Immobilie auf Sylt: So teuer ist die Promi-Insel in der Nordsee

Haben Sie ein Haus auf Sylt? Dann zählen Sie zu einer ganz kleinen Minderheit. Denn die Häuserpreise auf der Nobelinsel sind immens.

Die Insel Sylt gilt schon seit Jahrzehnten als Insel der Reichen und Schönen – entsprechend teuer wird hier auch der Hauskauf, wie aus dem am Donnerstag vorgestellten "Wohnimmobilienmarktbericht" der Hypovereinsbank hervorgeht.

Demnach sind die beliebtesten Ortsteile der Insel zum Häuserkauf nach dem wohl schon immer begehrten Kampen die Ortsteile Keitum, Rantum und Braderup. Grundsätzlich gilt auf der Insel: Wer aus dem Eigenheim das Meer sehen will, muss draufzahlen. Für entsprechende Häuser am Watt oder in den Dünen würden immer wieder Immobilien im zweistelligen Millionenbereich verkauft, so die Bank.

Das zeigt sich auch im durchschnittlichen Quadratmeterpreis, den die Bank für die einzelnen Ortsteile von Deutschlands wohl schickster Insel berechnet hat: In Braderup kostet der Quadratmeter ab 3.500 Euro, in Keitum 3.600 Euro – und weit vor allen Sylter Ortsteilen kostet das Viereck Bauland in Kampen mindestens 7.500 Euro.

Zum Vergleich: Im ersten Quartal 2023 kostete ein Quadratmeter baureifes Land laut dem Statistischen Bundesamt in Deutschland im Schnitt rund 227 Euro. Der Kampen-Quadratmeter ist damit rund 33 Mal so teuer wie der deutsche Durchschnittsmeter.

Und dabei sind die regionalen Unterschiede jedoch auch noch extrem, wie der Deutsche Gewerkschaftsbund darlegt: In den großen Metropolregionen wie München, Hamburg und Berlin liegen die Preise bei mehr als 1.000 Euro – im ländlichen Raum gibt es dagegen teils immer noch Quadratmeterpreise von bis zu 25 Euro.

Davon kann man auf der Nordseeinsel nur träumen: So sind in Kampen Hauspreise zwischen sechs und 17 Millionen Euro üblich. Etwas günstiger wird es in den umliegenden Ortsteilen, wo Häuser ab 1,4 Millionen Euro zu bekommen sind. Jedoch würden Grundstücke mit Wattblick in der Gegend gerne zu "Lieberhaberpreisen" verkauft, die deutlich über dem Durchschnitt liegen, so die Bank.

In Keitum, Rantum und List etwa sind diese Häuser mit dem exklusiven Ausblick ab 5,5 Millionen Euro zu haben – meist liegen die Preise aber höher.

Bank geht von steigenden Preisen aus

Sonderliche Preissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr will die Bank nicht ausgemacht haben – die Sylter Immobilienpreise sind also weiterhin auf extrem hohen Niveau. Die Bank geht auch nicht davon aus, dass die Preise in den kommenden Jahren sinken werden. Stattdessen sei wegen des knappen Mangels an Bauland und des reichen Klientels, das die Insel anzieht, weiter mit steigenden Preisen zu rechnen.

Selbst in den für Insel-Verhältnissen günstigen Ortsteilen (Westerland, Hörnum und Tinnum) ist der Quadratmeter Boden kaum für unter 1.000 Euro zu bekommen – das wird auch beim durchschnittlichen Kaufpreis der Mietwohnungen in Westerland deutlich. Hier werden Preise von teils mehr als 20.000 Euro für den Quadratmeter aufgerufen.

Eine typische 75-Quadratmeter-Wohnung kostet der Kalkulation zufolge dann schon leicht 1,5 Millionen Euro in Westerland. Höchstpreise für Wohnungen werden, wenig überraschend, dann auch in Kampen verlangt: Dort sind der Bank zufolge Preise zwischen 10.000 und 24.000 Euro für den Quadratmeter realistisch – die 75-Quadratmeter-Wohnung kostet hier also bis zu 1,8 Millionen Euro.