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Eigenheim gründen  

Check: Diese 7 Punkte sollten Sie beachten

12.03.2020, 09:51 Uhr | t-online.de, alr

Anzeige: Eigenheim-Check: Diese 7 Punkte sollten Sie beachten. Glückliche Kinder: Das eigene Haus bedeutet für alle Familienmitglieder mehr Freiraum. (Quelle: Getty Images)

Glückliche Kinder: Das eigene Haus bedeutet für alle Familienmitglieder mehr Freiraum. (Quelle: Getty Images)

Kind bekommen, Baum pflanzen und Haus bauen – ein alter Spruch so aktuell wie nie: Es geht um den Traum vom Eigenheim. Oder: den letzten Schritt zur Unabhängigkeit. Knapp die Hälfte aller Deutschen lebt in den eigenen vier Wänden und viele weitere wünschen es sich. Doch worauf müssen Sie achten bei diesem Riesenschritt? Und welche Fehler gilt es unbedingt zu vermeiden? Diese sieben Tipps machen es Ihnen leichter:

1. Prioritäten checken: 

Worum geht es Ihnen? Was sind Ihre Wünsche, die der Partnerin und der Kinder? Ein eigener Garten, viel Platz, Landluft? Haben Sie einen festen Job, der Sie an einen Ort bindet? Um sich einen Überblick zu verschaffen, setzen Sie sich zusammen und erstellen Sie eine Prioliste mit Ihren Liebsten. 

Kinder brauchen Raum zum Toben – das ist ihre Vorstellung von Eigenheim. (Quelle: Getty Images)Kinder brauchen Raum zum Toben – das ist ihre Vorstellung von Eigenheim. (Quelle: Getty Images)

So sehen Sie auch, wo Einigkeit herrscht und wo Kompromisse gefragt sind. Oder Sie stellen fest, dass Sie sich gar nicht klar darüber sind, was Sie suchen und was es kosten darf. In diesem Fall ist es hilfreich, hier einen Finanzierungsexperten zu Rate zu ziehen.

Später, wenn Sie kurz davor sind, einen Kaufvertrag zu unterschreiben, holen Sie die Liste noch einmal hervor und gehen Sie sie Punkt für Punkt durch. Noch ist es nicht zu spät, alles ist zu diesem Zeitpunkt noch offen!

2. Objekt checken:

Die erste konkrete Überlegung ist: Was soll es sein? Ein Haus? Eine Wohnung? Selbst bauen oder kaufen? Treffen Sie keine vorschnelle Entscheidung. Wägen Sie genau ab: Nur weil die Eltern immer den Altbau vorgezogen haben, müssen Sie das Fertighaus nicht gleich ausschließen. Im Gegenteil: Wenn der Geldbeutel knapp ist, kann das die perfekte Lösung für Sie sein. Es hat sich auch auf diesem Markt sehr viel getan.

Genug geträumt: Setzen Sie die Idee in die Tat um und gründen Sie Ihr Eigenheim.  (Quelle: Getty Images)Genug geträumt: Setzen Sie die Idee in die Tat um und gründen Sie Ihr Eigenheim. (Quelle: Getty Images)

Informieren Sie sich auf allen Ebenen. So hat die Eigentumswohnung mit einer Eigentümergemeinschaft andere Vor- oder Nachteile als ein Haus, das nur Ihnen gehört. In einem Haus mit vielen Parteien spielt auch die Größe der Wohnung eine Rolle: Je mehr Quadratmeter, desto mehr Anteil am Kostentopf der Gemeinschaft.

Bei einem alten "Schmuckstück" hingegen können sehr hohe Renovierungskosten auf Sie zukommen.

Unsere Tipps:

  • Checken Sie auf jeden Fall immer den Keller: Feuchte Flecken, womöglich Schimmel? Das ist kein gutes Zeichen.
  • Alte Häuser unbedingt vorher einmal mit einem Gutachter begehen. 

