Ferienwohnung kaufen: Urlaub machen und vermieten

Wenn Sie eine Ferienwohnung kaufen, schlagen Sie gleich zwei Fliegen mit einer Klappe: Sie haben eine Bleibe für regelmäßige Urlaube an Ihrem Lieblingsort und können die Wohnung in der übrigen Zeit vermieten. Erfahren Sie hier, worauf Sie bei dem Kauf eines Feriendomizils achten sollten.

Urlaubsregionen bieten attraktive Standorte

Egal, ob es sich um ein Haus, eine Wohnung oder ein Ferienappartement handelt – beim Immobilienkauf zählen drei Dinge: Lage, Lage und Lage. Besonders attraktiv sind Standorte am Meer sowie in den Bergen. Wer erfolgreich vermieten will, kann zum Beispiel in einem Touristengebiet wie den Ostseebädern oder den Ostfriesischen Inseln eine Ferienwohnung kaufen.

Diese wie auch Objekte in Wintersportgebieten wie Kitzbühel oder Oberhof sind zwar meist recht teuer, bieten neben der zu erwartenden Wertsteigerung aber entscheidende Vorteile: Zum einen dürfte hier die Auslastung in der Hauptsaison garantiert sein, zum anderen profitieren Sie von ansässigen Tourismusverbänden. Gegen Gebühr vermitteln diese Ihre Wohnung an Urlauber weiter und kümmern sich um Reinigung sowie Wartungsarbeiten.

Unbezahlbar: Insidertipps

Bevor Sie eine Ferienwohnung kaufen, sollten Sie sich über das Freizeitangebot in der Umgebung, das Vorhandensein von Supermärkten, Restaurants, Bars und Kneipen sowie über die Nachbarschaft informieren.

Ideal ist, wenn Sie selbst schon mal in dem jeweiligen Ort, besser noch in dem Kaufobjekt Urlaub gemacht haben: So können Sie den Marktwert der Immobilie und die Attraktivität für Reisende viel besser einschätzen. Wenden Sie sich an Nachbarn oder andere Ortsansässige und bitten Sie sie um Tipps für die Immobiliensuche.

Die richtige Ferienwohnung kaufen

Wie der "Focus" betont, sollten Sie niemals einen Kaufvertrag unterschreiben, ohne das Objekt persönlich besichtigt zu haben – schließlich handelt es sich um eine enorme Investition. Vor allem für die Vermietung sollten Sie auf eine moderne und ansprechende Ausstattung der Ferienwohnung achten.

Erkundigen Sie sich explizit – gegebenenfalls auch mehrmals – nach Mängeln, prüfen Sie alle Unterlagen und gehen Sie mit einer gewissen Skepsis an die Sache heran. Schließlich haben Verkäufer und Makler ein Interesse daran, dass Sie die Ferienwohnung kaufen. Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte einen Sachverständigen heranziehen. Wichtig ist vor allem, sich nicht unter Druck setzen zu lassen.

Tipps zur Finanzierung

Im Schnitt zahlen die Deutschen 191.000 Euro für ein eigenes Urlaubshaus, wie die "Welt" berichtet. Das ist viel Geld, und kaum jemand kann eine Immobilie von den Ersparnissen kaufen. Erfragen Sie verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten bei der Bank. Vergleichen Sie zunächst mehrere Geldinstitute und deren Angebote, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Eine Finanzierungsoption ist zum Beispiel der Sofortkredit. Der Vorteil ist bei dieser Art des Kredits, dass Sie das Geld schnell bekommen. Somit kann Ihnen kein anderer Käufer Ihre Traumimmobilie für den Urlaub vor der Nase wegschnappen.