredite. Viele Bausparer verzichten deshalb darauf, ihr Recht auf ein Darlehen zu nutzen und bleiben in der Sparphase. Die Bausparkassen müssen ihren Kunden dann weiter Zinsen für die Sparguthaben zahlen, statt selbst Zinsen für Darlehen einzunehmen.

Was tun die Unternehmen dagegen?

"Bausparkassen sind in der Lage, auch extreme Zinsszenarien auszuhalten, aber nur unter der Voraussetzung, dass sie alle Gegensteuerungsmaßnahmen nutzen können", sagt Alexander Nothaft vom Verband der privaten Bausparkassen. Das bedeute: neue Tarife, Kosten sparen, Altverträge kündigen – und eben auch Gebühren erheben.

Welche Gebühren kassieren die Bausparkassen?

Im Wesentlichen Abschluss- und Kontogebühren. Eine Darlehensgebühr, die fällig wurde, wenn der Bausparer den Kredit in Anspruch nehmen wollte, kippte der Bundesgerichtshof Ende 2016. Die Abschlussgebühr, die bei Vertragsschluss anfällt, bestätigte Karlsruhe dagegen 2010. Auf Kontogebühren setzen bisher etwa Wüstenrot, die größte private Bausparkasse, und die Badenia, die nun von Verbraucherschützern verklagt wurde. Andere Kassen erheben ähnliche Entgelte unter dem Namen "Servicepauschale" – teilweise auch nur während der Sparphase.

Sind Kontogebühren für Bausparverträge erlaubt?

Bausparkassen dürfen während der Darlehensphase keine Kontogebühr von Verbrauchern verlangen. Mit einer solchen Kontogebühr wälzten die Bausparkassen Kosten auf ihre Kunden ab – und zwar für Verwaltungstätigkeiten, die sie überwiegend in ihrem eigenen Interesse erbrächten, entschied der BGH im Mai nach der Klage der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen. Die Bausparkasse Badenia hatte eine Kontogebühr von 9,48 Euro im Jahr verlangt, das bereits seit 50 Jahren. Der BGH entschied, dass eine solche Gebühr von dem gesetzlichen Leitbild eines Darlehensvertrags abweiche. 

Was ist das Problem mit der Kontogebühr?

Die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen sieht darin eine unangemessene Benachteiligung. "Bausparkassen sollen ihr Geld in der Darlehensphase nicht über Gebühren, sondern über Zinsen verdienen", sagt Verbraucherschützer Christian Urban. "Nur für eine zusätzliche Leistung dürfen Gebühren erhoben werden." Badenia macht die Gebühr für "bauspartechnische Verwaltung, Kollektivsteuerung und Führung einer Zuteilungsmasse" geltend. Die Vorinstanzen hatten daran nichts auszusetzen.

Warum klagen die Verbraucherschützer dann gerade jetzt?

Hintergrund ist ein Urteil des Bundesgerichtshofs von 2011. Die Karlsruher Richter kippten damals eine Kontogebühr für Verbraucherdarlehen: Die Bank führe das Konto lediglich für eigene buchhalterische Zwecke. Der Kunde habe hiervon nichts und dürfe folglich auch nicht an den Kosten beteiligt werden. Aus Sicht der Verbraucherschützer ist diese Entscheidung auf Kontogebühren, die Bausparer in der Darlehensphase zahlen müssen, übertragbar.

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