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Haus mit Einliegerwohnung: Vor- und Nachteile

18.12.2014, 11:04 Uhr | ks (CF)

Ein Haus mit Einliegerwohnung bietet seinem Besitzer mehr als nur einen Vorteil: So können beispielsweise problemlos mehrere Generationen unter einem Dach leben. Doch es gibt auch Nachteile, die bedacht werden wollen. Lesen Sie hier mehr dazu.

Was genau ist eine Einliegerwohnung?

Eine Einliegerwohnung ist nach § 11 des Wohnbaugesetzes eine zusätzliche Wohnung in einem Eigenheim, die gegenüber der Hauptwohnung von untergeordneter Bedeutung ist. Viele Hausbauer entscheiden sich für ein Haus mit Einliegerwohnung: Dabei kann diese abgetrennt sein oder nicht, sollte aber in jedem Fall selbstständig vermietbar sein. Sie ermöglicht zwei getrennte Haushaltsführungen – sobald in der Einliegerwohnung jedoch sanitäre Anlagen und feste Kochmöglichkeiten integriert sind, gilt das Gebäude zumindest nach deutschem Steuerrecht als Zweifamilienhaus. Von Bedeutung ist, dass stets der unterordnete Charakter der Einliegerwohnung zu erkennen ist. Der Eingang ist meist im Treppenhaus der Hauptwohnung integriert, kann aber auch separat gestaltet sein. Häufig finden sich Einliegerwohnungen im Keller oder Dachgeschoss. 

Mehr als nur ein Vorteil bei einem Haus mit Einliegerwohnung

Viele junge Familien, die sich für ein Haus mit Einliegerwohnung entscheiden, denken dabei an später: So können eventuell hilfsbedürftig gewordenen Familienmitglieder mit einziehen oder der Traum vom generationsübergreifenden Wohnen wahr werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass mit einer Einliegerwohnung zusätzlicher Wohnraum geschaffen wird, aus dem Mieteinnahmen erzielt werden können. Vor allem letzterer Aspekt ist eine gute Möglichkeit, um die Finanzierungsphase des neu gebauten Hauses gut zu überstehen. Zudem kann eine Einliegerwohnung ihrem Besitzer attraktive Steuervergünstigungen sichern. 

Nachteile bedenken 

Natürlich sollten auch mögliche Nachteile bedacht werden, ehe künftige Eigenheimbesitzer sich für dieses besondere Wohnmodell entscheiden: So lebt die Nachbarschaft beispielsweise direkt mit im Haus und die eigene Privatsphäre könnte unter Umständen beeinträchtigt werden. Außerdem besitzen Einliegerwohnungen meist nur sehr begrenzten Wohnraum, womit sie für Familien beispielsweise eher ungeeignet sind.  

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