3. Lage checken:

Atmosphäre und Wohngemeinschaft in und um die angestrebte Immobilie sind ausschlaggebend für Ihr Wohngefühl.  (Quelle: Getty Images)Atmosphäre und Wohngemeinschaft in und um die angestrebte Immobilie sind ausschlaggebend für Ihr Wohngefühl. (Quelle: Getty Images)

Die Lage ist sehr entscheidend. Der Ort ist wohl das einzige, das Sie nicht mehr ändern können. Was ist wichtig für einen relaxten Alltag? Wo ist die nächste S-Bahn? Für Familien: Welche Kitas und Schulen sind in der Nähe? Wie sicher ist die Gegend für Kinder, damit sie sich auch irgendwann selbstständig bewegen können? Verkehrsberuhigte Straßen, Zebrastreifen, Fußgängerübergänge?

Machen Sie mit Ihrer Familie einen Spaziergang, erkunden Sie zusammen die Gegend und erforschen Sie gemeinsam, wie sie sich anfühlt. Zum Beispiel, wenn Sie in der Stadt sind: Sind Menschen auf der Straße? Grüßen sie? Gibt es Cafés oder Orte, die zum Dableiben einladen? Wo ist das nächste Grün? 

Eine gute Lage steigert auch den Wiederverkaufswert. Wer weiß schon, was die Zukunft bringt :).

4. Miet- und Kaufpreise checken:

Das könnte bald Ihr Haus sein: Mit der richtigen Planung erfüllt sich Ihr Traum.  (Quelle: Getty Images)Das könnte bald Ihr Haus sein: Mit der richtigen Planung erfüllt sich Ihr Traum. (Quelle: Getty Images)

Informieren Sie sich über die Miet- und Kaufpreise in der Gegend, in der Sie kaufen wollen und vergleichen Sie sie mit den Preisen von umgebenden Vierteln oder Orten. Der Grund: Es gibt Ihnen ein Gefühl dafür, wie gefragt die Gegend ist. Auch kann es immer dazu kommen, dass Sie die Wohnung oder ihr Haus vermieten möchten. Gibt es einen Mietendeckel wie aktuell in Berlin eingeführt? Falls es sich bei Ihrem Kauf um eine Kapitalanlage handelt, bestimmt der Mietspiegel Ihre Rendite. Achten Sie also darauf!

5. Finanzierung checken:

Und womit steht und fällt alles? Natürlich mit der Finanzierung. Sie ist das A und O bei der Entscheidung für das Eigenheim. Die erste Frage, die sich alle potentiellen Eigentümer stellen müssen: Kann ich mir das überhaupt leisten und/ wie finde ich die bestmögliche Finanzierung?

Der erste Schritt dazu ist, sich ein grobes Bild der eigenen Lage zu machen. Hier helfen Finanzierungsrechner wie von Interhyp. Der persönliche Zinsrechner liefert Ihnen einen guten Anhaltspunkt – schon mit wenigen Angaben zum Darlehen: Wie würde mein Zinssatz aussehen? So finden Sie heraus, was die besten Konditionen für Ihr Baudarlehen sind, welche Angebote und Bank zu Ihnen passen. 

6. Finanzierung umsetzen:

Jetzt, wo die Entscheidung gefallen ist und erste Einschätzungen errechnet wurden, steht Ihre persönliche Beratung an. Wenden Sie sich an eine VorausBeratung wie von den Interhyp-Finanzierungsspezialisten. Sie werden zusammen mit Ihnen herausfinden, welche Darlehenshöhe machbar ist und wie viel die Immobilie damit kosten darf.

