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Baufinanzierung  

Immobilien-Kredite werden teurer

31.10.2011, 14:08 Uhr | t-online.de - mmr , t-online.de

Zur Freude vieler Bauherren sind die Hypotheken-Zinsen in diesem Jahr nochmals deutlich gefallen. Im Sommer rutschten die Baugeldzinsen für viele überraschend nochmals ab und bescherten Darlehensnehmern im September die niedrigsten Bauzinsen aller Zeiten. Doch wie günstig die Konditionen für Baufinanzierungen tatsächlich sind, ist vielen Interessenten gar nicht richtig bewusst.

Der langfristige Mittelwert für Zinsen von 10-jährigen Baudarlehen liegt bei rund sechs Prozent. "Aktuell gibt es aber Immobilienkredite bereits ab 3,2 Prozent, also für fast die Hälfte", erklärt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, und fügt hinzu: "Da seit vergangener Woche bereits etliche Anbieter angefangen haben, die Konditionen deutlich zu erhöhen, sollten Immobilien-Interessenten nicht länger warten, sondern jetzt Angebote mit möglichst langen Sollzinsbindungen einholen."

Vor 20 Jahren noch Hypotheken-Zinsen bei neun Prozent

10jährige Immobiliendarlehen, immer noch Favorit für viele Häuslebauer, sind derzeit bei guter Bonität schon für 3,2 Prozent erhältlich. Anfang der 90er Jahre hingegen waren Zinssätze von neun Prozent und mehr durchaus üblich. "Auch wenn die Zinsen in den kommenden Monaten nicht so schnell und massiv nach oben gehen dürften, wäre es falsch, davon auszugehen, dass das jetzige Zinsniveau normal und stabil sei", gibt Goris zu bedenken.

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Schon ein Zehntel Prozent kostet Tausende

Dass bereits wenige Zehntelprozent Zinserhöhung enorme Kostenunterschiede bedeuten, macht folgende Beispielrechnung deutlich: Über zehn Jahre hinweg zahlt man für ein 100.000 Euro-Baudarlehen zu 3,2 Prozent 28.466 Euro an Zinsen. Bei einem Bauzins von 3,7 Prozent kommen über den gleichen Zeitraum schon 32.842 Euro an geleisteten Zinszahlungen zusammen - also 4376 Euro mehr.

Goris warnt daher: "Die Spekulation auf noch günstigere Zinsen kann leicht Tausende von Euro kosten." Geld, das man besser in eine höhere Tilgung und damit schnellere Schuldenfreiheit investiert. Er empfiehlt: "Wer einen Immobilienkauf erwägt oder bereits ein passendes Eigenheim gefunden hat, sollte jetzt Finanzierungs-Angebote einholen und nicht länger zögern."

Jetzt lohnen Volltilger-Darlehen

Besonders attraktiv sind in diesem historisch günstigen Zinsumfeld so genannte Volltilger-Darlehen: Hier bestimmt der Darlehensnehmer im Voraus den Zeitraum, nach dem er schuldenfrei sein will und bekommt für die gesamte Zeitspanne einen unveränderlichen Zins und eine feste Monatsrate. "Ideal für Immobilienkäufer, die kein Zinsänderungsrisiko eingehen wollen und sich absolute Kalkulationssicherheit wünschen", meint Goris.

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