Immobilienkredite: Darlehen momentan besonders günstig

Bei Darlehen-Zinsen von unter 0,5 Prozent stand die Möglichkeit auf eine günstige Finanzierung vom Eigenheim noch nie so gut. Wann aber lohnt sich der günstige Kredit wirklich?

Wer eine Wohnung oder ein Haus per Kredit finanziert, muss seiner Bank kaum noch Zinsen zahlen. Die Zinsen für Darlehen mit zehnjähriger Bindung sind bei guter Kreditwürdigkeit unter die 0,5-Prozent-Marke gefallen, zeigt der Vergleich von mehr als 400 Geldhäuser durch den Münchner Vermittler Interhyp.

Immobiliendarlehen momentan so günstig wie nie

Wer eine gute Kreditwürdigkeit habe und Geld für zehn Jahre aufnehme, könne sich demnach teils schon für rund 0,4 Prozent Zins jährlich verschulden.

Laut der FMH-Finanzberatung sind Immobiliendarlehen derzeit so günstig wie nie: Demnach fielen bei einem Kredit mit Laufzeit von zehn Jahren jüngst 0,69 Prozent Zinsen im Schnitt an. Vor drei Wochen waren es noch 0,71 Prozent pro Jahr. Bei sehr viel Eigenkapital und guter Bonität seien auch Spitzen-Angebote von 0,3 Prozent drin.

Höherer Strafzins bei der EZB machen niedrige Zinsen möglich

Druck kommt von der Europäischen Zentralbank (EZB), die den Strafzins auf Bankeinlagen am Donnerstag verschärft hat. Bunkern Geldhäuser bei der Notenbank überschüssiges Geld, zahlen sie nun eine Abgabe von 0,5 Prozent. "Die Banken wollen ihr Geld loswerden, weil die EZB ihnen zu teuer wird", sagt FMH-Experte Max Herbst.

Als eine Lösung bieten sich große Baufinanzierungsvolumen an, die selbst bei niedrigen Zinsen so gut wie ohne Risiko vergeben werden können". Er rechnet deshalb damit, dass die Institute ihre Zinssätze weiter senken.

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Die Talfahrt beim Baugeld nährt laut dem Portal "Finanz-Szene.de" Gedankenspiele, ob Banken auch Immobilienkredite mit negativen Zinsen anbieten könnten. Statt Zinsen auf ihr Darlehen zu bezahlen, bekämen Wohnungskäufer bei negativen Bauzinsen einen Rabatt: Sie müssten ihrer Bank nicht die volle Summe des Immobilienkredits zurückzahlen.