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Ja, die Redaktion hat f├╝r diesen Ratgeberartikel alle relevanten Fakten recherchiert. Eine Beeinflussung durch Dritte findet nicht statt.

Wann Haustierhaltung in der Wohnung verboten ist

Von t-online, sm, cho

Aktualisiert am 10.02.2022Lesedauer: 4 Min.
Ein Hund liegt im Bett
Welche Haustiere sind in Mietwohnungen erlaubt? (Quelle: Solovyova/Thinkstock by Getty-Images-bilder)
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Ob Hund, Kaninchen oder K├Ânigskobra: Haustiere sind nicht in jedem Mietshaus gern gesehen. Doch oft hat der Vermieter kein Mitspracherecht. Das gibt Mietern aber nicht jedes Recht auf jedes Tier.

Das Wichtigste im ├ťberblick


  • Wann darf der Vermieter Haustiere verbieten?
  • Darf der Vermieter Tierhaltung generell verbieten?
  • Welchen Haustieren muss der Vermieter nicht zustimmen?
  • Wie viele Haustiere darf ein Mieter in der Wohnung halten?
  • D├╝rfen Tiere vor├╝bergehend in die Mietwohnung?

Tiere im Haus sorgen immer wieder f├╝r ├ärger zwischen Mietern und Vermietern. Bei der Frage, ob Haustiere in der Wohnung erlaubt sind und zu welchen Bedingungen, kann sich keine der beiden Seiten auf ein Gesetz berufen, das die Haltung von Tieren in Wohnungen grunds├Ątzlich regelt.

Inzwischen geben jedoch viele Gerichtsurteile die Richtlinien vor. Wir erkl├Ąren, ob Vermieter Haustiere grunds├Ątzlich verbieten d├╝rfen, welche Klauseln es in Mietvertr├Ągen dazu gibt und welche Rolle die Art des Tieres spielt.

Wann darf der Vermieter Haustiere verbieten?

Generell gilt: Ist im Mietvertrag nichts geregelt, kann der Vermieter die Haltung von Haustieren nicht verbieten. Dabei ist es unerheblich, ob es sich um eine zahme Hausratte, einen Hund, eine Katze oder ein Zwergkrokodil handelt.

Einschr├Ąnkungen im Mietvertrag sind hingegen zul├Ąssig. Die meisten Mietvertr├Ąge enthalten einen sogenannten Erlaubnisvorbehalt. Das bedeutet, dass Sie den Vermieter erst fragen m├╝ssen, bevor Sie ein Haustier in den Haushalt aufnehmen.

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Dabei kommt es auf die Formulierung der Klausel an. Entweder muss der Mieter den Vermieter vor dem Kauf des Tieres nur informieren oder aber er muss ihn um Erlaubnis bitten. Der Vermieter kann die Haustierhaltung in diesem Fall aber nicht grunds├Ątzlich untersagen.

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Das bedeutet: Der Vermieter kann sein Entscheidungsrecht nicht willk├╝rlich anwenden, sondern muss begr├╝nden, warum der Mieter eine Katze oder einen Hund nicht halten darf. Er kann beispielsweise nicht ohne Grund dem einen Mieter die Hundehaltung verbieten und einem anderen erlauben. Will der eine Mieter aber einen Kampfhund halten, der andere hingegen einen Pudel, kann der Vermieter durchaus die eine Rasse erlauben und die andere verbieten.

  • In welchen F├Ąllen Sie Ihren Vermieter fragen m├╝ssen, bevor Sie sich ein Tier in die Wohnung holen, erfahren Sie hier: Wegweisende Gerichtsurteile zur Haustier-Haltung in der Mietwohnung.

Haustiere: Die Zahl der Haustiere in Deutschland steigt j├Ąhrlich. Mit 15,7 Millionen Katzen lebte 2020 mittlerweile in mehr als jedem vierten Haushalt ein Stubentiger. Damit ist die Katze das beliebteste Haustier. Zum Vergleich: Bundesweit lebten 10,7 Millionen Hunde im Haushalt.

Kleine Katze mit Spielzeugmaus: Die Katze ist des Deutschen liebstes Haustier.
Kleine Katze mit Spielzeugmaus: Die Katze ist des Deutschen liebstes Haustier. (Quelle: Wildroze/getty-images-bilder)

Darf der Vermieter Tierhaltung generell verbieten?

Nein. Der Vermieter hat kein generelles Recht, das Halten von Haustieren zu verbieten, wie ein h├Âchstrichterliches Urteil zeigt. Mit Rechtsprechung vom 20. M├Ąrz 2013 best├Ątigte der Bundesgerichtshof (BGH) seine mieterfreundliche Entscheidung zur Haustierhaltung.

Demnach sind generelle Haltungsverbote f├╝r Hunde und Katzen in einer Mietwohnung unzul├Ąssig. Entsprechende Klauseln im Mietvertrag seien unwirksam, erkl├Ąrten die obersten Richter in Karlsruhe unter Bezug auf ┬ž 307 Abs. 1 B├╝rgerliches Gesetzbuch (BGB) (Az.: VIII ZR 168/12). Diese benachteiligen Mieter unangemessen, weil sie das Halten von Hunden und Katzen "ausnahmslos und ohne R├╝cksicht auf besondere Fallgestaltungen und Interessenlagen verbieten", hei├čt es in der Urteilsbegr├╝ndung.

┬ž 307 BGB Inhaltskontrolle: "Bestimmungen in Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verst├Ąndlich ist."