Wenn Sie ein gutes Händchen für die Lage beweisen, kann Ihr Haus im Wert stark steigen.  (Quelle: Getty Images/ Tinnakorn Jorruang)Wenn Sie ein gutes Händchen für die Lage beweisen, kann Ihr Haus im Wert stark steigen. (Quelle: Tinnakorn Jorruang/Getty Images)

Drei Fliegen auf einen Streich:

  1. Sie finden leichter die passende Immobilie.
  2. Sie können günstige Zinskonditionen bekommen.
  3. Sie haben beim Kauf einen Wettbewerbsvorteil, weil Sie Ihr Finanzierungskonzept schon in der Tasche haben.

Strukturiert ermitteln Sie so, welche Kosten genau bei Ihrem Immobilienverkauf anfallen, welche Unterlagen Sie beim Immobilienkauf brauchen – vom Grundbuchauszug über Wertgutachten bis zum Energieausweis, und wie viel Eigenkapital Sie benötigen. 

Warten Sie nicht zu lange mit Ihrer Entscheidung, denn momentan sind die Hypothekenzinsen sehr niedrig. Sie können Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus so sehr günstig realisieren. Gleichzeitig ist die Immobilie eine perfekte Altersvorsorge mit Inflationsschutz.

7. Kredit umsetzen:

Sie haben die passende Immobile bereits gefunden? Dann ist jetzt die fundierte Beratung zur Finanzierung gefragt. Wenden Sie sich jetzt an einen der rund 800 Spezialisten für Immobilienfinanzierung von Interhyp. Sie haben eine Auswahl von rund 400 Banken, um die für Sie passende Finanzierungslösung zu finden. Innerhalb eines Werktages (24 Stunden) kommt Ihr Berater auf Sie zu und bespricht mit Ihnen das Vorgehen.

Nach einem Beratungsgespräch erhalten Sie Ihre persönlichen Angebote. Der Vergleich verschiedener Kreditinstitute ist wichtig, um das günstigste Modell für Sie zu finden. Nicht vergessen: Zwischenfinanzierungen und Mietzahlungen, die vielleicht noch weiter laufen. Da kann es plötzlich unvorhergesehen knapp werden!

Wie sieht Ihre Traumküche aus? In den eigenen vier Wänden ist alles möglich.  (Quelle: Getty Images)Wie sieht Ihre Traumküche aus? In den eigenen vier Wänden ist alles möglich. (Quelle: Getty Images)

Falls Sie einen Hausbau planen, beachten Sie diese Tipps: 

  • Nicht zu unterschätzen: Die Baunebenkosten (Notar, Vermessung und Bauantrag) unbedingt vorher ausrechnen und mit einkalkulieren.
  • Baukosten einschätzen: Kalkulieren Sie bei den Baukosten eher großzügig und planen Sie einen gewissen Puffer ein, zehn Prozent höhere Kosten kommen durchaus vor. Bei der Finanzierung eines Bauvorhabens ist es oft sinnvoll, einen Anbieter zu wählen, der über einen möglichst langen Zeitraum keine Zinsen für die Bereitstellung des Darlehens verlangt.
  • Wichtige Versicherung: Falls Sie Freunde oder Familie als Bauhelfer einsetzen, unbedingt versichern! Unfälle können nicht ausgeschlossen werden. Im schlimmsten Fall kommt es zu hohen Schadenersatzforderungen.

Jeder darf mitwirken: Im neuen Eigenheim sollen sich alle wohlfühlen.  (Quelle: Getty Images)Jeder darf mitwirken: Im neuen Eigenheim sollen sich alle wohlfühlen. (Quelle: Getty Images)

Haben Sie jetzt den Reality-Check? Mit diesen sieben Tipps landen Sie vielleicht am Boden der Tatsachen, aber Ihrem Traum kommen Sie so auch einen realistischen Schritt näher. Unser Fazit: Mit einer durchdachten Planung, den richtigen Beratern und der bestmöglichen Finanzierung steht Ihrem Eigenheim nichts mehr im Wege.


Verwendete Quellen:
  • Interhyp AG
Verwendete Quellen:
  • hausbauberater.de



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