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So finden Sie Ihre Traum-Immobilie

Auf diese Fakten müssen Sie beim Immobilien-Kauf achten

26.07.2011, 12:24 Uhr | t-online.de - lgs, sky, t-online.de

So finden Sie Ihre Traum-Immobilie. Beim Kauf der eigenen vier Wände ist einiges zu beachten (Foto: imago) (Quelle: imago)

Beim Kauf der eigenen vier Wände ist einiges zu beachten (Foto: imago) (Quelle: imago)

Immer mehr Deutsche entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie. Schon 2008 verfügten 48 Prozent aller privaten Haushalte über Haus- und Grundbesitz, erläutert das Statistische Bundesamt, heute dürften es kaum weniger sein. Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses wird mit zunehmendem Alter und steigenden Vermögensverhältnissen interessant. Denn die eigenen vier Wände bieten nicht nur Wohnraum, sondern vor allem auch eine sinnvolle Kapitalanlage für die Zukunft. Doch beim Immobilien-Kauf lauern auch versteckte Fallen, wir zeigen Ihnen, welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten.

Beauftragen Sie einen Gutachter

Egal ob Eigennutz oder Kapitalanlage - gerade jetzt, da die Zinsen niedrig sind, setzen immer mehr Deutsche auf die Immobilie. Vor dem Kauf empfiehlt es sich, den Wert der Immobilie von einem Gutachter ermitteln zu lassen. Das kostet nur wenige hundert Euro - eine im Verhältnis zum in der Regel sechsstelligen Kaufpreis sinnvolle Ausgabe.

Wer die Möglichkeit hat, sollte sich zudem mit anderen Immobilienbesitzern oder Freunden über den Kauf einer Immobilie austauschen. Oftmals findet sich im Bekanntenkreis bereits jemand, der ein Haus oder eine Wohnung besitzt. Ein guter Rat kann bares Geld sparen.

Doch Vorsicht: Lassen Sie sich nicht von Bedenkenträgern und Wichtigtuern Ihren Traum zerreden. Sie wissen am besten, was für Sie gut ist und was nicht.

Bei Neubauten sollten Sie außerdem stets einen Architekten oder Ingenieur zu Rate ziehen, wenn es um die Bemusterung und die fälligen Raten geht. Hat der Bauträger die Ausstattung in die eigenen vier Wände eingebaut, die in der Baubeschreibung versprochen wurden? Gibt es Mängel? Zahlen Sie die nächste Rate erst, wenn der vereinbarte Bauabschnitt zu hundert Prozent ausgeführt wurde. Gleiches gilt für den Hausbau.

Vertrauen Sie Ihrem eigenen Verstand

Wer eine Immobilie kaufen möchte, lässt sich allzu oft von Lockangeboten in den Bann ziehen. Tolle Lage, super Preis, absolute Mietgarantie - das alles sind Versprechungen, mit denen Immobilienverkäufer gerne locken. Verlassen Sie sich hier auf Ihren klaren Menschenverstand und prüfen Sie die Angebote genau. Worauf Sie besonders achten sollten, das lesen Sie hier.

Verlassen Sie sich auf Ihre Intuition: Wenn Ihnen etwas beim ersten Eindruck nicht passt, dann wird es Sie auch noch in mehreren Jahren stören. Für Ihr gutes Geld sollten Sie keine Kompromisse eingehen!

Umgekehrt gilt: Wenn Sie aus dem Auto aussteigen und sofort sagen: Das ist es!, dann haben Sie höchstwahrscheinlich Ihre Traum-Immobilie gefunden.

So finden Sie Ihre Traum-Immobilie auf dem Land

Für den Wert einer Immobilie gibt es nur drei Faktoren: Lage, Lage, Lage. Dieses alte Bonmot stimmt immer noch. Prüfen Sie also vorher, wo genau Sie kaufen:

  • Wenn Sie aufs Land ziehen, sollten Sie nachforschen, ob in der Nähe vielleicht eine Umgehungsstraße oder eine Autobahn geplant wird, die den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung rapide nach unten drückt. Hier helfen die Bauämter weiter.
  • Wie sieht es aus mit Hochwasser? An Rhein und Donau müssen Sie ständig mit Überschwemmungen rechnen. Wie die Unwetter in diesem Frühjahr gezeigt haben, wandeln sich selbst kleine Bäche schnell zu reißenden Fluten.
  • Wie sieht es aus mit der Grundversorgung: Gibt es Schule, Kindergarten, Supermärkte in der Nähe? Wie sieht es aus mit Bus und Bahn? Gute Zeichen für eine funktionierende Infrastruktur in der Provinz ist ein Neubaugebiet - dann hat die Gemeinde in ihre Zukunft investiert.
  • Prüfen Sie den Bodenwert, um festzustellen, wie wertvoll Grund und Boden sind. Jede Gemeinde hat ein Verzeichnis der Gutachter-Ausschüsse über den Quadratmeter-Preis. Dieses Gremium wertet den bei Verkäufen erzielten Bodenwert aus, indem neue Eigentümer befragt werden. Diese Zahlen sind weit realistischer, als die Angaben von Maklern.
  • Das Landleben hat seine Vorteile. Doch trauen Sie sich das Pendeln auf die Dauer zu, wenn Ihr Job in der Stadt liegt?

