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Immobilien: Was bei Tiny Houses zu beachten ist


Kleine Häuser  

Was bei Tiny Houses zu beachten ist

03.08.2019, 08:10 Uhr | sm, dpa

Immobilien: Was bei Tiny Houses zu beachten ist. Heim auf Rädern: ein Tiny House, aufgenommen auf dem Gelände des Bauhaus Campus in Berlin. (Quelle: dpa/Alexander Heinl)

Heim auf Rädern: ein Tiny House, aufgenommen auf dem Gelände des Bauhaus Campus in Berlin. (Quelle: Alexander Heinl/dpa)

Tiny Houses machen das Wohnen auf engstem Raum attraktiv. Die Minihäuser sind flexibel und vergleichsweise günstig. Die Anforderungen an die Versicherung und Baugenehmigungen sind dabei äußerst verschieden.

Ist ein Tiny House auf einem Fahrgestell montiert, ermöglicht dies einen spontanen Ortswechsel. Allerdings wirkt sich dies auch auf die rechtliche Einordnung aus. Denn das Gesetz unterscheidet zwischen Häusern und Fahrzeugen. Für beide gelten Auflagen.

Tiny House als Wohnwagen

Hat ein Tiny House Räder und soll auf die Straße, gilt es als Wohnwagen und muss für den Straßenverkehr zugelassen sein. Bekommen die Besitzer die Zulassung, müssen die rollenden Häuser dann auch wie Wohnwagen angemeldet, versichert, versteuert und technisch kontrolliert werden.

Tiny House als Wohnhaus

Steht das Minihaus hingegen auf Dauer auf einem Grundstück, muss es dort genehmigt werden wie jedes normale Wohnhaus. Dann greift zunächst die Landesbauordnung, die bestimmte Forderungen an den Wohnraum stellt – so zum Beispiel an Dusche, WC oder den zweiten Rettungsweg. Hinzu kommen kommunale Vorgaben wie der Bebauungsplan. Darin werden zum Beispiel Hausgrößen festgelegt.
 

 
Tiny House als Feriendomizil

Die besten Chancen, ein Minihaus aufzustellen, hat man hierzulande auf einem Freizeitgrundstück, das nicht für Dauerwohnraum vorgesehen ist. Wer sein Tiny House nur weniger als vier Monate im Jahr bewohnt, muss zum Beispiel nicht die Vorschriften der Energieeinsparverordnung einhalten.

Verwendete Quellen:
  • Verband privater Bauherren
  • Nachrichtenagentur dpa

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