Ist Heizungstausch Instandsetzung oder Modernisierung?

Was auf den ersten Blick nach Erbsenzählerei klingen mag, kann für Mieter einen großen Unterschied machen. Davon hängt ab, wer die Kosten tragen wird.

Zieht der Heizungstausch jetzt eine Mieterhöhung nach sich oder tut er es nicht? Für Laien eine nicht ganz einfach zu beantwortende Frage. Für Mietrechtsexperten entscheidet sie sich aber genau hieran: Handelt es sich bei dem Tausch um eine Modernisierung oder eine Instandsetzung?

Denn für die Instandhaltung und deren Kosten ist grundsätzlich der Vermieter zuständig, nur Kosten für Modernisierungsmaßnahmen können Vermieter über die sogenannte Modernisierungsmieterhöhung auf die Mieter umlegen – höchstens jedoch acht Prozent der aufgewendeten Kosten pro Jahr. Doch wann handelt es sich um welche Form der Renovierung?

Um Maßnahmen zur Instandhaltung handelt es sich, wenn sie dem Erhalt oder der Wiederherstellung der Funktionsfähigkeit einer Heizung dienen. "Modernisierungen sind Baumaßnahmen, die den Gebrauchswert der Mietsache erhöhen oder die helfen, Energie einzusparen", sagt Jutta Hartmann vom Deutschen Mieterbund. Wer bei der Überprüfung der Modernisierungsmieterhöhung Hilfe braucht, kann sich zum Beispiel an einen örtlichen Mieterverein oder eine Verbraucherzentrale wenden.