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Ja, die Redaktion hat f├╝r diesen Ratgeberartikel alle relevanten Fakten recherchiert. Eine Beeinflussung durch Dritte findet nicht statt.

Wie Sie einen Grundbuchauszug anfordern

  • Christine Holthoff
Von Christine Holthoff

Aktualisiert am 08.02.2022Lesedauer: 4 Min.
Einfamilienhaus: Wer eine Immobilie verkaufen will, muss einen Grundbuchauszug vorzeigen k├Ânnen.
Einfamilienhaus: Wer eine Immobilie verkaufen will, muss einen Grundbuchauszug vorzeigen k├Ânnen. (Quelle: Andrea Warnecke/dpa-bilder)
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Wer alles ├╝ber ein Grundst├╝ck oder eine Immobilie wissen will, sollte einen Blick in den Grundbuchauszug werfen. Wo es den gibt, wer ihn bekommt und was er kostet.

Das Wichtigste im ├ťberblick


  • Was ist ein Grundbuchauszug?
  • Wozu ben├Âtigt man einen Grundbuchauszug?
  • Wer ist berechtigt, einen Grundbuchauszug anzufordern?
  • Wo und wie bekommt man einen Grundbuchauszug?
  • Wie schreibe ich einen Antrag auf Grundbuchauszug?
  • Was kostet ein Grundbuchauszug?

Ob f├╝r den Kauf eines Hauses oder den dazugeh├Ârigen Kredit bei der Bank ÔÇô ohne Grundbuchauszug wird es schwierig. Denn dieser enth├Ąlt wichtige Informationen zu Grundst├╝ck und Immobilie, die nicht nur Sie, sondern auch Ihr Kreditgeber kennen sollte.


F├╝nf Spartipps f├╝r K├Ąufer und Eigent├╝mer

Tipp 1: Lange Zinsbindung. Ist das Zinsniveau niedrig, ist es sinnvoll, sich so lange wie m├Âglich festzulegen ÔÇô 15 Jahre oder mehr. Zwar steigt mit l├Ąngerer Zinsbindung auch der Zinssatz, daf├╝r haben K├Ąufer aber die Gewissheit, dass sich die Zinsen in dieser Zeit nicht ├Ąndern.
Tipp 2: Kredite vergleichen. Auch wenn die Zinsen niedrig sind: Lassen Sie sich nicht dazu verleiten, das erstbeste Kreditangebot zu unterschreiben. Selbst kleine Unterschiede in den Konditionen f├╝hren dazu, dass Sie Tausende Euro an Zinsen sparen k├Ânnen.
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Doch wie kommt man an einen solchen Auszug, welche Kosten kommen auf einen zu und darf jeder, der m├Âchte, einen Grundbuchauszug beantragen? Wir haben die Antworten.

Was ist ein Grundbuchauszug?

├ťber den Grundbuchauszug k├Ânnen Sie das Grundbuch einsehen. Das ist ein amtliches Verzeichnis, in dem alle Grundst├╝cke und darauf stehenden Geb├Ąude eines bestimmten Bezirks dokumentiert sind. Jedes Grundst├╝ck hat daf├╝r eine Seite im Grundbuch, das sogenannte Grundbuchblatt.

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Dieses Blatt enth├Ąlt wichtige Informationen wie zum Beispiel die Flurnummer des Grundst├╝cks. Zudem gibt es Auskunft dar├╝ber, wem das Grundst├╝ck oder die Immobilie geh├Âren. Auch Rechte und Lasten wie Hypotheken, Nie├čbrauch- oder Grundpfandrecht sind dort aufgelistet. Der Grundbuchauszug ist letztlich nur die Abschrift des Inhalts dieses Grundbuchblatts.

Wozu ben├Âtigt man einen Grundbuchauszug?

Wer eine Immobilie verkaufen will, muss potenziellen K├Ąufern einen Grundbuchauszug vorzeigen k├Ânnen. Nur so k├Ânnen sie sich ein umfassendes Bild von dem Haus oder der Wohnung machen.

Wom├Âglich hat au├čer dem Verk├Ąufer noch jemand anderes einen Anspruch an der Immobilie. Oder die Nachbarn haben ein Wegerecht und d├╝rfen ├╝ber das Grundst├╝ck laufen. Legt der Verk├Ąufer einen aktuellen Grundbuchauszug vor, informiert er die potenziellen K├Ąufer nicht nur, er schafft auch Vertrauen.

Au├čerdem ben├Âtigen Sie einen solchen Auszug, wenn Sie f├╝r den Kauf ein Bankdarlehen aufnehmen wollen. Die Bank, die Ihnen die Immobilie finanzieren soll, will schlie├člich ebenfalls gut informiert sein.

Sowohl beim Immobilienverkauf als auch bei der Immobilienfinanzierung und der dazugeh├Ârigen Beleihungspr├╝fung ben├Âtigen Sie einen beglaubigten Grundbuchauszug. W├╝nschen Sie den Auszug hingegen nur f├╝r Ihre Unterlagen, reicht ein unbeglaubigter Grundbuchauszug v├Âllig aus.

