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Finanztest: Immobilien-Kauf manchmal günstiger als mieten


Immobilien-Kauf manchmal günstiger als mieten

16.07.2013, 10:40 Uhr | AFP, t-online.de

Finanztest: Immobilien-Kauf manchmal günstiger als mieten. In manchen Städten, wie hier in Frankfurt am Main, ist der Kauf einer Wohnung oft günstiger als sie zu mieten (Quelle: imago/Ralph Peters)

Der Eigentümer einer Wohnung darf seinem Mieter zwar das Recht auf Untervermietung entziehen, ihm aber nicht gleichzeitig sofort kündigen (Quelle: imago/Ralph Peters)

Die rekordniedrigen Zinsen in Deutschland führen dazu, dass der Kauf einer Immobilie manchmal unter dem Strich billiger ist als die Miete. Das berichtet die Zeitschrift "Finanztest" der Stiftung Warentest vorab aus ihrer August-Ausgabe, die ab 17. Juli verkauft wird. Die Zeitschrift hat die realen Kaufpreise für Häuser und Wohnungen des vergangenen Jahres sowie die Höhe der Neuvermietungen für 30 Städte und 20 Landkreise ausgewertet.

Wer zum Beispiel in Frankfurt am Main eine 80 Quadratmeter große Wohnung in guter Lage und mit guter Ausstattung kauft, spart im Vergleich zur Mietwohnung von Anfang an 14,35 Euro im Monat. Ein Münchner hingegen zahlt beim Eigentum zunächst 300,47 Euro drauf, weil die Kaufpreise pro Quadratmeter weit mehr auseinanderklaffen als die Nettokaltmieten für Neuvermietungen.

Die Daumenregel für den günstigen Kauf

Um ungefähr abzuschätzen, ob sich ein Kauf lohnt, gilt das Kaufpreis-Miete-Verhältnis als Maßstab. Es zeigt an, wie viele Jahresnettokaltmieten aufgewendet werden müssen, um den Kaufpreis zu bezahlen. Die Nettokaltmiete ist die Miete ohne Heizung, Müll und andere Betriebskosten. Wer einen Vergleich haben will, muss den Kaufpreis einer Wohnung durch seine aktuelle Jahresnettokaltmiete teilen. Ein Kaufpreis-Miete-Verhältnis unter 20 gilt als günstig, darüber wird es teuer - so die Daumenregel. Käufer sollten ihre Suche genau überdenken, rät die Stiftung Warentest. Auch der Blick über die Stadtgrenzen hinaus lohne sich, zum Beispiel im Ruhrgebiet. In Essen liegen die Mieten ähnlich hoch wie in Dortmund. Da sich jedoch die Kaufpreise deutlich unterscheiden, kann statt einer Mietwohnung in Essen auch Eigentum im rund 40 Kilometer entfernten Dortmund infrage kommen.

Niedrigere Preise auf dem Land

Generell gilt: Wen es aufs Land zieht, der kommt oft günstiger weg als in den Städten. Hier müssen jedoch unter Umständen längere Fahrzeiten und höhere Fahrtkosten gegengerechnet werden. Grundlage des "Finanztest"-Vergleichs war die Datenbank des Verbandes der Pfandbriefbanken (vdp), die rund 900.000 Immobilienkäufe aus den vergangenen zehn Jahren erfasst.

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