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Wohnung mieten von privat: Mietvertrag und mehr


Diese Fehler sollten Sie beim Mieten einer Wohnung vermeiden


Aktualisiert am 16.12.2022Lesedauer: 3 Min.
Qualitativ geprΓΌfter Inhalt
Qualitativ geprΓΌfter Inhalt

FΓΌr diesen Beitrag haben wir alle relevanten Fakten sorgfΓ€ltig recherchiert. Eine Beeinflussung durch Dritte findet nicht statt.

Ein Paar besichtigt eine Mietwohnung: Wer von privat mietet, braucht keinen Immobilienmakler zu bezahlen.
Ein Paar besichtigt eine Mietwohnung: Wer von privat mietet, braucht keinen Immobilienmakler zu bezahlen. (Quelle: Christin Klose/dpa-tmn-bilder)

Ein Umzug in eine neue Wohnung kann sich ziehen. Wer bei den großen Vermittlern kein Glück hat, kann versuchen, eine Wohnung von privat zu mieten.

Eine erschwingliche Mietwohnung zu finden, ist gerade in grâßeren StÀdten inzwischen sehr schwierig. Vermittelt ein Makler eine Wohnungen professionell, ist die Konkurrenz meist groß und wohlhabendere Mieter sind oft im Vorteil.

Es kann daher sinnvoll sein, eine Wohnung von privat zu mieten. Denn dort zΓ€hlt hΓ€ufig nicht nur der Geldbeutel, sondern auch, wie sympathisch man sich ist. Wir zeigen Ihnen, wie sie eine solche Mietwohnung finden, worauf Sie beim Mietvertrag achten sollten und welche Fallstricke lauern.

Wie finde ich eine Mietwohnung von privat?

Der einfachste Weg ist die Suche auf Immobilienportalen im Internet. Dort kânnen Sie Ihre Anfrage direkt nach "Wohnungen von privat" oder "Wohnungen ohne Provision" filtern. Außerdem kânnen Sie einen langfristigen Suchauftrag anlegen. So werden Sie automatisch informiert, sobald die passende Immobilie eingestellt wird.

Gerade Privatanbieter inserieren aber auch noch analog in Tages- und Lokalzeitungen, in AnzeigenblΓ€ttern – oder auf ihren digitalen Pendants wie Ebay Kleinanzeigen oder Craigslist. Dort kΓΆnnen Sie außerdem auch selbst eine Suchanzeige aufgeben.

Eine gute Idee ist es zudem, in Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis zu streuen, dass Sie auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung von privat sind – am besten teilen Sie diese Botschaft direkt ΓΌber ein soziales Netzwerk wie Facebook. Dort kΓΆnnen Sie auch Gruppen beitreten, die auf die Vermittlung von Wohnungen in Ihrer Region spezialisiert sind.

Welche Vorteile hat das Mieten von privat?

Seit es das sogenannte Bestellerprinzip gibt – also nur noch derjenige fΓΌr die Maklerin aufkommen musst, der sie auch beauftragt –, fallen die Maklerkosten fΓΌr Mieter in der Regel auch bei professionellen Vermittlern weg. Dennoch kann es von Vorteil sein, keinen Umweg ΓΌber einen Makler gehen zu mΓΌssen – egal, ob er sie etwas kostet oder nicht.

Suchen Sie eine Mietwohnung von privat, kânnen Sie Ihren Vermieter nÀmlich direkt kennenlernen und merken so besser, ob sich ein gutes MietverhÀltnis aufbauen lÀsst. Außerdem eignet sich eine Mietwohnung von Privatpersonen gerade für die erste eigene Wohnung.

Denn als Berufs- oder StudienanfΓ€nger haben Sie in der Regel noch keine großen Einnahmen – und womΓΆglich gegenΓΌber besser verdienenden Konkurrenten das Nachsehen, wenn Sie sich bei einer anonymen Wohnungsvermittlung bewerben. Bei Privatpersonen kΓΆnnen Sie hingegen stΓ€rker mit Sympathie punkten.

Welche Fehler sollte ich vermeiden?

Ganz wichtig bei Mietwohnungen von privat: Gehen Sie keinen BetrΓΌgern auf den Leim. Verlangt ein vermeintlicher Vermieter eine Vorabkaution fΓΌr die Besichtigung, die Sie ΓΌber einen Geldtransferservice ins Ausland schicken sollen, sollten Sie hellhΓΆrig werden – und schnell das Weite suchen.

Achten Sie auch darauf, dass der Mietvertrag korrekt aufgesetzt ist. Manche private Vermieter nutzen StandardmietvertrΓ€ge, in denen noch Klauseln stehen, die nicht mehr relevant sind. Holen Sie sich im Zweifel Rat bei einem Mieterverein.

MÀngel im Übergabeprotokoll dokumentieren

Sehr wichtig ist zudem das Übergabeprotokoll. Dort wird detailliert festgehalten, in welchem Zustand sich die Wohnung befindet. Wenn Sie eine Wohnung mieten, die nicht renoviert ist, übergeben Sie diese bei einem spÀteren Auszug ebenfalls ohne Renovierung.

Das Übergabeprotokoll sollte Folgendes enthalten:

  • Zustand von Fenstern, TΓΌren und fest eingebauten SchrΓ€nken
  • Zustand der Decken, BodenbelΓ€ge und Fliesen
  • Zustand von Lichtschaltern, Steckdosen und HeizkΓΆrpern
  • Aktueller Stand der Strom- und GaszΓ€hler
  • Besonderheiten, die zur Wohnung gehΓΆren

Das Übergabeprotokoll unterzeichnen Mieter und Vermieter. Damit ist es für beide Seiten verbindlich.

Vermieter sind außerdem dazu verpflichtet, bereits bei der Wohnungsbesichtigung den Energieausweis vorzuzeigen. Dieser kann Ihnen Aufschluss über die Heizkosten geben. Noch sinnvoller ist, sich die jüngste Nebenkostenabrechnung zeigen zu lassen, um bâsen Überraschungen vorzubeugen.

Wenn Sie eine Wohnung mieten, verlangt der Vermieter hΓ€ufig eine Kaution. Diese darf in der Regel maximal drei Monatsmieten betragen. Als Mieter haben Sie das Recht, diese Kaution in bis zu drei monatlichen Raten zu bezahlen.

Verwendete Quellen
  • Eigene Recherche
  • immowelt.de
  • immoscout24.de
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