"Finanztest" prüft Immobilienkredite: Bis zu 80% weniger Zinsen

Die Zinsen sind immer noch so günstig, dass sich viele den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen wollen. Doch wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, sollte unbedingt die Angebote vergleichen. "Finanztest" fand für den gleichen Kredit Zinsunterschiede von bis zu 66.500 Euro.

Die "Stiftung Warentest" verglich die Konditionen für Immobilienkredite von 110 Banken, Versicherern, Kreditvermittlern und Bausparkassen für fünf Modellfälle.

Bis zu 80 Prozent weniger Zinsen

Das Ergebnis: Es gab Zinsunterschiede von bis zu 80 Prozent. "Es lohnt sich immer, mehrere Anbieter zu vergleichen", betont "Finanztest". Denn die "Zinsunterschiede zwischen den Banken sind in den letzten Jahren sogar noch gewachsen."

So in dem Fall eines 360.000 Euro-Kredits mit 15 Jahren Zinsbindung. Hier belief sich die Differenz auf bis zu 66.500 Euro.

Kredite bereits ab 0,5 Prozent

Eine weitere gute Nachricht: Trotz steigender Immobilienpreise können sich viele Interessierte dennoch ein Eigenheim leisten, weil es "zahlreiche supergünstige Angebote" gibt, so "Finanztest". Doch diese Mini-Zinsen findet nur derjenige, der wirklich mehrere Angebote vergleicht.

Beispiel: Der Käufer eines sanierten Altbaus zahlt im Test bei den günstigsten Anbietern nur 0,5 Prozent Zinsen im Jahr bei einer Zinsbindung von zehn Jahren. Er kombiniert dazu einen Bankkredit mit einem Förderkredit der KfW-Bank.

Wer das Risiko künftiger Zinserhöhungen ausschließen will, kann sich die Zinsen auch für die volle Laufzeit von 20 Jahren und länger sichern. Ein solches Volltigerdarlehen gab es zum Beispiel bei der Sparda Nürnberg "zum sensationellen Effektivzins von 1,54 Prozent".

Vermittler liefern gute Ergebnisse

Noch eine Erkenntnis der Tester: Kreditvermittler nehmen den Kunden nicht nur viel Arbeit ab, sie fördern auch meist die besten Angebote zu Tage und sind manchmal "günstiger als ein direkter Abschluss bei der finanzierenden Bank".

"Finanztest" nennt hier etwa Baufi Direkt, Baugeld Spezialisten, Dr. Klein und die Interhyp. Aber auch manche Banken bieten mittlerweile einen Vermittlerservice an. Auch hier gilt: mehrere Anbieter vergleichen.

Rechner und Checklisten für die Eigenheimfinanzierung stehen unter www.test.de/eigenheim-miete zur Verfügung.