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Abstand und Ablöse im Mietrech: Das sollten Sie wissen

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Mietrecht  

Abstand und Ablöse im Mietrech: Das sollten Sie wissen

20.03.2014, 09:53 Uhr | me (CF)

Wenn Sie eine neue Wohnung mieten wollen, kann es sein, dass der Vormieter von Ihnen Abstand oder Ablöse verlangt. Lesen Sie hier, was diese Begriffe bedeuten und ob entsprechende Zahlungen rechtens sind.

Abstand: Rechtlich nicht zulässig

Der Begriff Abstandszahlung meint, dass der neue Mieter dem Vormieter Geld dafür zahlt, dass dieser die Wohnung räumt. Dass solche Abstandszahlungen allerdings rechtlich nicht zulässig sind, ist im Mietrechtsreformgesetz geregelt. Dem Deutschen Mieterbund zufolge gibt es nur eine Ausnahme: Dem Vormieter ist es gestattet, sich die Umzugskosten von seinem Nachfolger bezahlen zu lassen. Darüber muss aber eine entsprechende Vereinbarung getroffen werden, und alle Kosten müssen nachgewiesen werden können.

Ablöse entspricht Kaufvertrag

Anders sieht es mit Ablösevereinbarungen aus. Diese sind Kaufverträge und entsprechen damit geltendem Recht. Meist geht es darum, dass der neue Mieter dem Vormieter Einrichtungsgegenstände wie beispielsweise die Einbauküche abkauft. Eine Ablösevereinbarung verliert allerdings dann ihre Wirksamkeit, wenn der Preis mehr als 50 Prozent über dem tatsächlichen Wert des Gegenstands liegt, erklärt der Deutsche Mieterbund. Ein angemessener Preis ist der Zeitwert der Gegenstände, der von deren Alter und Zustand abhängig ist. Des Weiteren hat der ausziehende Mieter das Recht, Ablöse von seinem Vermieter zu verlangen. Hat er durch eigene Investitionen wie beispielsweise den Einbau neuer Badezimmerarmaturen oder die Erneuerung des Fußbodens den Standard der Wohnung verbessert, kann er dafür Geld von seinem Vermieter verlangen.

Sollten Sie Fragen zum Thema Abstand und Ablöse haben, können Sie sich an den Deutschen Mieterbund wenden, um sicher zu gehen, dass zwischen Vormieter und Nachmieter oder Vermieter alles rechtlich einwandfrei geregelt wird.

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