Ihre eigenen vier Wände in der Stadt

Ach wenn Sie in die Stadt ziehen, gibt es einiges zu beachten:

  • Hat der neue Stadtteil Chancen, sich gut zu entwickeln? Wenn große Regierungsstellen oder Konzerne eine Filiale eröffnen wollen, dann können Sie sich gratulieren: Der Wert Ihrer Immobilie wird steigen.
  • Auch hier ist die Versorgung mit Schulen und Kindergärten wichtig.
  • Wie ist die Lärmsituation? Wer glaubt, er werde sich je an Lärm gewöhnen, der irrt. Immerhin hilft der Einbau neuer Fenster.

Vorsicht vor Altbau-Mängeln

Bei Altbauten müssen Sie unbedingt die Substanz prüfen:

  • Gibt es Schimmel im Haus? Wenn ja, ist vielleicht die Außenwand undicht, vielleicht sind auch Wasserrohre marode. Prüfen Sie beim Kauf eines alten Hauses vor allem das Gebälk auf Pilzbefall - besonders gefährlich ist der Hausschwamm, der die Balken zerfrisst.
  • Wenn eine Immobilie länger leer gestanden hat, müssen Sie unbedingt die Heizungsrohre prüfen. Wenn nicht geheizt wird, platzen in kalten Wintern durch das gefrierende Wasser die Rohre, vor allem im Keller.
  • Untersuchen Sie die Elektrik, bevor Sie Renovierungen starten. Da die gesamte Wand aufgestemmt werden muss, kommt dieser Schritt stets am Anfang.
  • Auch alte Wasserleitungen sollten besser ausgetauscht werden. In alten Eisen- oder Kupferrohren sammelt sich von innen Kalk an. Das merken Sie, wenn Sie den Wasserhahn aufdrehen und es kommt nur ein Rinnsal heraus. Auch dieser Austausch muss wegen des Aufstemmens der Wand bei einer Renovierung zuerst erfolgen.
  • Prüfen Sie auch das Dachgebälk. Wenn Ihnen viele kleine, etwa einen Millimeter große Löcher auffallen, könnten tragende Balken von Holzwurm befallen sein. Nehmen Sie ein Messer mit und stechen in den Balken hinein. Große, etwa fünf Millimeter große Einfluglöcher könnten auf Holzbock-Befall hinweisen. Alte Balken sollten mit Chemie behandelt werden, ein Fachmann hilft weiter.
  • Beim Kauf einer Wohnung sollten Sie sich die alten Protokolle der Eigentümer-Versammlung genau anschauen und mit den Nachbarn sprechen. Vielleicht sind größere Investitionen geplant - die Sie dann mittragen müssen, wenn die Mehrheit dies so entscheidet. Prüfen Sie auch, ob der Vorbesitzer noch Rücklagen für solche Renovierungen gebildet hat - nicht, dass Sie dann komplett nachschießen müssen.

Vergleichen Sie die Preise

Doch in der Summe gilt: Lassen Sie sich nie entmutigen. Kalkulieren Sie konservativ, aber nicht übertrieben vorsichtig. Viele Dinge werden Sie alleine oder mit Nachbarschaftshilfe anpacken können.

Und glauben Sie nicht sofort den Aussagen von Handwerkern: Um den Preis nach oben zu treiben und um die eigene Verantwortung für nicht eingehaltene Leistungen von vorneherein herunter zu reden, werden Ihnen viele Fachfirmen ein düsteres Bild von Ihrer Immobilie zeichnen. Vieles ist gar nicht so schlimm, wie es am Anfang geschildert wird. Holen Sie auf jeden Fall immer mehrere Angebote ein - und lassen Sie die Handwerker wissen, dass die Konkurrenz günstiger ist!

Wenn Sie all die oben genannten Tipps beherzigen, werden Sie sich ein Leben lang über Ihre Großinvestition freuen.

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