Mietkauf von Immobilien: Was sind die Vorteile und Nachteile?

Ein Mietkauf bezeichnet ein Finanzierungsmodell, bei dem der Mieter, auf langfristige Sicht zum Käufer und der Vermieter zum Verkäufer des Objektes wird. Welche Vorteile sowie Nachteile dabei entstehen können, erfahren Sie hier.

Was ist ein Mietkauf?

Der Erwerb einer Immobilie ist mit einer hohen finanziellen Investition verbunden. Häufig können die Interessenten den veranschlagten Kaufpreis nicht sofort aufbringen. Ein Mietkauf kann hier eine Alternative bieten. Dabei wird eine vertragliche Frist gesetzt, nach deren Ablauf der anfängliche Mieter in die Position des Käufers rückt, während der Vermieter die Rolle des Verkäufers einnimmt.

Das herkömmliche Mietkaufmodell

Beim herkömmlichen Mietkaufmodell wird festgelegt, zu welchen Konditionen und in welchem zeitlichen Rahmen das zu Anfang gemietete Objekt käuflich erworben wird. Der Interessent kauft die Immobilie sofort, während der Vermieter den Kaufpreis innerhalb eines vertraglich abgesprochenen Zeitraumes stundet. Seitens des Käufers wird die Miete überwiesen, wenngleich diese zu einem Teil als Zinsen und zum anderen Teil als Tilgung des Kaufpreises angerechnet wird.

Der Optionskauf

Der Optionskauf hingegen sichert dem Interessenten schlicht die Möglichkeit, das gewünschte Objekt nach der festgelegten Vertragslaufzeit zu erwerben. Ein Bauträger der Immobilie kauft und vermietet das Objekt an den Interessenten. In gleicher Instanz erhalten die Mieter die Möglichkeit, das Objekt in bis zu 25 Jahren zu einem bei Vertragsabschluss festgelegten Betrag käuflich zu erwerben, bleiben aber erst einmal ungebunden.

Vorteile eines Miet- oder Optionskaufes

Im Hinblick auf die Vorteile eines Optionskaufes ist an erster Stelle die Flexibilität für den Mieter und möglichen Käufer zu nennen. So haben Sie auf der einen Seite die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit kaufen zu können, sind jedoch nicht dazu verpflichtet und können beispielsweise im Falle eines Umzuges flexibler agieren. Ein weiterer Vorteil ist die von der Zinsentwicklung unabhängige Monatsrate, da diese über die komplette Laufzeit des Vertrages stabil bleibt. Ein grundsätzlicher Vorteil des Mietkaufes ergibt sich vor allem für Menschen, die keinen Bankkredit gewährt bekommen, um ihr Wunschobjekt finanzieren zu können.

Auf diese Nachteile sollten Sie achten

Zu den Nachteilen eines Mietkaufes zählt die Tatsache, dass er in der Regel nicht bezuschusst wird. Junge Familien erhalten bei herkömmlicher Baufinanzierung in fast allen Bundesländern finanzielle Zuwendungen oder zumindest vergünstigte Kredite für den Bau oder Kauf eines Objektes. Ein weiterer Nachteil können die angebotenen Immobilien sein, denn in vielen Fällen werden mangelhafte oder nur schwer zu verkaufende Objekte zum Mietkauf angeboten. Die Vorteile und Nachteile müssen laut Hermann-Josef Wüstefeld, Jurist beim Deutschen Mieterbund (DMB), in einem Informationsbericht der R+V-Versicherung individuell eingeschätzt werden: "Das muss man dann von Fall zu Fall entscheiden und genau prüfen, ob Mietkauf das richtige Kaufmodell für einen selbst ist".