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Schimmelgutachter: Lassen Sie sich vom Profi helfen


Schimmelgutachter: Lassen Sie sich vom Profi helfen

sk (CF)

Aktualisiert am 03.12.2012Lesedauer: 2 Min.
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Schimmelbefall in der Wohnung fΓΌhrt zwischen Mietern und Vermietern immer wieder zu Diskussionen um die Schuldfrage. Ein Schimmelgutachter kann bei verhΓ€rteten Fronten feststellen, was die Ursache fΓΌr den Schimmel ist.

Die Beratung ist nicht nur bei der Frage nach der Haftung wichtig, sondern vor allem auch fΓΌr die fachgerechte Beseitigung – schließlich kann eine akute Gefahr fΓΌr die Gesundheit bestehen.

Wann Sie einen Schimmelgutachter zurate ziehen sollten

Immer wieder kommt es in Mietwohnungen oder im eigenen Haus zu Schimmelbildung. Ist die FlÀche kleiner als einen halben Quadratmeter, kânnen Sie diesen mit geeigneten Schutzmaßnahmen selber entfernen. Ich die FlÀche grâßer, rÀt das Umweltbundesamt dazu, einen Fachmann zurate zu ziehen. Das kann ein Baubiologe oder auch ein spezieller Schimmelgutachter sein. Er stellt in einem Gutachten unter anderem fest, wie stark der Befall ist, wie tief eine Wand verschimmelt ist und ob der Innenraum verstÀrkt durch Sporen belastet ist. Bei Schimmel in der Mietwohnung sollten Sie sich zuvor jedoch mit Ihrem Vermieter darüber verstÀndigen, wer die Kosten für eine solche Beratung trÀgt. (Immobilien besichtigen: So erkennen Sie MÀngel)

Wie gestaltet sich der Ablauf des Gutachtens?

Wenn Sie einen Schimmelgutachter beauftragen, wird in einem VorgesprΓ€ch zunΓ€chst der Zweck des Gutachtens geklΓ€rt. Sie versorgen den Fachmann mit ersten Informationen zu dem Schimmelbefall, baulichen Informationen wie Material und Lage und nicht zuletzt zu eventuellen gesundheitlichen Beschwerden.

Nach Vereinbarung erfolgt ein Termin vor Ort, bei dem der Schimmelgutachter erste Messungen, Analysen und Probeentnahmen vornimmt, die spΓ€ter in einem Labor untersucht werden. Besteht die gesundheitliche Notwendigkeit oder ist der Schimmelbefall als besonders toxisch einzuschΓ€tzen, folgen erste Sofortmaßnahmen zur Behebung des Schadens und ein BeratungsgesprΓ€ch, wie weiter vorzugehen ist. Da die Analyse von Proben und Messergebnissen einige Zeit in Anspruch nimmt, kann es ratsam sein, umgehend einen Spezialisten zur Beseitigung des Schimmelproblems zu beauftragen – hierzu rΓ€t auch das Umweltbundesamt. Vergessen Sie gegebenenfalls auch hier nicht, RΓΌcksprache mit Ihrem Vermieter ΓΌber die Kosten zu halten. (Mit Schimmel in der Wohnung ist nicht zu Spaßen)

Beratung fΓΌr den Rechtsstreit oder bei Mietminderung

Neben der Analyse des Schimmelbefalls erhalten Sie von einem Schimmelgutachter in der Regel auch Beratung bei Rechtsstreitigkeiten mit Vermietern oder Bauunternehmern. Da er die Ursachen fΓΌr den Schimmel einschΓ€tzen kann, erhalten Sie RatschlΓ€ge fΓΌr eine angemessene Mietminderung oder fΓΌr Erfolgsaussichten bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung. Achtung: Eine solche Beratung ist rechtlich nicht bindend.

Ein vertrauenswürdiger Schimmelgutachter ist im Idealfall sowohl EU-zertifiziert als auch von einer in Deutschland anerkannten Prüfstelle wie dem TÜV oder der Dekra. Die Kosten für eine solche fachmÀnnische Beratung richten sich nach den individuellen Leistungen, die Sie in Ihrem persânlichen Fall in Anspruch genommen haben. Kommt es zu einem Gerichtsverfahren, trÀgt in der Regel der Verlierer die Kosten für einen Schimmelgutachter. (Wenn Schimmel krank macht: Symptome und Maßnahmen)

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