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Bauzinsen sinken wegen der Corona-Krise

dpa, Alexander Sturm

Aktualisiert am 19.03.2020Lesedauer: 3 Min.
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Ger├╝st an einem Haus: Die Bauzinsen sinken momentan wegen der Coronavirus-Krise. (Quelle: CHROMORANGE/imago-images-bilder)
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Wegen der Corona-Krise gehen die Bauzinsen in den Keller. Gut f├╝r Immobilienk├Ąufer: Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen will, kann sich Konditionen nahe an Rekordtiefs sichern, beobachten Kreditvermittler.

Die Corona-Krise f├╝hrt dazu, dass Immobilienk├Ąufer sehr g├╝nstige Darlehen aufnehmen k├Ânnen. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen will, kann sich Konditionen nahe an Rekordtiefs sichern, beobachten Kreditvermittler.

Auch die Aussichten seien gut. Selbst negative Bauzinsen d├╝rften wieder in den Fokus r├╝cken, glauben sie. In diesem Fall m├╝ssten Kreditnehmer ein Darlehen nicht einmal ganz zur├╝ckzahlen.

"Die Verunsicherung durch das Coronavirus hat zu einem Allzeittief bei Bauzinsen gef├╝hrt", sagt Mirjam Mohr, Vorst├Ąndin f├╝r das Privatkundengesch├Ąft bei Interhyp. Dem Finanzierungsvermittler zufolge kann die Mehrheit der Kreditnehmer Darlehen mit zehn Jahren Zinsbindung f├╝r rund 0,6 Prozent j├Ąhrlich aufnehmen, bei guter Bonit├Ąt seien um 0,4 Prozent drin.

Niedrige Zinsen bei langen Zeitr├Ąumen

Interhyp vergleicht die Angebote von ├╝ber 400 Banken. Gemessen am Vormonat h├Ątten sich die Konditionen zuletzt nochmals um 0,1 Prozentpunkte verbessert. Selbst Darlehen mit 15-j├Ąhriger Zinsbindung, mit denen sich Verbraucher niedrige Zinsen lange sichern, w├╝rden zu deutlich unter einem Prozent angeboten.

Der gro├če Finanzvertrieb Dr. Klein sieht zehnj├Ąhrige Baudarlehen bei einigen regionalen Banken ab 0,31 Prozent, der Baufinanzierungsvermittler H├╝ttig & Rompf eine "realistische Untergrenze" von etwa 0,35 Prozent. Bei 15 Jahren Zinsbindung l├Ągen die Konditionen bestenfalls bei rund 0,5 Prozent. "Bis auf Weiteres wird auch bei bester Bonit├Ąt ein positiver Zinssatz bei Immobilienfinanzierungen gang und g├Ąbe sein", sagt Chef Ditmar Rompf.

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Da die Aktienm├Ąrkte wegen der Corona-Krise eingebrochen sind, flohen viele Investoren in Staatsanleihen. Sie gelten als vergleichsweise sicher. Die Renditen zehnj├Ąhriger Bundesanleihen, an denen sich Bauzinsen orientieren, fielen daher zwischenzeitlich auf ein Rekordtief von unter minus 0,80 Prozent. Zudem haben Zentralbanken wie die amerikanische Fed den Leitzins drastisch gesenkt, was das Zinsniveau an den Kapitalm├Ąrkten insgesamt dr├╝ckt.

Immer mehr legen Geld in Immobilien an

Die niedrigen Zinsen f├╝r Immobilienkredite sind eine Entlastung f├╝r Verbraucher, die die rasant steigenden Preise gerade in St├Ądten kaum noch stemmen k├Ânnen. Mit dem Immobilienboom ist das Volumen von Baufinanzierungen in Deutschland 2019 angeschwollen.

Das Neugesch├Ąft wuchs auf den H├Âchststand von 263 Milliarden Euro, analysierte j├╝ngst die Beratungsgesellschaft PwC. Viele Menschen legen ihr Geld in Immobilien an, da es sonst kaum noch Zinsen aufs Ersparte gibt.

Auch wenn die Renditen von Bundesanleihen zuletzt wieder etwas geklettert sind: Die Konditionen f├╝r Immobiliendarlehen d├╝rften erst mal gut bleiben. "Wir gehen in den n├Ąchsten Wochen sowie auf Jahressicht weiter von niedrigen Zinsen f├╝r Immobilienkredite aus", meint Mohr von Interhyp. Denkbar sei allenfalls ein leichter Anstieg ÔÇô etwa, wenn Bundesanleihen nicht mehr so stark nachgefragt w├╝rden, weil der deutsche Staat f├╝r Hilfsprogramme viel Geld aufwenden m├╝sse.

Keine Negativzinsen durch Coronakrise

Kommen mit der Corona-Krise nun gar Negativzinsen bei Immobilienkrediten, wie schon im Herbst spekuliert wurde? Abgesehen von einigen F├Ârderdarlehen sei das noch kein Thema, meint Interhyp. Nur bei einigen Krediten der staatlichen F├Ârderbank KfW komme es bei Einrechnung von Tilgungszusch├╝sse zu Negativzinsen. "Viele Banken haben positive Mindestzinsen festgelegt", sagt Mohr.

Nehmen Immobilienk├Ąufer Baugeld mit einem Minus-Zins auf, bekommen sie einen Rabatt von der Bank: Statt 200.000 Euro Kreditsumme m├╝ssten sie dann beispielsweise nur 199.000 Euro zur├╝ckzahlen.

Michael Neumann, Vorstandschef von Dr. Klein Privatkunden, h├Ąlt Negativzinsen zumindest kurzfristig f├╝r unwahrscheinlich. "Der drohende wirtschaftliche Abschwung kann aufseiten der Banken zu h├Âheren Risikokosten und h├Âheren Baufinanzierungskonditionen f├╝hren."

Derzeit herrsche maximale Unsicherheit am Kapitalmarkt, die Wochen dauern d├╝rfte. Er erwarte weiter ein "extrem attraktives Zinsniveau" f├╝r Bauherren, K├Ąufer und Anschlussfinanzierungen. "Angesichts des jetzigen Zinsniveaus halte ich es f├╝r unangemessen, auf noch niedrigere Zinsen zu spekulieren", r├Ąt er Verbrauchern.

Hohe Unsicherheit wegen Virus-Pandemie

Einige Menschen aber schrecken angesichts der Corona-Krise vor dem finanziellen Wagnis eines Immobilienkaufs zur├╝ck. "Seit einigen Wochen ist ein R├╝ckgang der Kundenanfragen zu beobachten", sagt Rompf. Dies liege an der Unsicherheit rund um die Virus-Pandemie.

Stefan Mitropoulos von der Landesbank Helaba glaubt, die hei├česte Phase am Immobilienmarkt k├Ânnte vorbei sein. Alle Immobilienzyklen in Deutschland h├Ątten in den vergangenen Jahrzehnten mit einer Rezession geendet, sagt der ├ľkonom.

Wohnungsk├Ąufe seien von positiven Einkommenserwartungen abh├Ąngig: "Wer wirtschaftlich schwierige Zeiten erwartet, verschuldet sich nicht mit Hunderttausenden Euro."

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