Haustiere sollten die Nachbarn nicht st├Âren

Die Unwirksamkeit des generellen Verbots f├╝hre jedoch nicht dazu, "dass der Mieter Hunde oder Katzen ohne jegliche R├╝cksicht auf andere halten kann", stellte der achte Zivilsenat des BGH unter Berufung auf Paragraph 535 Abs. 1 BGB klar. Vielmehr m├╝sse eine "umfassende Abw├Ągung der im Einzelfall konkret betroffenen Belange und Interessen der Mietvertragsparteien, der anderen Hausbewohner und der Nachbarn erfolgen".

Damit best├Ątigten die Richter ein Urteil ihres Hauses aus dem Jahr 2007. Seitdem sind generelle Haustierverbote nicht mehr zul├Ąssig. Eine entsprechende Vertragsklausel k├Ânnte Mieter in unzul├Ąssiger Art und Weise davon abhalten, ihr Recht auf Haltung von Kleintieren wahrzunehmen, weshalb die ganze Klausel unwirksam werde (Az: VIII ZR 340/06).

Hamster vor dem K├Ąfig: Die Haltung eines Kleintieres darf der Vermieter nicht verbieten.
Hamster vor dem K├Ąfig: Die Haltung eines Kleintieres darf der Vermieter nicht verbieten. (Quelle: FluxFactory/getty-images-bilder)

Aber: Auch wenn der Vermieter Ihnen zun├Ąchst erlaubt, ein Haustier zu halten, kann er sich sp├Ąter umentscheiden. Das ist zum Beispiel m├Âglich, wenn das Tier fortlaufend die Nachbarn st├Ârt ÔÇô etwa durch L├Ąrm oder Geruchsbel├Ąstigung. Gelegentliches Hundebellen oder Vogelgezwitscher m├╝ssen die Nachbarn aber in der Regel tolerieren. Vor allem, wenn in einem Mehrfamilienhaus mehrere Tiere leben (Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, Az. 716c C 114/90).

Gut zu wissen: Achten Sie darauf, welche Spuren Ihr Haustier in der Mietwohnung hinterl├Ąsst. Solange sie als ├╝bliche Abnutzung zu verbuchen sind, bekommen Sie keine Probleme. Leichte Kratzspuren z├Ąhlen in der Regel zum gew├Âhnlichen Mietgebrauch, ist der Schaden jedoch gr├Â├čer, kann der Vermieter von Ihnen Schadenersatz fordern.

Welchen Haustieren muss der Vermieter nicht zustimmen?

Der Erlaubnisvorbehalt im Mietvertrag gilt nur f├╝r gr├Â├čere Tiere. Grunds├Ątzlich nicht verbieten k├Ânnen Vermieter die Kleintierhaltung in der Wohnung. Dazu z├Ąhlen alle Haustiere, die in K├Ąfigen, Aquarien und Terrarien gehalten werden k├Ânnen.

Das hei├čt: Goldfische, Ratten, Hamster, V├Âgel und Kaninchen darf jeder Mieter ohne weitere Nachfrage beim Vermieter in seinen vier W├Ąnden halten. Igel sind hingegen keine Kleintiere, wie das Arbeitsgericht Berlin-Spandau (Az. 12 C 133/14) entschied.

Achtung: F├╝r exotische und gef├Ąhrliche Tiere brauchen Mieter eine Erlaubnis. Dazu z├Ąhlen etwa Schlangen. Auch eine gesetzliche Haltungserlaubnis ist oft notwendig.

Wie viele Haustiere darf ein Mieter in der Wohnung halten?

Ist es erlaubt, in der Mietwohnung Hunde und Katzen zu halten, bedeutet das nicht, dass Sie mit unendlich vielen Tieren zusammenwohnen d├╝rfen. Mieter m├╝ssen sich auf das orts├╝bliche Ma├č an Tieren beschr├Ąnken.

Nach einem Urteil des Oberlandesgerichts M├╝nchen sind das in der Regel zwei Haustiere (OLG M├╝nchen, Az.: 5 U 7178/89). Allerdings ist die Anzahl auch davon abh├Ąngig, wie gro├č Ihre Wohnung ist. In einer Einzimmerwohnung ist normalerweise nur ein Haustier erlaubt.

D├╝rfen Tiere vor├╝bergehend in die Mietwohnung?

Das kommt darauf an, wie man "vor├╝bergehend" definiert. Bekommen Sie zum Beispiel Besuch von einem Hundehalter, darf dessen Tier grunds├Ątzlich f├╝r die Dauer des Besuchs mit in die Wohnung. Nehmen Sie hingegen Tiere von Freunden auf, w├Ąhrend diese im Urlaub sind, m├╝ssen das vorher mit Ihrem Vermieter abkl├Ąren.

Holen Sie sich die Erlaubnis nicht, kann der Vermieter veranlassen, das Tier aus der Mietwohnung zu entfernen. Kommen Sie dem nicht nach, droht eine K├╝ndigung wegen vertragswidrigen Gebrauchs. Eine fristlose K├╝ndigung ist aber nicht zul├Ąssig.

  • Zusammengefasst: Ein generelles Haustierverbot in Mietvertr├Ągen ist nicht zul├Ąssig. Es muss immer das Interesse des Mieters an der Haustierhaltung mit dem der anderen Mieter abgewogen werden. Kleintiere bed├╝rfen in der Regel keiner Genehmigung, exotische oder gef├Ąhrliche Tiere hingegen schon. Die erlaubte Anzahl der Tiere ist abh├Ąngig von der Wohnungsgr├Â├če.
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