Vorsicht Falle: Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf

Ein Haus ist für viele eine Anschaffung fürs Leben. Doch das gilt nicht immer. Oft werden Immobilien wieder verkauft. Achtet man dabei nicht auf den richtigen Zeitpunkt, kann der Verkauf teuer werden.

Der sechste Teil unserer Leserumfrage zum Thema Baufinanzierung beschäftigt sich mit der Spekulationssteuer, die bei einer privaten Veräußerung einer Immobilie oder eines Grundstücks fällig werden kann.

Leserfrage: Ich habe ein Grundstück geerbt. Ist es richtig, dass bei einem Verkauf durch mich keine Spekulationssteuer anfällt, da der Erwerb des Grundstücks durch den Erblasser mehr als 20 Jahre zurückliegt?

Mathias Breitkopf: Ja, das ist richtig. Wenn das Grundstück schon lange im Familienbesitz ist, fällt beim Verkauf keine sogenannte Spekulationssteuer an. Denn Erben gelten als Rechtsnachfolger und nicht als Käufer. Die oft als Spekulationssteuer bezeichnete Steuer fällt laut dem Einkommenssteuergesetz bei privaten Veräußerungsgeschäften an, also etwa bei dem Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie – allerdings nur, wenn der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre beträgt.

Wenn ein Grundstück zehn Jahre nach dem Kauf veräußert wird, entfällt die Besteuerung der Einnahmen. Wird das Grundstück oder Haus vor dem Ablauf von zehn Jahren verkauft, muss der Verkaufsgewinn versteuert werden. Wenn Sie das Haus aber zu eigenen Wohnzwecken genutzt haben, gelten etwas andere Regeln (siehe nächste Frage).

Leserfrage: Wie sieht es aus, wenn ich auf einem geerbten Grundstück ein Mehrfamilienhaus baue und die Wohnungen unmittelbar nach Baufertigstellung verkaufe? Beginnt die Spekulationsfrist ab dem Zeitpunkt des Baubeginns / Baubeendigung neu oder gilt der Zeitpunkt des früheren Grundstückskaufs?

Mathias Breitkopf: Beim Verkauf eines neu gebauten Hauses auf dem Grundstück wird die Steuer anfallen. Wenn Sie das Haus aber im Jahr des Verkaufs und in den beiden Vorjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt haben, muss keine Steuer gezahlt werden. Grundsätzlich gilt: Bevor Sie sich zum Verkauf entschließen, sollten Sie sich eingehend bei Ihrem Steuerberater informieren. Auch wenn Sie bauen wollen, um zu verkaufen, ist eine umfassende steuerrechtliche Beratung sinnvoll.

Lesen Sie mehr:

Teil 1: So viel Eigenkapital ist nötig

Teil 2: Mit welchen Nebenkosten muss man rechnen?

Teil 3: Sparschwein oder Darlehen – Was ist besser?

Teil 4: Tausende Euro durch Umschuldung sparen

Teil 5: So funktioniert die Anschlussfinanzierung

Teil 7: Baukindergeld und Co.: Fördergelder sinnvoll nutzen