Schlagzeilen
AlleAlle anzeigen

Mietpreisbremse: So kommen Mieter zu ihrem Recht

Von dpa
Aktualisiert am 25.05.2020Lesedauer: 3 Min.
Mietsh├Ąuser: Besonders in Ballungsgebieten sind die Mieten stark gestiegen. Die Mietpreisbremse hat diesen Anstieg etwas verlangsamt.
Mietsh├Ąuser: Besonders in Ballungsgebieten sind die Mieten stark gestiegen. Die Mietpreisbremse hat diesen Anstieg etwas verlangsamt. (Quelle: Christoph Soeder/dpa)
Facebook LogoTwitter LogoPinterest LogoWhatsApp Logo

Millionen Menschen in Deutschland leben zur Miete. Viele von ihnen klagen ├╝ber zu hohe Preise beim Wohnen. Dieses Problem sollte die Mietpreisbremse l├Âsen. Doch was m├╝ssen Mieter genau beachten?

Die Mietpreisbremse wirkt ÔÇô zumindest ein bisschen. Der Preisanstieg bei Mietwohnungen wurde durch das Gesetz immerhin verlangsamt, wie das Deutsche Institut f├╝r Wirtschaftsforschung (DIW) ermittelt hat. Das war auch das Ziel der Mietpreisbremse, die 2015 eingef├╝hrt wurde.

Doch ganz zufrieden waren die Vertreter der Mieterinteressen mit dem Gesetz nie. "F├╝r Vermieter, die gegen die Mietpreisbremse verstie├čen, hatte es keine gro├čen Folgen", kritisiert Jutta Hartmann vom Deutschen Mieterbund. "Es gab ├╝berhaupt keinen Anreiz, sich daran zu halten, der Versto├č ist nicht einmal eine Ordnungswidrigkeit."

Mieter bekommen mehr Geld zur├╝ck

Seit April hat die Mietpreisbremse nun etwas mehr Biss bekommen. Eine Sanktionsm├Âglichkeit gibt es noch immer nicht, aber Mieter bekommen k├╝nftig zu viel gezahlte Miete f├╝r einen l├Ąngeren Zeitraum zur├╝ck.

Verlangt der Eigent├╝mer mehr als zehn Prozent ├╝ber der orts├╝blichen Vergleichsmiete, dann d├╝rfen die Bewohner r├╝gen und eine Senkung verlangen. "Bisher galt der niedrigere Betrag erst ab dem Zeitpunkt der R├╝ge. F├╝r Vertr├Ąge, die ab April 2020 geschlossen wurden, k├Ânnen Mieter k├╝nftig sogar r├╝ckwirkend f├╝r 30 Monate eine R├╝ckerstattung verlangen", erkl├Ąrt Hartmann.

Ausnahmen best├Ątigen die Regel

Es gibt allerdings ein paar Ausnahmen von der Mietpreisbremse. Hat der Eigent├╝mer schon vom letzten Bewohner mehr verlangt, darf er dasselbe auch bei einem neuen Vertrag nehmen.

ANZEIGEN
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Meistgelesen
Real-Star Kroos bricht TV-Interview ab
Toni Kroos: Hat mit Real Madrid seinen f├╝nften Champions-League-Titel gewonnen.


Auch Neubauwohnungen, die ab 2014 zum ersten Mal auf den Markt kamen, sind von der Bremse ausgenommen. Und auch nach umfassender Sanierung darf der Besitzer eine h├Âhere Miete verlangen.

"Da muss aber tats├Ąchlich ein erheblicher Aufwand betrieben worden sein", erkl├Ąrt Beate Heilmann, Anw├Ąltin und Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltvereins. Es reiche nicht, nur ein neues Bad einzubauen. Au├čerdem muss der Vermieter bei allen Ausnahmen vor Vertragsschluss dar├╝ber Auskunft geben, dass er eine h├Âhere Miete verlangen wird und auf welcher Grundlage dies gerechtfertigt ist.

