Mit neuer Etage mehr Wohnraum schaffen
Berlin/Bad Honnef (dpa/tmn) - Bauland ist knapp und teuer, aber Platz nach oben gibt es eigentlich genug. Warum also nicht einfach eine zusΓ€tzliche Etage aufs Haus bauen, um neuen Wohnraum zu schaffen?
Ein Obergeschoss bietet Raum fΓΌr vieles: genΓΌgend Zimmer fΓΌr die Kinder, Platz fΓΌr Hobbys, vielleicht BΓΌro- oder GewerberΓ€ume fΓΌrs Homeoffice oder eine Einliegerwohnung, die vermietet werden kann.
"GrundsΓ€tzlich ist es eine gute Idee, darΓΌber nachzudenken, ein neues Dach aufzusatteln", sagt Eva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren in Berlin. "Aber jedes diesbezΓΌgliche Gedankenspiel sollte mit einem Besuch der zustΓ€ndigen BaubehΓΆrde beginnen", ist ihr Rat.
Denn ein Geschossaufbau ist vergleichbar mit einem Neubau. Das bedeutet: Der Bauherr muss PlΓ€ne und Berechnungen einreichen und behΓΆrdlich genehmigen lassen.
Erster Schritt: BaubehΓΆrde aufsuchen
Nur wenn es die regionale Bauordnung hergibt, darf in die HΓΆhe gebaut werden. Der ΓΆrtliche Bebauungsplan regelt GebΓ€udehΓΆhen, maximale WohnflΓ€chen, Dachform, Dachneigung und Firstrichtung. "Ist kein Bebauungsplan vorhanden, gilt der Grundsatz, dass sich jeder an den GebΓ€uden der Umgebung zu orientieren hat", erklΓ€rt Reinhold-Postina.
Ob sich ein neues Geschoss aufbauen lΓ€sst, hΓ€ngt natΓΌrlich auch wesentlich vom Zustand des vorhandenen GebΓ€udes ab. "Es muss intakt und wertig sein", sagt Georg Lange, GeschΓ€ftsfΓΌhrer im Bundesverband Deutscher Fertigbau in Bad Honnef.
Fast wie ein Neubau
Es gibt verschiedene MΓΆglichkeiten ein neues Dachgeschoss zu errichten. "Man kann ein Flachdach durch ein stΓ€rker geneigtes Dach ersetzen", nennt Reinhold-Postina ein Beispiel.
Die umfangreichste MaΓnahme ist jedoch der Aufbau einer kompletten zusΓ€tzlichen Etage. DafΓΌr wird das alte Dach entfernt und ein neues Geschoss mit einem neuen Dach aufgebaut. Meist wird das in HΓ€usern mit einem Flachdach praktiziert.
"Das lΓ€sst sich gut mit Holztafelelementen ausfΓΌhren", sagt Lange. "Sie eignen sich nicht nur hervorragend zum Bau von FertighΓ€usern, sondern nahezu jedes Wohnhaus kann mit diesen Fertigteilelementen aufgestockt werden."
Solche neuen Obergeschosse sind zum Teil schon mit KΓΌche, Bad und PrivatrΓ€umen ausgestattet und haben eine bereits montierte SanitΓ€rausstattung. Wichtig ist, so erklΓ€rt es Lange, dass die AnschlΓΌsse zum alten Haus passen. "Deshalb sollten Bauherren unbedingt ihre alten BauplΓ€ne bereithalten, um die Planung zu erleichtern."
Aufstocken: Aufwand nicht unterschΓ€tzen
Auch wenn manche Baufirmen versprechen, dass das neue Dach im Handumdrehen aufgebaut ist, sollten Bauherren den Aufwand nicht unterschΓ€tzen. "Es ist nicht mit zwei, drei Tagen getan", warnt Reinhold-Postina. "So ein Dachaufbau kann Monate dauern."
Ist das Haus in dieser Zeit bewohnt, mΓΌssen die Bewohner mit viel LΓ€rm und Dreck rechnen. Und es kann sein, dass der Dachausbau weitere BaumaΓnahmen am Haus nach sich zieht. "Nicht selten steht am Ende eine Komplettsanierung des GebΓ€udes an", erzΓ€hlt die Bau-Expertin.
Lange findet die Investition in ein zusΓ€tzliches Geschoss dennoch oft sinnvoll. "Vorausschauende HΓ€uslebauer planen schon beim Neubau ihres Hauses einen mΓΆglichen Dachausbau mit ein", sagt er. Entsteht Bedarf nach zusΓ€tzlichen Wohnraum, kΓΆnne er unkompliziert und kostengΓΌnstig geschaffen werden, weil das Haus bereits darauf vorbereitet ist.