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Zu lauter Sex: Wann die K├╝ndigung der Wohnung droht

  • Jennifer Buchholz
Von Jennifer Buchholz

Aktualisiert am 02.02.2022Lesedauer: 2 Min.
Sex: W├Ąhrend des Geschlechtsverkehrs kann es bei dem einen oder anderen Paar laut werden. (Symbolbild)
Sex: W├Ąhrend des Geschlechtsverkehrs kann es bei dem einen oder anderen Paar laut werden. (Symbolbild) (Quelle: LuckyBusiness/getty-images-bilder)
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Sie haben ein Recht auf Ruhe. Zwar muss es nicht den ganzen Tag ├╝ber leise sein, dennoch d├╝rfen Ihre Nachbarn auch au├čerhalb der Ruhezeiten nicht zu laut sein. Andernfalls droht ihnen eine K├╝ndigung.

Das Wichtigste im ├ťberblick


  • Sex
  • Bu├čgeld statt K├╝ndigung m├Âglich
  • Kinderl├Ąrm

Wohnungen in Mehrfamilienh├Ąusern sind h├Ąufig relativ hellh├Ârig. So ist es nicht selten, dass man das Getrampel, die rumtobenden Kinder oder die Streitigkeiten der Nachbarn ├╝ber, unter oder neben einem mitbekommt. Ist dieser L├Ąrm permanent oder regelm├Ą├čig und werden dadurch andere Hausbewohner belastet, kann den lauten Nachbarn die K├╝ndigung der Wohnung drohen.

Sex

Nicht nur das St├Âhnen der Nachbarn, auch das Quietschen ihres Bettes oder anderer Utensilien w├Ąhrend des Geschlechtsverkehrs k├Ânnen f├╝r Hausbewohner unertr├Ąglich werden. Und zwar so sehr, dass den lauten Nachbarn eine K├╝ndigung der Wohnung droht. So entschied das Amtsgericht M├╝nchen (417 C 17705/13).

In dem Fall hatte ein Mieter mehrfach w├Ąhrend der Ruhezeiten ├╝ber mehrere Stunden hinweg Sex. Dabei f├╝hlten sich seine Nachbarn allerdings nicht durch das St├Âhnen, sondern durch das Quietschen des Schaukelgestells, welches er in seinen Geschlechtsverkehr integrierte, gest├Ârt. Der Mieter wurde mehrfach abgemahnt, stellte seine Sexpraktik jedoch nicht ein.

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Aber auch andere Sexger├Ąusche k├Ânnen zu einer K├╝ndigung der Wohnung f├╝hren. Das Amtsgericht Warendorf entschied (5 C 414/97), dass ein Mieter seine Nachbarn durch seine Ausrufe nach dem Sex zu sehr bel├Ąstige und eine Wohnungsk├╝ndigung daher gerechtfertigt sei: Nach dem Sex rief der Beklagte laut "Yippie", sowohl tags├╝ber als auch nachts. Die L├Ąrmbel├Ąstigung wurde durch die ebenfalls regelm├Ą├čigen Streitereien des Mieters zus├Ątzlich untermalt. ├ähnlich entschied auch das Amtsgericht Rendsburg in einem anderen Fall (18 (11) C 766-94).

Bu├čgeld statt K├╝ndigung m├Âglich

Nicht immer muss die Ruhest├Ârung auch eine fristlose K├╝ndigung der Wohnung bedeuten. In einigen F├Ąllen kann lediglich eine Geldstrafe drohen.

Haben beispielsweise die Nachbarn w├Ąhrend der Ruhezeiten zu laut Sex und ist die L├Ąrmbel├Ąstigung unzumutbar, so kann eine Ordnungswidrigkeit gem├Ą├č ┬ž 117 des Ordnungswidrigkeitengesetzes (OwiG) vorliegen.

"(1) Ordnungswidrig handelt, wer ohne berechtigten Anlass oder in einem unzul├Ąssigen oder nach den Umst├Ąnden vermeidbaren Ausma├č L├Ąrm erregt, der geeignet ist, die Allgemeinheit oder die Nachbarschaft erheblich zu bel├Ąstigen oder die Gesundheit eines anderen zu sch├Ądigen.
(2) Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbu├če bis zu f├╝nftausend Euro geahndet werden, wenn die Handlung nicht nach anderen Vorschriften geahndet werden kann."

Kinderl├Ąrm

Auch anderes Gebr├╝ll oder Geschrei kann die Wohnung kosten: Das Landgericht Berlin entschied (Az.: 65 S 104/21), dass eine fristlose K├╝ndigung bei zu viel L├Ąrm gerechtfertigt ist. In dem Fall wurden Mieter mehrfach vom Vermieter wegen Ruhest├Ârung abgemahnt. Dabei handelte es sich neben Kinderl├Ąrm auch um Geschrei, Gebr├╝ll und knallende T├╝ren ÔÇô vor allem zu den Ruhezeiten. Daraufhin erfolgte die fristlose K├╝ndigung.

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Wehren sich die beklagten Mieter gegen die K├╝ndigung, droht ihnen eine R├Ąumungsklage. Wichtig ist, dass die Ruhest├Ârung mehrfach von verschiedenen Zeugen belegt und von keiner Aussage widerlegt ist.

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