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So bekommen Sie die Grundsteuer zur├╝ck

Von dpa
Aktualisiert am 18.03.2020Lesedauer: 2 Min.
Ein leerstehendes Haus in Hagenow, Mecklenburg-Vorpommern: So bekommen Sie die Grundsteuer zur├╝ck.
Ein leerstehendes Haus in Hagenow, Mecklenburg-Vorpommern: So bekommen Sie die Grundsteuer zur├╝ck. (Quelle: BildFunkMV/imago-images-bilder)
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Wenn eine Immobilie leersteht, ist das f├╝r die Vermieter ├Ąrgerlich. Was viele Hauseigent├╝mer nicht wissen: Sie k├Ânnen die Grundsteuer zur├╝ckbekommen. Daf├╝r gelten jedoch einige Regeln.

Wenn Vermieter unverschuldet einen erheblichen Mietausfall hinnehmen mussten, k├Ânnen sie Steuern zur├╝ckbekommen. Betroffene k├Ânnen einen teilweisen Erlass der Grundsteuer bei der Gemeinde beantragen. F├╝r 2019 ist dies bis zum 31. M├Ąrz 2020 m├Âglich.

"Maximal k├Ânnen die Eigent├╝mer einen 50-Prozentnachlass erhalten", erkl├Ąrt Isabel Klocke vom Bund der Steuerzahler vor. Ein Anspruch auf Steuerreduzierung bestehe prinzipiell immer dann, wenn es zu erheblichen Mietausf├Ąllen kommt und der Eigent├╝mer selbst keine Schuld an den Ertragseinbu├čen tr├Ągt.

Erheblich ist ein Ausfall, wenn der Mietertrag sich um mehr als 50 Prozent vermindert. Dann kann die Beh├Ârde 25 Prozent der gezahlten Grundsteuer erlassen. F├Ąllt der Mietertrag komplett aus, kann sie 50 Prozent der Grundsteuer erlassen.

Nicht jeder Leerstand reduziert Grundsteuer

Angenommen die Wohnung steht leer, weil in der Gemeinde ein ├ťberangebot an Immobilien vorliegt. Der Vermieter hat sich aber redlich um neue Mieter gek├╝mmert. Dann ist er f├╝r den Leerstand nicht verantwortlich - und hat ein Recht auf den Steuererlass, urteilte der Bundesfinanzhof (Az.: II R 5/05).

Allerdings kann nicht jeder Leerstand die Grundsteuer reduzieren, wie ein aktuelles Urteil zeigt. So entschied das Verwaltungsgericht Koblenz, dass der Leerstand denkmalgesch├╝tzter, sanierungsbed├╝rftiger Geb├Ąude allein nicht zur Minderung der Grundsteuer f├╝hrt (Az.: 5 K 760/19). Da Eigent├╝mer Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten selbst zu verantworten haben.

In jedem Fall muss der Hauseigent├╝mer nachweisen k├Ânnen, dass er keine Schuld am Mietausfall tr├Ągt. Dies kann er zum Beispiel, wenn er beweisen kann, dass er Vermietungsanzeigen geschaltet hat. "Unbedingt entsprechende Belege aufheben", r├Ąt Klocke.

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