Immobilienpreise in Köln: So viel kostet ein Haus im Stadtgebiet

Wer ein Haus oder eine Wohnung in Köln kaufen will, muss tief in die Tasche greifen. Ein Vergleich zeigt jetzt, wo es im Umland der Domstadt günstiger wird.

Die Angebotspreise für Wohnungen und Häuser sind in Köln und im Kölner Umland von 2022 zu 2023 überall gesunken, wie eine Auswertung der Plattform ImmoScout24 zeigt. Das Unternehmen hat Angebotspreise der letzten zwei Jahre ausgewertet und jeweils vom ersten Quartal eines Jahres zum ersten Quartal des Folgejahres verglichen.

Ein 140 Quadratmeter großes Haus im Kölner Stadtgebiet kostet demnach im Durchschnitt 890.978 Euro (6.364 Euro pro Quadratmeter). Eine Wohnung kostet hingegen weniger als die Hälfte: Die Kosten einer 80 Quadratmeter großen Wohnung liegen im Schnitt bei 403.328 Euro (5.042 Euro pro Quadratmeter).

Schaut man sich die Immobilienpreise außerhalb des Stadtgebiets an, sinken die Preise. Im Umland kostet ein vergleichbares Objekt nur etwa 305.255 Euro (3.816 Euro pro Quadratmeter). Für ein eigenes Haus muss aber auch hier tief in die Tasche gegriffen werden: 618.538 Euro werden im Schnitt für ein 140 Quadratmeter großes Eigenheim verlangt (4.418 Euro pro Quadratmeter).

Große Preisspanne im Kölner Umland

Doch die Preisspanne außerhalb Kölns ist groß. So stehen laut ImmoScout24 im Rhein-Sieg-Kreis die günstigsten Häuser (519.021 Euro für ein 140-Quadratmeter-Haus bzw. 3.707 Euro pro Quadratmeter). Der Preis für ein Haus in Leverkusen beziffert sich hingegen auf 724.989 Euro im Schnitt (5.178 Euro pro Quadratmeter).

Wohnungen sind im Umland der Domstadt dann noch deutlich günstiger. Die teuersten Objekte stehen in Bonn (4.408 Euro pro Quadratmeter bzw. 352.646 Euro für eine 80 Quadratmeter große Wohnung), die günstigsten Wohnungen sind im Rhein-Erft-Kreis zu finden (3.602 Euro pro Quadratmeter bzw. 288.189 Euro).

Bei den verglichenen Preisen handelt es sich laut ImmoScout24 um Angebotspreise – Preise, die erstmal für ein Objekt aufgerufen werden. Für wie viel Geld Häuser und Wohnungen am Ende tatsächlich verkauft werden, geht nicht aus den Daten hervor.