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Umzugsvorbereitungen  

Renovieren beim Auszug: Darauf müssen Sie achten

17.01.2018, 10:36 Uhr | ak (CF), jb, t-online.de, dpa

Renovieren beim Auszug - Darauf müssen Sie achten. Tapezieren (Quelle: Getty Images/yunava1)

Tapezieren: Nicht immer muss die Wohnung beim Auszug renoviert werden. (Symbolbild) (Quelle: yunava1/Getty Images)

In vielen Mietverträgen gibt es Klauseln, wonach der Mieter seine Wohnung komplett streichen muss, wenn er auszieht. Allerdings gibt es immer wieder Gerichtsurteile, die besagen, dass Mieter beim Auszug nicht immer streichen und tapezieren müssen. Was beim Auszug wirklich gemacht werden muss.

Grundsätzlich gilt: Laut Gesetz ist der Vermieter für Renovierungsarbeiten zuständig, er kann sie aber unter Umständen auf den Mieter übertragen. Die Aufgaben müssen dabei im Rahmen und zumutbar bleiben.

Die Klausel "Schönheitsreparaturen sind vom Mieter zu tragen." ist dabei zulässig. Unrechtmäßig wird es erst, wenn in einem Mietvertrag zu starre Fristen festgeschrieben sind. Dann verliert der Vertrag nachträglich seine Wirkung.

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Abgesegnet sind vom Bundesgerichtshof jedoch viele neuere Mietverträge, die für Schönheitsreparaturen Formulierungen vorsehen wie "in der Regel... spätestens nach" oder "normalerweise alle drei Jahre". 

BGH: Streichen der Wohnung nicht mehr nötig

Zugleich entschied der Bundesgerichtshof (BGH), dass Mieter sogar Anspruch auf Kostenerstattung haben, wenn sie wegen einer unwirksamen Klausel im Mietvertrag gar nicht zur Endrenovierung verpflichtet waren (AZ.: VIII ZR 302/07). Die Richter entschieden, dass der Vermieter dem Mieter in einem solchen Fall die entstandenen Kosten erstatten müsse – also entweder Kosten für einen beauftragten Handwerksbetrieb oder die Materialkosten, falls der Mieter die Renovierung selbst erledigt hat.

BGH: Mieter müssen beim Auszug nicht renovieren

Unwirksam sind nach Angaben des Mieterschutzbundes e. V. auch Klauseln im Mietvertrag, wonach der Mieter beim Auszug die Wohnung komplett weiß streichen muss (BGH AZ.: VIII ZR 198/10). Der Vermieter darf den Richtern zufolge zwar Vorgaben machen, die Farbe Weiß schränke den Mieter aber zu sehr ein. Auch Türen und Fenster müssen Sie nicht von außen streichen (AZ.: VIII ZR 210/08), Tapeten beim Auszug entfernen ist ebenfalls hinfällig (AZ.: VIII ZR 152/05). 

Beschädigungen müssen ausgebessert werden

Eine Ausbesserung der Wohnung ist aber im Falle von kleinen Unfällen und Beschädigungen Pflicht. Dazu zählen etwa Kratzspuren von Haustieren im Parkett oder größere Flecken auf dem Teppichboden. Da die Abnutzung über das normale Wohnen hinaus geht, zählen diese Schäden nicht zu den regulären. Bei vielen Mankos in der Wohnung übernimmt aber oftmals Ihre Haftpflichtversicherung die Sachschäden.

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