Geltungsdauer wurde verl├Ąngert

Mit der Versch├Ąrfung der Mietpreisbremse verl├Ąngert der Gesetzgeber deren Geltung um f├╝nf Jahre. Bis 2025 d├╝rfen die Bundesl├Ąnder eine Preisbremse f├╝r angespannte Mietm├Ąrkte erlassen. Ende des vergangenen Jahres galt sie in etwa 390 St├Ądten und Kommunen.

Wer zu viel zahlt, kann dort seinen Vermieter mit einer R├╝ge dazu auffordern, die Miete zu senken. "F├╝r Vertr├Ąge, die ab 2019 geschlossen wurden, reicht es, den Eigent├╝mer schriftlich darauf hinzuweisen, dass die Miete entsprechend der Mietpreisbremse zu hoch ist", r├Ąt Hartmann.

"Es ist trotzdem sinnvoll, sich schon in der R├╝ge darauf zu beziehen, wie man zu dieser Annahme kommt." Bei ├Ąlteren Mietverh├Ąltnissen muss die Begr├╝ndung in das Schreiben hinein.

Mietspiegel bietet Orientierung

An vielen Orten mit Mietpreisbremse gibt es einen Mietspiegel, der ├╝ber die Vergleichsmiete Auskunft gibt. "Wer denkt, seine Miete sei zu hoch, sollte deshalb im ersten Schritt die eigene Wohnung dort einsortieren", r├Ąt Hartmann. Schlie├člich m├╝sse ein Mieter auch wissen, ├╝ber welche Senkung er mit seinem Vermieter spricht.

Gibt es keinen Mietspiegel, ist es f├╝r Bewohner schwieriger, die Vergleichsmiete zu ermitteln. Theoretisch k├Ânne man einen Sachverst├Ąndigen beauftragen, sagt Heilmann. Das kostet aber. "In der Regel sucht man deshalb nach Inseraten von vergleichbaren Wohnungen, um die Miete einzuordnen."

Weitere Artikel

Mietrechts-Tipps
Es gibt kein Gewohnheitsrecht beim Mieten
Wohnungen: Das Mietrecht kennt kein Gewohnheitsrecht.

Am Bauboom teilhaben
Offene Immobilienfonds: Lohnt sich die Geldanlage f├╝r Sparer?
Blick auf Stuttgart (Symbolbild): So investieren Sie mit einem offenen Immobilienfonds in B├╝rokomplexe und Wohnh├Ąuser.

Immobilie nicht vermietet
So bekommen Sie die Grundsteuer zur├╝ck
Ein leerstehendes Haus in Hagenow, Mecklenburg-Vorpommern: So bekommen Sie die Grundsteuer zur├╝ck.


Ist die R├╝ge an den Vermieter verschickt, gibt es keine festgelegte Frist, innerhalb derer er reagieren muss. Stimmt er der Anzeige zu, dann haben Mieter einen Anspruch auf Senkung der Miete und R├╝ckzahlung. "Stimmt der Vermieter der R├╝ge nicht zu, dann muss der Mieter auf Senkung und R├╝ckzahlung klagen", sagt Hartmann.

Facebook LogoTwitter LogoPinterest LogoWhatsApp Logo
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...

ShoppingANZEIGEN

Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
DeutschlandMietpreisbremse
Eigentum


t-online - Nachrichten f├╝r Deutschland
t-online folgen
FacebookTwitterInstagram

Das Unternehmen
Str├Âer Digital PublishingJobs & KarrierePresseWerbenKontaktImpressumDatenschutzhinweiseDatenschutzhinweise (PUR)Jugendschutz



Telekom
Telekom Produkte & Services
KundencenterFreemailSicherheitspaketVertragsverl├Ąngerung FestnetzVertragsverl├Ąngerung MobilfunkHilfeFrag Magenta


TelekomCo2 Neutrale Website