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Energieausweis f├╝rs Haus: Wozu Sie Ihn brauchen

jh (CF)

Aktualisiert am 25.09.2015Lesedauer: 3 Min.
Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienz Ihres Hauses an.
Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienz Ihres Hauses an. (Quelle: suedraumfoto/imago-images-bilder)
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Ein Energieausweis ist seit einigen Jahren Pflicht f├╝r Vermieter und f├╝r Eigent├╝mer, die eine Immobilie verkaufen wollen. Aber welche Informationen liefert der Energieausweis eigentlich? Mehr dazu und was Sie beachten sollten, lesen Sie hier.

Energieausweis gibt Auskunft ├╝ber die Energieeffizienz

Als der Energieausweis 2008 mit der Energieeinsparverordnung eingef├╝hrt wurde, sollte er f├╝r mehr Transparenz sorgen, wenn eine Immobilie vermietet oder verkauft wird. Kauf- oder Mietinteressenten sehen damit auf den ersten Blick, welche Energiekosten auf sie zukommen, berichtet der "Stern".

Es gibt zwei Varianten des Energieausweises, denen jeweils andere Messungen zugrunde liegen: Der Bedarfsausweis und der Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis wird von Experten erstellt, indem sie die Baupl├Ąne und energetisch relevanten Bestandteile des Geb├Ąudes analysieren. Dazu z├Ąhlen Heizung, Fenster und D├Ąmmung. Zudem kl├Ąren Vergleichswerte ├╝ber den Zustand der Immobilie auf, und auch Sanierungsma├čnahmen werden vorgeschlagen.


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Die zweite Variante ist der Verbrauchsausweis. Hierf├╝r werden die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre herangezogen. Auf dem Ausweis befindet sich eine Farbskala von Rot bis Gr├╝n, die die Energieeffizienz des Hauses anzeigt ÔÇô je gr├╝ner, desto besser.

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Einen Energieausweis beantragen k├Ânnen Sie bei einem Fachmann, wie etwa einem Architekten, in ihrer Umgebung. Hierf├╝r bietet beispielsweise die Deutsche Energie-Agentur (dena) eine Datenbank im Internet an.

Das sind die Pflichten der Eigent├╝mer

Die europ├Ąische Gesetzgebung verpflichtet Eigent├╝mer seit 2013 dazu, den Energieausweis aktiv und nicht erst auf Verlangen vorzuzeigen. Mit der Energieeinsparverordnung (EnEV) f├╝r Geb├Ąude sind Hausbesitzer au├čerdem verpflichtet, schon in der Anzeige zu Vermietung oder zum Verkauf wichtige Werte wie den durchschnittlichen Energiebedarf des Geb├Ąudes zu nennen. Zudem muss dem K├Ąufer oder Mieter nach Vertragsabschluss eine Kopie des Energieausweises ├╝bergeben werden. Bis zum 1. Mai 2015 galt eine Schonfrist ÔÇô seitdem riskieren Eigent├╝mer bei Missachtung der Regelungen ein Bu├čgeld von bis zu 15.000 Euro, informiert die Bundesregierung.

Entsprechend lassen sich Immobilien mit geringer Energieeffizienz schwieriger verkaufen oder vermieten als solche, die modernen Energiestandards entsprechen. Auch wenn es nicht verpflichtend ist, k├Ânnen energetische Sanierungsma├čnahmen zu einem starken Verkaufsargument werden.

EnEV 2014: Was besagt die Energieeinsparverordnung?

Mit der EnEV 2014 wurden die energetischen Kennwerte eines Geb├Ąudes erweitert. Zus├Ątzlich zur fr├╝heren Farbskala mit einer Energieeffizienz von gr├╝n bis rot erfolgt nun eine Einordnung in Effizienzklassen. Wie die dena informiert, gibt es neun Effizienzklassen von A+ (niedriger Energiebedarf) bis H (hoher Energiebedarf). Eine ├Ąhnliche Einteilung kennt man von Haushaltsger├Ąten wie K├╝hlschr├Ąnken.

Die Einteilung in Energieklassen greift allerdings nur bei neu ausgestellten Ausweisen. Energieausweise, die vor der EnEV ausgestellt wurden, gelten auch weiterhin und m├╝ssen nicht erneuert werden. Ein Energieausweis ist zehn Jahre g├╝ltig.

Kritik an unterschiedlichen Energieausweisen

Die verschiedenen Varianten des Energieausweises stehen in der Kritik. So weist lediglich der sogenannte Bedarfsausweis den tats├Ąchlichen energetischen Baubestand nach. Er wird ausschlie├člich von qualifizierten Fachleuten ausgestellt, die den baulichen Zustand der Immobilie bewerten k├Ânnen.

Der Verbrauchsausweis weist hingegen nur den durchschnittlichen Verbrauch aller Hausbewohner in den vergangenen drei Jahren aus. Steht eine einzelne Wohnung ├╝ber einen l├Ąngeren Zeitraum leer, f├Ąllt die Energiebilanz entsprechend positiver aus. Im Idealfall liegen beide Ausweise vor, denn die Aussagekraft der einzelnen Varianten h├Ąngt stark von den jeweiligen Heizgewohnheiten ab.

Studie: Kritik und Lob

Das Bundesinstitut f├╝r Bau-, Stadt- und Raumforschung kritisiert in einer Studie nicht zuletzt die fehlende Vergleichbarkeit von Geb├Ąuden, wenn deren Eigent├╝mer ├╝ber verschiedene Energieausweise verf├╝gen. Dennoch spricht das Institut beiden Ausweisen jeweils eine qualifizierte Aussagekraft zu, vor allem wenn in seltenen F├Ąllen beide Varianten vorliegen: "Der Verbrauchsausweis ist ein einfaches, g├╝nstiges Instrument zur ersten Orientierung und der Bedarfsausweis die qualifiziertere Alternative".

F├╝r Eigent├╝mer kann die Anschaffung beider Energieausweise zum Vorteil werden: Vor allem K├Ąufer einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus werden auf gr├Â├čte Transparenz Wert legen, "weil man hier nur wenig auf eigene Faust sanieren kann", so die Verbraucherzentrale Saarland. Energetische Sanierungen in einer Hausgemeinschaft gestalten sich erfahrungsgem├Ą├č schwierig.

Baudenkm├Ąler und Nicht-Wohngeb├Ąude ausgenommen

F├╝r Geb├Ąude unter Denkmalschutz und sogenannte ÔÇ×besonders erhaltenswerte Geb├ĄudeÔÇť sieht die Energieeinsparverordnung eine Ausnahme vor. Sollten solche Geb├Ąude allerdings modernisiert oder erweitert werden, wird ein Energieausweis Pflicht. Generell ausgeschlossen sind kleine Geb├Ąude mit einer maximalen Nutzfl├Ąche von 50 Quadratmetern.

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Von Jennifer Buchholz

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