Hauskauf Immobilien ohne Makler kaufen: Das sollten Sie wissen
Für diesen Beitrag haben wir alle relevanten Fakten sorgfältig recherchiert. Eine Beeinflussung durch Dritte findet nicht statt.
Zum journalistischen Leitbild von t-online.
News folgen
Wenn Sie eine Immobilie ohne Makler kaufen, sparen Sie in den meisten Fällen Geld. Stellen Sie sich jedoch darauf ein, dass ein solches Vorhaben einige Besonderheiten beim Kauf mit sich bringt.
Vorteile beim Privatkauf
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung ohne Makler kaufen, sparen Sie sich vor allem dessen Provision. Das kann je nach Angebot eine bedeutende Summe sein. Wie das „Handelsblatt“ in seiner Online-Ausgabe erklärt, ist die Festlegung der Provision übrigens Ermessenssache: „Die Höhe der Provision ist – entgegen der weit verbreiteten Ansicht – nicht gesetzlich vorgegeben, sondern frei verhandelbar.“
Wenn Sie eine Traumimmobilie finden, erkundigen Sie sich vor dem Telefonat mit den Eigentümern am besten nach den Preisen, die in der Gegend üblich sind. So stellen Sie fest, ob Sie tatsächlich Geld sparen, wenn Sie keine Maklerprovision zahlen müssen. Schrecken Sie allerdings nicht davor zurück, Immobilien ohne Makler zu kaufen, weil Sie Privatverkäufern nicht trauen. Es handelt sich selten um professioneller Verkäufer von sogenannten Schrottimmobilien : Bestehen Sie allerdings immer darauf, dass Sie ausreichend Zeit zur Besichtigung und Überprüfung haben.
Nachteile beim Kauf ohne Makler
Wenn Sie Immobilien ausschließen, die über einen Makler vermittelt werden, müssen Sie womöglich etwas länger suchen. Die Geduld lohnt sich aber in vielen Fällen: Besuchen Sie am besten regelmäßig Online-Plattformen, auf denen Immobilienbesitzer ihre Angebote explizit ohne Makler einstellen. Haben Sie den Eindruck, dass das Angebot ohne Makler eingeschränkt ist, überprüfen Sie nebenher ruhig Maklerangebote.
Im heiß umkämpften Immobilienmarkt gehen manche Makler dreist vor, wie die „Stiftung Warentest“ warnt: „Immer wieder kopieren Makler eigentlich provisionsfreie Immobilienangebote im Internet und bieten die Immobilien dann gegen Provision selbst an.“ Mit etwas Glück finden Sie also den Privatverkäufer einer Immobilie und umgehen so den Makler.
Bei einem Privatkauf dauert es unter Umständen, bis Sie einen Termin zur Besichtigung der Immobilie bekommen. Außerdem sind die Angaben im Internet in der Regel weniger professionell als bei Maklern. Beugen Sie einem Fehlkauf vor, indem Sie vor dem Hauskauf eine Liste mit den wichtigsten Prioritäten erstellen.
So gehen Sie vor, wenn Sie Immobilien ohne Makler kaufen
Wenn Sie im Internet nach Immobilien schauen, die Sie ohne Makler erwerben können, achten Sie zunächst auf deren Größe, den Preis und die Lage . Für den Fall, dass Sie ein Gesuch formulieren: Geben Sie für diese Punkte Ihre wichtigsten Wünsche an. Finden Sie in ländlichen Gegenden keine Angebote ohne Makler, haben Sie Geduld: Da die Nachfrage geringer ist, glauben viele Eigentümer, dass sie ihre Immobilie ohne Makler nicht loswerden.
Ein Fachmann der „FAZ“ schildert die Lage in Großstädten hingegen anders: „Unbestreitbar ist, dass deren Leistungen in schicken Innenstadtvierteln weit hinter deren Preis zurückbleiben.“ Finden Sie eine Immobilie mit akzeptablem Preis, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gibt es nicht viel Konkurrenz, lassen Sie sich ruhig Zeit und bitten Sie auch um eine zweite Besichtigung. Sie können zwar versuchen, mit dem Verkäufer zu handeln, doch oft stehen die Preise beim Privatverkauf nicht zur Diskussion.
