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Sanierungspflichten beim Hauskauf einplanen

Von dpa
Aktualisiert am 25.01.2022Lesedauer: 1 Min.
Eigent├╝mer eines Altbaus m├╝ssen Heizungs- und Wasserrohre, die sich in unbeheizten R├Ąumen befinden, d├Ąmmen lassen.
Eigent├╝mer eines Altbaus m├╝ssen Heizungs- und Wasserrohre, die sich in unbeheizten R├Ąumen befinden, d├Ąmmen lassen. (Quelle: Kai Remmers/dpa-tmn./dpa)
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Stuttgart (dpa/tmn) - Innerhalb von zwei Jahren m├╝ssen K├Ąuferinen und K├Ąufer eines Altbaus bestimmten Pflichten zur energetischen Nachr├╝stung nachkommen. So lange haben sie Zeit, um drei aktuelle Vorgaben umzusetzen. Darauf macht Zukunft Altbau aufmerksam, eine vom Umweltministerium Baden-W├╝rttemberg gef├Ârderte Initiative.

Um diese drei Pflichten geht es konkret

So m├╝ssen Eigent├╝merinnen und Eigent├╝mer eines Ein- oder Zweifamilienhauses Armaturen sowie Leitungen f├╝r die Heizung und Warmwasser d├Ąmmen, wenn sich diese in unbeheizten R├Ąumen befinden. Je nach Dicke der Leitung muss die D├Ąmmung zwischen zwei und zehn Zentimetern sein.

Zudem m├╝ssen sie die oberste Geschossdecke, die meist geheizte und ungeheizte R├Ąume trennt, mit einer D├Ąmmschicht versehen. Das gilt jedenfalls, wenn dort bislang eine D├Ąmmung fehlt. Alternativ k├Ânnen Eigent├╝merinnen und Eigent├╝merlaut Initiativeauch die Dachschr├Ąge d├Ąmmen lassen.

Au├čerdem m├╝ssen sie grunds├Ątzlich Heizungen austauschen, die ├Ąlter als 30 Jahre sind - das gilt f├╝r Konstanttemperaturkessel. Das Alter finden sie auf dem Typenschild, im Protokoll des Schornsteinfegers oder in den Bauunterlagen.

Niedertemperatur- und Brennwertkessel d├╝rfen zwar weiterlaufen, oft es lohnt sich aber ein Austausch wegen der Einsparm├Âglichkeiten und den staatlichen F├Ârderungen, die es f├╝r die Umr├╝stung gibt.

Die Finanzierung realistisch planen

Meist sind H├Ąuser von diesen Pflichten betroffen, die vor dem Jahr 2002 gebaut wurden. Denn so alte Immobilien entsprechen h├Ąufig weder dem neuen Geb├Ąudeenergiegesetz (GEG) noch der bisherigen Energieeinsparverordnung EnEV, so die Initative Zukunft Altbau.

Wer eine alte Immobilie kauft, sollte bei der Finanzierung also gen├╝gend Budget f├╝r energetische Nachr├╝stungen einplanen, raten die Experten. Immerhin: Viele energetische Sanierungsma├čnahmen werden gef├Ârdert.

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