Wer ist berechtigt, einen Grundbuchauszug anzufordern?

Einen Grundbuchauszug k├Ânnen Sie nicht einfach so anfordern. Sie m├╝ssen bestimmte Bedingungen erf├╝llen. Grunds├Ątzlich k├Ânnen Sie ihn beantragen, wenn ...

  • sich das Grundst├╝ck oder die Wohnung in Ihrem Eigentum befinden,
  • Sie Inhaber eines im Grundbuch eingetragenen Rechts sind
  • oder der Grundst├╝ckseigent├╝mer Sie dazu schriftlich bevollm├Ąchtigt hat.

Ist das nicht der Fall, erhalten Sie einen Grundbuchauszug nur dann, wenn ein berechtigtes Interesse besteht. Das liegt zum Beispiel vor, wenn Sie Erbe der Immobilie sind und Sie sich mithilfe des Auszugs entscheiden wollen, ob Sie das Erbe antreten.

Berechtigtes Interesse haben au├čerdem Gl├Ąubiger des Eigent├╝mers, Mieter, die wissen wollen, ob ihr Vermieter tats├Ąchlich der Eigent├╝mer ist, sowie Beh├Ârden, Gerichte und Notare.

Je nach dem, welche Gr├╝nde Sie vorlegen k├Ânnen, kann Ihnen das Grundbuchamt auch nur Einblick in einzelne Abteilungen des Grundbuchs gew├Ąhren. Insgesamt gibt es drei Abteilungen (Bereiche): Die erste f├╝hrt die Eigentumsverh├Ąltnisse auf, die zweite Rechte, Belastungen und Beschr├Ąnkungen und die dritte Grundschulden und Hypotheken.

Wo und wie bekommt man einen Grundbuchauszug?

Sie k├Ânnen den Grundbuchauszug in unbeglaubigter oder beglaubigter Form beim ├Ârtlichen Grundbuchamt beantragen. Das findet sich im Amtsgericht. Auf dem Justizportal des Bundes und der L├Ąnder finden Sie das Gericht, das f├╝r Sie zust├Ąndig ist. Den Auszug gibt es auch online.

Diese Unterlagen brauchen Sie:

  • pers├Ânlicher oder schriftlicher Antrag mit der Grundst├╝cksbezeichnung (Grundbuchbezirk und Blattnummer, mindestens Stra├če und Hausnummer) und, falls bekannt, Angaben zum Eigent├╝mer
  • eventuell Vollmacht
  • eventuell weitere Nachweise, die Ihr berechtigtes Interesse belegen (etwa Mietvertrag, Kreditvertragsentwurf, Kaufvertrag, Vollstreckungstitel, Klageschrift gegen den Eigent├╝mer)

Wie schreibe ich einen Antrag auf Grundbuchauszug?

Um einen Grundbuchauszug zu bekommen, m├╝ssen Sie diesen beim zust├Ąndigen Grundbuchamt beantragen. In den Antrag geh├Âren Ihre pers├Ânlichen Daten sowie die Grundst├╝cksbezeichnung, das hei├čt Grundbuchbezirk und Blattnummer, mindestens aber Stra├če und Hausnummer. Damit findet die Beh├Ârde das richtige Grundst├╝ck im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs.

Idealerweise nennen Sie auch die Gemarkung und die Flurst├╝cksnummer. Beides finden Sie in den Unterlagen zur Immobilie oder zum Grundst├╝ck, beispielsweise im notariellen Kaufvertrag. Ein Flurst├╝ck ist ein amtlich vermessenes St├╝ck Land, das im Liegenschaftskataster eine eigene Flurst├╝cksnummer hat. Mehrere Flurst├╝cke oder auch zusammenh├Ąngende Grundst├╝cke bilden eine Gemarkung, zum Beispiel eine Gemeinde oder einen Stadtteil.

Au├čerdem m├╝ssen Sie nachweisen, dass Sie ein berechtigtes Interesse am Grundbuchauszug haben. Das gilt grunds├Ątzlich f├╝r Eigent├╝mer, aber auch K├Ąufer von Immobilien und Grundst├╝cken.

Unser Musterschreiben zeigt Ihnen, wie ein solcher Antrag aussehen k├Ânnte:

Antrag auf Grundbuchauszug

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit beantrage ich einen einfachen / amtlichen Auszug aus dem Grundbuch von (Grundbuchbezirk), (Blattnummer).

Genaue Anschrift: X

Daten zum Antragsteller:
Name: X
Adresse: X

Antragsberechtigt bin ich aus folgendem Grund: X

Die notwendigen Belege f├╝ge ich Ihnen bei.

F├╝r die Kosten komme ich auf.

Mit freundlichen Gr├╝├čen

Was kostet ein Grundbuchauszug?

Wie viel ein Grundbuchauszug kostet, kommt darauf an, welche Art von Auszug Sie w├╝nschen. Die Preise sind im Gerichts- und Notarkostengesetz geregelt. Demnach ist die einfache, unbeglaubigte Form bereits f├╝r 10 Euro zu haben. Ben├Âtigen Sie die beglaubigte Variante, sind meist zwischen 15 und 20 Euro f├Ąllig.

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